Решение по делу № 2-429/2014 от 14.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3.10.2014 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего------------------------------------------------------Супрун В.К.

при секретаре-------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрокина Николая Егоровича и других к ОАО «Россия» Новопокровского района, Шарапову Петру Алексеевичу и другим о признании возражений на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей не соответствующими закону, выделе земельных участков и прекращении права пользования земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Дрокин Н.Е., Барыбина Г.Н., Моисеев Ю.Н., Курчина Л.Н., Придверев И.И., Придверева Н.И., Звягинцев О.Н. обратились в суд с иском к ОАО «Россия», Шарапову П.А., Михайлову А.И., Демидову А.В., Вартаняну В.Г., Ивашкину А.И., Фединой В.В., Семейкину Н.И. просили признать возражения на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, не соответствующими закону,, о выделе земельных участков и прекращении права пользования земельными участками, при этом просили выделить земельные участки в границах земель ОАО «Россия» в натуре на земельных участках с различными кадастровыми номерами (всего на трех земельных участках) №№№, №, №, изъяв эти земельные участки из состава земель ОАО «Россия» Новопокровского района.

В судебном заседании представитель истцов Ластовская В.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что её доверители являются собственниками земельных долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, их земельные участки находятся долевой собственности в аренде у ответчика. Поскольку срок договоров аренды с ОАО «Россия» в настоящее время истек, они решили не продлевать действие договоров аренды, дала объявление в «Сельской газете», в котором известили других собственников общей долевой собственности о согласовании проектов межевания. Просила, чтобы указанные земельные участки были выделены истцам в натуре, т.к. они имеют право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, для сельскохозяйственного использования. Земельные участки истцы желают разместить на трех земельных участках, они будут поставлены на кадастровый учет, на объявление истцов в «Сельской газете» о намерении выделить земельные доли в натуре от представителей ответчика поступили возражения, разрешить возникшие разногласия добровольно не представилось возможным, считает, что представленные возражения не соответствуют закону.

Аналогичные пояснения дала представитель Дрокина Н.Е. по доверенности Яковцова Н.А.

Представители ответчиков ОАО «Россия» и других Бырдин Т.В. и Долгов А.А. иск не признали полностью, пояснив, что хозяйство ОАО «Россия» и другие ответчики права истцов, как собственников земельных участков не нарушает, их земля находится в долевой собственности, обременена договором аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 30.05.2008 года и дополнительного соглашения №1 от 9.09.2014 года, условия заключенного ранее договора аренды выполняются, границы земельных участков, указанных в заявлении не были согласованны с общим собранием акционеров ОАО «Россия», которое правомочно решать вопросы по выделу и определению местоположения земельных участков, считают, что возражения на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей поданы законно и обоснованно.

Представитель Новопокровского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Кузема С.Н. просила рассмотреть вопрос на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.ст.40,43 ЗК РФ, ст.209 ГК РФ собственники земельных долей вправе осуществлять в полном объеме, по своему усмотрению, свои права собственников, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными долями, в т.ч. требовать выдела земельных долей в натуре, с определением местоположения земельного участка.

Согласно Закона Краснодарского края от 5.11.2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» с последующими изменениями и дополнениями допускается выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лицо, имеющее в собственности земельный участок вправе сдавать его в аренду и распоряжаться иным образом.

Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками земельных участков, заключили 30.05.2008 года договор аренды земельных участков со множественностью лиц с ОАО «Россия» сроком на 5 лет, согласно дополнительного соглашения к указанному договору от 9.09.2014 года изменены условия договора, в частности срок действия договора продлен с 9.09.2014 года до 8.09.2024 года.

В соответствии со ст.607 ГК РФ одним из существенных условий договора аренды является условие об объекте аренды.

Согласно данным Единого реестра прав на недвижимость зарегистрированы земельные участки с кадастровыми номерами № № площадью 8687778 кв.м, №№ площадью 8296909 кв.м, №№ площадью 3042039 кв.м, которые обременены договорами аренды от 30.05.2008 года и дополнительными соглашениями от 9.09.2014 года, при этом аренда на участок установлена в отношении 61 дольщика, 52 дольщиков и 38 дольщиков соответственно, т.е. аренда установлена на определенные земельные участки в отношении указанного числа дольщиков, поэтому расторгнуть данные договора аренды возможно только в отношении всех дольщиков, а не желающих выделиться из долевой собственности.

