Решение по делу № 2-1151/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-1151/2018 17 сентября 2018 г.

УИД 29MS0044-01-2018-000226-13                                                                                                            (мотивированное решение

изготовлено 21 сентября 2018 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

            Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области ДейнекинаЕ.Г., при секретаре Агапитовой Н.Г.,

с участием представителя ответчика <ФИО1>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску МУП «УК Малошуйское» к Шаркову <ФИО2> о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

истец  обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику,  мотивируя тем, что ответчик занимает  жилое помещение, но оплату за его содержание своевременно не производит, поэтому  просит взыскать задолженность в размере 19 451,8 руб. за период с <ДАТА> по <ДАТА>, пени в размере 1 166,08 руб. за период с <ДАТА> по <ДАТА>

            В судебном заседании представитель истца не участвовал, о заседании извещен (л.д.65,84).

            Ответчик Шарков А.А. в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.64,67). В письменных возражениях указал о несогласии с иском, так как дом признан аварийным. Своих обязательств управляющая организация не исполняет, работы по содержанию и ремонту не производит (л.д.25).

            Представитель ответчика <ФИО1> в ходе судебного заседания с иском не согласилась в полном объёме, так как МУП «УК Малошуйское» не выполняет никаких работ по содержанию дома. В доме невозможно проживать, так как он признан аварийным. В полах имеются сквозные отверстия, которые они прикрыли линолеумом, в квартире стоят емкости для сбора воды в связи протечками в кровле, что она зафиксировала на фотографиях (л.д.83,84).  В период с 2014 г. по 2018 г. не производился вывоз ТБО. Место для складирования ТБО находится у дома. В настоящее время оно представляет собой территорию, на которой набросан бытовой мусор жителями нескольких домов. Размеры места складирования ТБО составляют около 30 метров в ширину и 60 метров в длину. Часть территории, где находится мусор (примерно около 30 метров ширину), заросла травой. Мусор находится в траве и крапиве. Передвигаться по этой территории нельзя. Её сын Шарков А.А. проживал с семьёй в жилом помещении до мая 2016 г. В 2014-2016 годах откачка туалетов не производилась. Со слов жителя данного дома <ФИО4> ей известно, что в августе 2018 г. МУП «УК Малошуйское» произвело вывоз ЖБО.

            В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без представителя истца и ответчика. 

Мировой судья, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, пришёл к выводу о необходимости отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

   В соответствии ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

   Управляющей организацией жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области является МУП «УК Малошуйское», что подтверждается договором на техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов от <ДАТА> и договором управления МКД от <ДАТА> (л.д.9,10).

   Шаркову А.А. принадлежит 1/5 доли в праве на жилое помещение  - квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> района <АДРЕС> области. <ФИО5> принадлежит 4/5 доли в праве на данное жилое помещение (л.д.36-40).

            МУП «УК Малошуйское» предоставило выписку из лицевого счёта, согласно которой  задолженность ответчика за содержание и ремонт жилого помещения составляет за период с <ДАТА> по <ДАТА> 19 451,8 руб. (л.д.7).

Судебный приказ, которым ранее истец взыскивал с ответчика задолженность за содержание жилого помещения, отменен по заявлению Шаркова А.А.,  который выражал несогласие с задолженностью по причине признания дома аварийным, невыполнением работ по содержанию и ремонту дома (л.д.18).

Заключением межведомственной комиссии <НОМЕР> от <ДАТА> многоквартирный жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу (л.д.26,27,41,58,59,62,63).        

            В соответствии с п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА> <НОМЕР>, в зданиях, подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). 

Само по себе признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу не освобождает собственников и нанимателей жилых помещений от внесения платы за его содержание и текущий ремонт.

Вместе с тем, управляющая организация, осуществляющая управление аварийным домом, должна доказать фактическое выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, которые обеспечивают нормативные условия для проживания. 

Согласно сообщению администрации МО «Малошуйское» от <ДАТА> и постановлению администрации МО «Малошуйское» <НОМЕР> от <ДАТА>, жилой дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> является неблагоустроенным, двухэтажным с вывозом ТБО и ЖБО. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения составляет 13,58 руб. за 1 кв.м, в который входит:

- 7,69 руб. содержание и текущий ремонт (мелкий и текущий ремонт),

- 0,8 руб. освещение лестничных клеток и дворовое освещение,

- 2,94 руб. вывоз ТБО,

- 2,15 руб. вывоз ЖБО (л.д.57).

            Исходя из установленного тарифа, МУП «УК Малошуйское» должно начислять плату в размере 875,91 руб. = 13,58 руб. (тариф) * 64,5 кв.м (площадь квартиры, л.д.36).

            МУП «УК Малошуйское» не обосновало, почему оно начисляло ответчику плату за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 824,32 руб. в месяц, в декабре 2017 г. - 1 258,4 руб., в январе 2018 г. - 1 457,15 руб., в феврале 2018 г. - 1 258,4 руб., в марте 2018 г. - 1 655,9 руб., в апреле 2018 г. - 1 457,15 руб. (л.д.7).

            В соответствии с пунктами 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> <НОМЕР> (далее - Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Должна быть обеспечена безопасность жизни и здоровья граждан.

