Решение по делу № 2-146/2012 от 22.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2012 года Самарская область г. Самара<АДРЕС>

мировой судья судебного участка №19 Самарской области Колесников А.Н.

при секретаре Балабуевой А.В.

с участием:

представителя истца <ФИО1>, действующей по  доверенности,

ответчика Кузьминой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>  по иску ООО «Содружество «Мой Дом» к Кузьминой <ФИО2>, Денисовой <ФИО3>, Попову <ФИО>  о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Общество обратилось в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указало, что дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, пос. <АДРЕС> в <АДРЕС>, обслуживает управляющая компания ООО «Содружество «Мой Дом». Ответчик является собственником квартиры и пользуется услугами взыскателя по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. Доказательством этого является лицевой счет, а также наличие у управляющей компании ООО «Содружество «Мой Дом» договоров с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающими факт предоставления ответчику коммунальных услуг. С мая 2011 года  по январь 2012 года (включительно) он не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, вследствие чего на 17.01.2012 г. образовалась задолженность перед ООО «Содружество «Мой дом» в размере 22 075 рублей 90 копеек. ООО «Содружество «Мой дом» заключены договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг и им ежемесячно оплачиваются предъявляемые поставщиками счета за фактически потребленные населением коммунальные услуги. 000 «Содружество «Мой дом» несет огромные убытки по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, так как жильцы уклоняются от оплаты за содержание жилья и за потребляемые коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг  в размере 22 075 рублей 90 копеек, уплаченную при подаче искового заявления  государственную пошлину в размере 862 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные требования, обстоятельства на которые она ссылалась как на основания своих требований изложила в соответствии с предъявленным иском.

Ответчик с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что УК обманывает её как потребителя услуг,  не выполняет обязательства по ремонту общего имущества, к отопительному сезону дом не был готов, в подъезде постоянно парит, дверь в подъезд не закрывается, договора с указанной УК нет. Просила провести перерасчет.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные материалы, полагаю, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Кузьмина С.Н. является собственником  ?  доли в общей долевой собственности в жилом помещение - <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. ? доля принадлежит Кузьминой В.С., ? Попову А.В. (л.д.<НОМЕР>).  В соответствии с представленной справкой Паспортной службы №11 в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> п. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, зарегистрировано три человека (Кузьмина С.Н., Денисова В.С., Попов А.В.) (л.д.<НОМЕР>). В соответствии с выпиской из лицевого счета <НОМЕР> в указанной квартире прописано три человека, фактически проживают трое человек (л.д.<НОМЕР>). Задолженность жильцов указанной квартиры  составляет на 17.01.2012 года 22 075 рублей 90 копеек  (л.д.<НОМЕР>).

Судом установлено, что  ООО «Содружество «Мой дом» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 16 сентября 2010 года ООО «Содружество «Мой дом» 30.06.2009 года  заключило договор управления многоквартирными домами с Департаментом управления имуществом  городского округа Самара (л.д.<НОМЕР>). В соответствии с дополнительным соглашением, к договору был присоединен дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> (л.д.<НОМЕР>). В соответствии с п. 3.1.3 указанного договора Общество обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) помещений в многоквартирном доме, следовательно несет расходы по оплате заключенных договоров на поставку энергоресурсов (л.д.<НОМЕР>-<НОМЕР>). 

В соответствии со ст.210 ГК РФ граждане обязаны нести бремя содержания жилья.

Ст.ст. 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должника вносить квартирную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Пункт 3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ гласит: «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

Ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 гласит, что выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы предоставленные законом для восстановления и защиты своих нарушенных прав, и законных интересов.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307, приняты Правительством Российской Федерации в соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях защиты прав потребителей коммунальных услуг.

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1).

Правила распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2).

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" под потребителем понимает гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:  принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения общего собрания собственников помещений в спорном доме о принятие решения о проведении капитального ремонта крыши.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на их относимость, допустимость, достоверность, полагаю заявленные требования удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца, задолженность в размере 22 075 рублей 90 копеек.

В силу части первой ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны  все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требования, что составляет 862 рубля 70 копеек государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199  ГПК РФ, мировой судья

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Кузьминой <ФИО2>, Денисовой <ФИО3>, Попова <ФИО> солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 22 075 рублей 90 копеек, государственную пошлину в размере 862 рублей 30 копеек, а всего взыскать 22 938 (двадцать две тысячи девятьсот тридцать восемь) рублей 20 копеек.  

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноглинский районный суд г. Самары через мирового судью судебного участка № 19 Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

            Решение в окончательной форме принято 27.02.2012 года.

             Мировой судья:                                                                                    А.Н. Колесников