В настоящее время срок договора не истек, оснований для расторжения договора суд не усматривает, такой вопрос сторонами не ставится. Выделение земельных участков и расторжение договора повлечет нарушение прав других дольщиков.

По действующему законодательству плательщиком земельного налога является собственник земельного участка, ОАО «Россия» оплачивает земельный налог в сумме 1984 рубля. Хотя уплата налога на физических лиц это бремя собственника, однако, ОАО «Россия», арендующее землю, выступает налоговым агентом, уплачивая данный налог с последующим вычетом суммы налога из причитающейся арендной платы.

В соответствии со ст.13 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности или на основании проекта межевания кадастрового инженера.

В случае выдела из указанных земельных участков земельных долей, возникнет необходимость в ликвидации существующих земельных участков, постановки на кадастровый учет измененных участков, перерегистрации всех участников долевой собственности, а не только выделяющихся лиц, что также повлечет нарушение прав других дольщиков.

Истцами хотя и соблюден порядок извещения других собственников о намерении произвести выдел участков в натуре путем помещения объявления в газете, однако местоположение земельных участков, причитающихся в счет земельных долей, принадлежащих истцам на праве собственности, предложенное истцами, не соответствует требованиям земельного законодательства, нарушает права других участников общей долевой собственности, членов ОАО «Россия», заключивших договора аренды, может создавать чертополосицу, не будет способствовать эффективному использованию земель сельхозназначения, может нарушить правильное и рациональное использование земель и производственный процесс ОАО «Россия».

Согласно ст.11.5 ч.2 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок.

Статьей 11.8 п.4 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое право лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых или измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях.

Таким образом законодательно определен, как порядок выдела земельных участков в счет земельных долей собственников, так и правовые последствия такого выдела, защита (при выделе участков в счет долей) прав землепользователей (включая арендаторов), использующих измененный земельный участок не на праве собственности.

Норма указанного пункта ст. 11.8 ЗК РФ, предусматривающая преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, направлена на стабилизацию арендных отношений, а не на их досрочное прекращение.

Реализацией права на выдел земельного участка в счет земельной доли, по смыслу ст.ст.12-14 закона №101 - ФЗ не прекращается действие ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды, находящегося в общей собственности земельного участка в отношении выделенного земельного участка.

Согласно положений ст.ст. 245-247.252 ГК РФ так же не следует, что при выделе в натуре доли в праве собственности права третьих лиц, обременяющие находящуюся в долевой собственности вещь, прекращаются. Прекращение режима общей собственности в отношении одного из собственников не влечет прекращения самой вещи или права собственности на неё.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что действие договоров аренды от 30.05.2008 года и дополнительных соглашений от 9.09.2014 года в отношении спорных долей не прекратилось до настоящего времени.

Оснований для признания возражений о согласовании проекта земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, не соответствующими закону и прекращении права пользования земельными участками, суд не усматривает.

Истцы о расторжении договоров аренды Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своевременно не уведомили.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска и считает необходимым в заявленных требованиях отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дрокину Николаю Егоровичу, Барыбиной Галине Николаевне, Моисееву Юрию Николаевичу, Курчиной Людмиле Николаевне, Придвереву Ивану Ивановичу, Придверевой Нелли Ивановне, Звягинцеву Олегу Николаевичу в иске к ОАО «Россия» Новопокровского района Краснодарского края, Шарапову Петру Алексеевичу, Михайлову Анатолию Ивановичу, Демидову Анатолию Васильевичу, Вартаняну Вячеславу Григорьевичу, Ивашкину Александру Ивановичу, Фединой Вере Владимировне, Семейкину Николаю Ивановичу о признании возражений на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, не соответствующих закону, о выделе земельных участков и прекращении права пользования земельными участками - отказать.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: