Решение по делу № 2-989/2015 от 22.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара, ул. Спортивная, 17 22 октября 2015 г.

         Мировой судья судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области Орлова Н.А.,

         при секретаре Путряевой С.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-989/15 по иску <ФИО1>  к  потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129»   о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Селитренник Б.С. обратился к мировому судье с иском  к  потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129»   о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ему принадлежит нежилое помещение - гаражный бокс <НОМЕР>, площадью 21, 80 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район,   ул. <АДРЕС>, 51. Для регистрации права собственности на данный гаражный бокс Селитренник Б.С. обратился в  Управление Росреестра по <АДРЕС> области, однако  получил сообщение об отказе в регистрации права собственности от <ДАТА2> <НОМЕР>. Причиной отказа послужили  расхождения  в списках членов ГСК <НОМЕР>, представленных в Управление Росреестра по <АДРЕС> области: в списке от <ДАТА3> в качестве владельца гаражного бокса <НОМЕР> указано ООО «Мотель», в списке от  <ДАТА4>   - Селитренник Б.С. В связи с изложенным, Управление Росреестра по <АДРЕС> области пришло к выводу о наличии противоречий в сведениях относительно владельца гаражного бокса <НОМЕР>,  и отказало в регистрации права собственности Селитренника Б.С.

         Ссылаясь на то, что является законным собственником гаражного бокса <НОМЕР>, однако, в отсутствие судебного решения,  не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, Селитренник Б.С. просил мирового судью признать за ним  право собственности на  нежилое помещение - гаражный бокс <НОМЕР>, площадью 21, 80 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 51, шестой этаж.

Селитренник Б.С., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

         В судебном заседании представитель Селитренника Б.С. по доверенности от 01.12.2014 г. Комиссарова Л.В. объяснила, чтоистец уведомлен о  дате, времени и месте судебного заседания, в судебном разбирательстве принимать участие не хочет, поручил защиту своих интересов ей,  исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

        Председатель ГСК <НОМЕР> <ФИО2>, действующий  от имени ответчика без доверенности на основании учредительных документов,   надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело без его участия, направил мировому судье отзыв на исковое заявление, в  котором он указал, что ГСК <НОМЕР> не препятствует в оформлении  в собственность Селитренника Б.С. спорного гаражного бокса, в то же время,  считает, что   надлежащим ответчиком по делу должно быть Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области.

         Представители администрации г.о. <АДРЕС>, администрации <АДРЕС> района             г.о. <АДРЕС>,  привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц,  надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Мировому судье поступило возражение на исковое заявление, подписанное от  имени указанных лиц заместителем  главы г.о. <АДРЕС> - главой администрации <АДРЕС> района г.о. <АДРЕС>, в котором он просил рассмотреть гражданское дело без участия администрации г.о. <АДРЕС>, администрации <АДРЕС> района г.о. <АДРЕС>,  в удовлетворении исковых требований Селитренника Б.С. отказать, поскольку документы, подтверждающие строительство объекта и его ввод в эксплуатацию в соответствии с требованиями  статей 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, отсутствуют, истцом не доказан факт  создания ГСК <НОМЕР> в целях строительства гаражей, факт его принятия в члены ГСК <НОМЕР> и выплаты пая за спорный гаражный бокс, документы, подтверждающие соответствие спорного гаража требованиям строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, а также план границ земельного  участка и план границ ГСК <НОМЕР>,  мировому судье не представлены,  то есть доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований, отсутствуют. 

         Представители третьих лиц -  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области, ООО «Паркинг», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли.

         В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся  лиц.

         Мировой судья, выслушав представителя  истца, исследовав и оценив доказательства, представленные участниками процесса,  в соответствии с нормами  ГПК РФ, с учетом  требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, пришел  к следующему.

         Как следует из представленных мировому судье документов, ГСК <НОМЕР> организован на основании решения Исполнительного комитета <АДРЕС> районного Совета народных депутатов г. <АДРЕС> от <ДАТА6> <НОМЕР> для строительства и эксплуатации гаражей.

         Постановлением администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА7> <НОМЕР> ГСК <НОМЕР> зарегистрирован по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 1.

         Постановлением главы г. <АДРЕС> от <ДАТА8> <НОМЕР> ГСК <НОМЕР> предоставлен  в аренду без права выкупа в собственность земельный участок  в Железнодорожном районе по ул. <АДРЕС>, площадью 0,3397 га,  на срок три  года (один год - проектирование, два года - строительство), и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-паркинга.

         Управлением Госархстройконтроля Департамента строительства и архитектуры администрации г. <АДРЕС> <ДАТА9> ГСК <НОМЕР> выдано разрешение на производство строительно-монтажных работ.

         Актом Государственной приемочной комиссии от <ДАТА10>  многоэтажный гараж-паркинг, построенный ГСК <НОМЕР>  по адресу: г. <АДРЕС> район, принят в эксплуатацию

         Распоряжением главы администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА11> <НОМЕР> указанному многоэтажному гаражу-паркингу присвоен адрес: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 51.

         Постановлением  главы г. <АДРЕС> от <ДАТА12> <НОМЕР>  утвержден акт Государственной приемочной комиссии от <ДАТА10>, ГСК <НОМЕР> разрешено ввести  многоэтажный гараж-паркинг по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 51,  в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

         Таким образом, представленными мировому судье доказательствами подтверждается,  что многоэтажный гараж-паркинг по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 51,   построен и введен в эксплуатацию  в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент его создания.

       Доказательства, свидетельствующие об обратном, мировому судье не представлены.

       Доводы, приведенные в возражениях администрации г.о. <АДРЕС>, администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, против исковых требований Селитренника Б.С., о том, что мировому судье не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации  при постройке  и введении  многоэтажного гаража-паркинга  в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание, поскольку многоэтажный гараж-паркинг по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 51,  построен и принят в эксплуатацию до  введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <ДАТА13> <НОМЕР>.   Согласно статье 9 федерального закона  от <ДАТА13> <НОМЕР> «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

         В силу частей 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

        В соответствии с  частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая  из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Из  представленных истцом технического и кадастрового паспортов  следует,  что гаражный   бокс <НОМЕР>  расположен  на шестом этаже многоэтажного гаража - паркинга  ГСК <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 51, имеет общую площадь 21, 80 кв.м., поставлен на технический и кадастровый учет в Самарском  филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»  и УФАКОН по <АДРЕС> области  с кадастровым номером <НОМЕР>.

         Согласно справке от <ДАТА14> <НОМЕР>, выданной председателем ГСК <НОМЕР>, Селитренник Б.С. является членом ГСК <НОМЕР>, ему принадлежит гаражный бокс  <НОМЕР>, площадью 21, 80 кв.м., расположенный  на шестом этаже  по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 51. Паевой взнос выплачен полностью <ДАТА15>

         Мировым судьей установлено, что право на указанный гаражный бокс истец приобрел на основании соглашения об уступке права требования от <ДАТА16> <НОМЕР>/6, заключенного между ним и ООО «Паркинг». ООО «Паркинг»  ранее  приобрело право на данное нежилое помещение на основании соглашения об уступке права требования от <ДАТА17>, заключенного между ООО «Паркинг» и ООО «Мотель», а ООО «Мотель», в свою очередь,  - на основании договора простого товарищества от <ДАТА18> и дополнительных соглашений к нему от <ДАТА19>, <ДАТА20>, <ДАТА21>,  <ДАТА22>, заключенных между ГСК <НОМЕР>, ЗАО СПП «Спецстрой» и   ООО «Мотел».  

