Решение по делу № 2-470/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-470-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«20» апреля 2016 года                                                                 г.Кемерово

Кировский районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Бегуновича В.Н.,

при секретаре Съемщиковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Домо-Сервис-2» к Тебеньковой А.Е. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными требованиями к ответчице, мотивируя тем, что ответчица на основании Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года владеет квартирой по адресу: <адрес>.

Ответчица на протяжении длительного времени не исполняет обязанности по оплате за предоставляемые истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по оплате коммунальных услуг.

Истец просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., неустойку <данные изъяты> руб., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты>, руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца, являющаяся также представителем третьего лица – ООО «Риэлт-Промстрой», Жукова Е.Н., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала.

Ответчица извещена о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав Жукову Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательны платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137, п. п. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 46, 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 ЖК РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управление многоквартирным домом поручено управляющей компании ООО «Домо-Сервис 2» /л.д.<данные изъяты>/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлт-Промстрой» (продавец) и ответчицей (покупатель) был заключен предварительный договор, в соответствии с которым ответчица купила у продавца квартиру по адресу: <адрес> /л.д.<данные изъяты>/.

Несмотря на то, что ответчица право собственности на принадлежащее ей жилое помещение не зарегистрировала /л.д.<данные изъяты>/, она является законным владельцем квартиры. Имеет право пользоваться квартирой по назначению, оснований, предусмотренных законом для освобождения ее от уплаты потребляемых коммунальных услуг и затрат на обслуживание дома не имеется.

Более того, согласно пунктам 5 и 7 Предварительного договора /л.д.33/, Предварительный договор имеет силу передаточного акта. После передачи квартиры продавцом покупателю покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой жилой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом, всего дома.

Таким образом, в силу названных положений Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) ответчица обязана производить оплату коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом представлены доказательства выполнения работ, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества дома, оказания коммунальных услуг /л.д.<данные изъяты>/, расчет задолженности и неустойки, согласно которому задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., неустойка - <данные изъяты> руб.

Ответчица иного расчета суду не представила, как не представила доказательств исполнения обязательств перед истцом. Расчет проверен судом, является верным.

При таких обстоятельствах исковые требования полежат удовлетворению.

Решение суда состоялось в пользу истца, поэтому в соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., размер понесенных истцом расходов суд находит разумным. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы надлежит взыскать в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Тебеньковой А.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домо-Сервис-2» задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., неустойку <данные изъяты> руб., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины <данные изъяты>, руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2016 года

Председательствующий: