Решение по делу № 2-1195/2017 ~ М-786/2017 от 23.03.2017

Дело № 2-1195/2017 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца по устному ходатайству ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>», о государственной регистрации договора уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>».

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. заключён договор уступки права требования (цессии) №. В соответствии с п.1 договора Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Цедент) уступило ФИО1 (Цессионарию) право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» передачи по окончании строительства в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проектная площадь 60 кв.м. Истец обратился к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» с просьбой об осуществлении действий по государственной регистрации договора. Данное обязательство не было выполнено Обществом.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель истца ФИО4 просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений по иску не выразило.

Третье лицо Государственная корпорация «<адрес>», являющаяся конкурсным управляющим Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» своего представителя в судебное заседание не направило, в возражениях на исковое заявление указало, что не согласен с иском, поскольку право требования обременено правом залога, Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» не имело права на уступку права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» без согласия Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>». До настоящего времени банк не дает согласие на уступку права требования по причине не поступления денежных средств от Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>», принятых от ФИО1 Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» признано несостоятельным (банкротом). Залог права требования обеспечивает исполнение кредитных обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» перед Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>». Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации. Истец подал иск за пределами срока исковой давности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» не направило представителя в судебное заседание, извещалось о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места нахождения: <адрес>.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из общедоступных сведений о юридическом лице, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В силу части 8 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьёй 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 17.06.2010 № 119-ФЗ).

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 56 Гражданского каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Права на объект долевого строительства – <адрес> общей площадью по проекту 60 кв.м., расположенную на третьем этаже строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, в том числе обременение права на земельный участок (кадастровым номером №) правом залога в пользу Участника долевого строительства, зарегистрированы за Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Застройщиком) и Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Участником долевого строительства).

Права Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости на указанный объект долевого участия в строительстве обременены правом залога в пользу Общества с ограниченной ответственностью <адрес>» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

Следовательно, право требования указанного объекта долевого строительства, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Регион», является юридически действительным.

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Цедент) передало ФИО1 (Цессионарий) право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «<адрес>» о передаче в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры под строительным номером 6 проектной общей площадью 60 кв.м., расположенной на третьем этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объёме и на условиях, указанных в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за плату в размере 2 220 000 рублей (пункты 1 – 4 данного договора) (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил денежную сумму в размере 2 220 000 рублей в пользу Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, то есть исполнил обязанность по уплате денежной суммы за право требования, передаваемое на основании договора уступки права требования (л.д.11).

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Регион» не оспаривало факт выполнения ФИО1 обязательства по внесению платы за строящееся жилое помещение.

В суд не представлены документы, подтверждающие признание указанного договора цессии недействительным, расторгнутым или незаключённым.

Согласно части 1 статьи 48 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего со 02 января 2017 года, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу пунктов 1 и 2 части 10 статьи 48 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Аналогичные правила содержались в статье 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившей силу с 01 января 2017 года на основании Федерального закона от 03 июля 2016 № 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

Государственная регистрация договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена в связи с непредставлением сторонами согласия залогодержателя Общества с ограниченной ответственностью <адрес> на уступку права требования.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об отказе в государственной регистрации (л.д.16-17,29).

В силу пункта 3.1 договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» (Цедент) обязано освободить объект долевого строительства (двухкомнатную квартиру под строительным номером 6 проектной общей площадью 60 кв.м., расположенную на третьем этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от залога в пользу Общества с ограниченной ответственностью <адрес>» до момента регистрации договора уступки права требования (цессии).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «<адрес>» не представило доказательства государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, стороной которого оно является, доказательства прекращения ипотеки в отношении спорного объекта долевого строительства.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что истец действует разумно и добросовестно, поэтому не подвергает сомнению утверждение истца о том, что другая сторона договора – ответчик уклоняется от государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, не предоставляя в орган государственной регистрации документы о прекращении права залога на спорный объект долевого строительства.

Таким образом, суд находит, что во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 38 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем, залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Принимая во внимание указанные положения закона, суд находит, что отчуждение Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>» права требования передачи объекта долевого строительства без согласия залогодержателя и без прекращения ипотеки не нарушает права Общества с ограниченной ответственностью <адрес>, поскольку право залога сохраняется (лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке), то есть не препятствует государственной регистрации договора цессии.

Суд считает, что государственная регистрация договора цессии, то есть регистрация прав истца на незавершённый строительством объект недвижимости не нарушает прав Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>», Общества с ограниченной ответственностью «<адрес>», поскольку застройщик должен выполнить обязанности в пользу любого лица, у которого возникли права на основании договора участия в долевом строительстве, на переход прав не требуется согласия должника; Цедент получил денежную сумму за переданное право требования.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец полностью исполнил обязательства по договору уступки права требования по внесению платы за передаваемое право, суд считает, что имеются правовые основания для вынесения решения о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, совершённого между истцом и ответчиком.

На основании статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

По смыслу абзаца 5 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, поэтому соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

С учетом того, что в рассматриваемом случае удовлетворение иска к ответчику не означает предъявления ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков, суд не принимает во внимание заявление третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести регистрацию договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «<адрес>».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 26 июня 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.