Селитренник Б.С. полностью выплатил  ООО «Паркинг» предусмотренную  соглашением об уступке права требования от <ДАТА16> <НОМЕР>/6 сумму в размере 400 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от <ДАТА16>, подписанном сторонами,  квитанцией к приходному кассовому ордеру  от <ДАТА16> <НОМЕР>/6.    

         Оценив содержание представленных документов,  руководствуясь положениями статей 420- 423, 432, 434  Гражданского кодекса РФ, мировой судья пришел к выводу о том, что указанные сделки  являются действительными и состоявшимся, поскольку они не противоречат требованиям закона, включают в себя весь необходимый объем требований, предусмотренный для данных сделок, в них оговорены все существенные условия, и   они в полном объеме исполнены сторонами.

        Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное нежилое помещение индивидуализировано, постановлено на технический и кадастровый учет, расположено в многоэтажном гараже-паркинге, построенном  и принятом в эксплуатацию  в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент его создания. Истец приобрел право на указанное помещение в порядке, установленном гражданским законодательством, на основании гражданско-правового договора. При этом правопритязания на соответствующий объект недвижимости у третьих лиц отсутствуют, ГСК <НОМЕР> каких-либо претензий к истцу  относительно выплаты пая за данное имущество, не имеет, признает его в качестве собственника гаражного бокса и члена ГСК.

         Совокупностью вышеприведенных доказательств опровергаются доводы, приведенные в возражениях администрации г.о. <АДРЕС>, администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, против исковых требований Селитренника Б.С., о том,  что  истцом не доказан факт   создания ГСК <НОМЕР> в целях строительства гаражей, а также факт его принятия в члены ГСК <НОМЕР> и выплаты пая за спорный гаражный бокс.

         Доводы, приведенные в возражениях администрации г.о. <АДРЕС>, администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, против исковых требований Селитренника Б.С., о том,  что  истцом не представлены документы, подтверждающие соответствие спорного гаража требованиям строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил,  не могут быть приняты во внимание. В ходе судебного разбирательства установлено, что многоэтажный гараж-паркинг по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 51,   построен и введен в эксплуатацию  в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент его создания, не является объектом незаврешенного строительства, а также самовольной постройкой. При таких обстоятельствах, с учетом разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного суда РФ <ДАТА23>, законные основания для истребования у истца указанных документов отсутствуют.

         Также не могут быть приняты во внимание доводы администрации г.о. <АДРЕС>, администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> о том, что  представленные доказательства не позволяют определить, находится ли спорный гараж в границах земельного участка, предоставленного ГСК <НОМЕР> для строительства многоэтажного  гаража-паркинга. Их технического паспорта спорного нежилого помещения следует, что оно расположено непосредственно в здании  многоэтажного  гаража-паркинга, построенного   ГСК <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 51, и принятого в эксплуатацию без каких-либо замечаний.

         Согласно сообщению от <ДАТА2> <НОМЕР>   Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <АДРЕС> области Селитреннику Б.С. отказано  в регистрации права собственности на гаражный бокс  <НОМЕР>, площадью 21, 80 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область,   г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 51, шестой этаж.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, а статья 12 Гражданского кодекса РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке,  мировой судья пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Селитренника Б.С.  к  ГСК <НОМЕР>   о признании права собственности на нежилое помещение.

         Руководствуясь статьями 194-199  ГПК РФ,  мировой судья

РЕШИЛ:

          Исковые требования  Селитренника <ФИО3>  к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №129»    о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить: признать за Селитренником <ФИО3> право собственности на  нежилое помещение - гаражный бокс <НОМЕР>, площадью 21, 80 кв.м., с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область,           г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, 51, шестой этаж.

         Мотивированное решение  составляется мировым судьей  в течение пяти дней в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

         в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

         в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самары Самарской области через мирового судью судебного участка № 2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области в течениемесяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено мировым судьей  27 октября 2015 года.

        <ОБЕЗЛИЧЕНО>Мировой судья                                                                                    Н.А. Орлова