            Содержание общего имущества включает, в частности:

-  уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества,

- сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а до <ДАТА> - также вывоз твердых бытовых отходов,

- содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями,

- текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Пунктами 2.1.3, 2.1.4, 2.2.1 СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест, утверждённых Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88 (далее - СанПиН 42-128-4690-88), установлены требования к сбору твердых отходов, а именно:

- на территории домовладений должны быть выделены специальные площадки для размещения контейнеров с удобными подъездами для транспорта,

- для определения числа устанавливаемых мусоросборников (контейнеров) следует исходить из численности населения, пользующегося мусоросборниками, нормы накопления отходов, сроков хранения отходов. Расчетный объем мусоросборников должен соответствовать фактическому накоплению отходов в периоды наибольшего их образования,

- при временном хранении отходов в дворовых сборниках должна быть исключена возможность их загнивания и разложения. Поэтому срок хранения в холодное время года (при температуре -5 град. и ниже) должен быть не более трех суток, в теплое время (при плюсовой температуре - свыше +5 град.) не более одних суток (ежедневный вывоз). В каждом населенном пункте периодичность удаления твердых бытовых отходов согласовывается с местными учреждениями санитарно-эпидемиологической службы.

            Кроме того, в соответствии с п.п. 8.2.4, 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы,  утверждённых Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от <ДАТА> <НОМЕР>, контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, должны вывозиться или опорожняться ежедневно. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта.

            Относительно вывоза жидких отходов пунктом 2.3.4 СанПиН 42-128-4690-88 предусмотрено, что выгребы для сбора жидких отходов в неканализованных домовладениях следует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству сторонам разъяснены юридически значимые обстоятельства, кому из сторон и какие обстоятельства нужно доказать, предложено представить доказательства в обоснование своих требований и возражений (л.д.1,2,53).

            МУП «УК «Малошуйское» предложено представить документы (акты выполненных работ и т.д.), подтверждающие выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> в период с <ДАТА> по <ДАТА> (л.д.53).

            Таковых  доказательств МУП «УК Малошуйское» не представило.

Доводы представителя ответчика <ФИО1>  о ненадлежащем выполнении МУП «УК Малошуйское» работ по содержанию дома в силу ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ являются доказательством по делу.

            Отсутствуют основания не доверять сведениям, сообщённым <ФИО1>, так как они ничем не опровергнуты.

            Достоверность объяснений <ФИО1> подтверждается допрошенными в качестве свидетелей в судебном заседании <ФИО6> и <ФИО7>

            <ФИО6> показала, что она с 2004 г. проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС>. Ремонт дома не производился. Очистка места для складирования ТБО у дома почти не производилась. Оно представляет собой большую территорию, заваленную мусором. В данное место приносят мусор жители нескольких домов. Часть территории заросла крапивой, но мусор там остался. Туалетные ямы чистились иногда. Она по своей инициативе обращается к знакомому с просьбой откачать туалет, за что оплачивает ему услуги в частном порядке. Супруг самостоятельно ремонтировал трубу, так как в управляющей организации нет печника.

Из показаний <ФИО7> следует, что она является дочерью <ФИО6> Ремонт дома не производился. Место для складирования отходов завалено мусором, так как несколько лет вывоз мусора не производился.

Правдивость доводов <ФИО1>, показаний свидетелей <ФИО6>, <ФИО7> о ненадлежащем вывозе ТБО и ненадлежащем содержании места для накопления ТБО подтверждаются схемой о значительном размере места расположения ТБО, оформленной <ФИО1> (л.д.78), а также фотографическими снимками, на которых отражено, что место накопления твердых коммунальных отходов от мусора не очищено (л.д.66,79-81). 

Фотографическими снимками подтверждается также, что место для накопления твердых коммунальных отходов не оборудовано в соответствии с санитарными требованиями, а именно отсутствуют контейнеры или другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, не оборудована специальная площадка для установки контейнеров. Отходы беспорядочно расположены на земельном участке (л.д.66,79-81).

Значительный объём твердых коммунальных отходов с очевидностью свидетельствует о том, что МУП «УК Малошуйское» вывоз ТБО регулярно не производит.   

Кроме того, администрация МО «Малошуйское» подтверждает, что место складирования ТБО у дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> находится в неудовлетворительном состоянии. Его очистка в 2018 г. не производилась (л.д.76).

            Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

            МУП «УК Малошуйское» как управляющая организация в силу ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> <НОМЕР>, пунктов 10 и 11  Правил содержания общего имущества обязано осуществлять содержание общего имущества дома в соответствии с установленными требованиями.

            В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

МУП «УК Малошуйское» не доказало выполнение работ содержанию общего имущества дома соразмерно установленной плате за те виды работ, стоимость которых включена в тариф.

Акты выполненных работ свидетельствуют о вывозе ТБО <ДАТА>, <ДАТА> и <ДАТА> от нескольких домов, в том числе от дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в п. <АДРЕС> (л.д.72-75).

Вместе с тем, единичные случаи вывоза ТБО и ЖБО нельзя признать надлежащим выполнением принятых МУП «УК Малошуйское» обязательств по содержанию общего имущества дома, и, напротив, свидетельствуют о постоянном нарушении МУП «УК Малошуйское» санитарных требований. 

МУП «УК Малошуйское» не выполняет своих обязательств по содержанию дома.

В нарушение п. 2.3.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от <ДАТА> <НОМЕР>, истец не обеспечил нормативные условия проживания,  поэтому иск нельзя признать обоснованным, и в его удовлетворении следует отказать.

Требование о взыскании пеней является производным от требования о взыскании задолженности за содержание жилого помещения (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку требование о взыскании платы за содержание удовлетворению не подлежит, требование о взыскании пеней также необходимо оставить без удовлетворения.

Государственная пошлина возмещению истцу не подлежит, так как решение принято не в его пользу (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).  

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований МУП «УК Малошуйское» к Шаркову <ФИО2> о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 19 451,8 руб.,  пеней за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере 1 166,08 руб., государственной полшины в размере 819 руб.

            Решение может быть обжаловано в Онежском городском  суде <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                                  Е.Г. Дейнекина