Решение по делу № 2-202/2013 от 15.03.2013

                                                                                                        Дело <НОМЕР>

                                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Именем     Российской    Федерации

г.  Орел «15» марта 2013г

         Мировой судья судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла Дроздова Е.В.,

с участием  истца Козлова А.О.,

при секретаре  судебного заседания Самородовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску

Козлова <ФИО1> ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о  взыскании убытков,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Козлов <ФИО2> обратился с иском в суд  к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о  взыскании убытков, в обоснование указывая, что  <ДАТА2> ОАО <АДРЕС> заключили договор участия в долевом строительстве жилья <НОМЕР>, согласно которого объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира в плане под номером <НОМЕР>, общей площадью согласно проекта 71,50 кв.м. (лоджия площадью 3,4 кв.м.) на седьмом этаже девятиэтажного пятиподъездного жилого дома по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>. Цена договора на дату его заключения составляла 1683600 рублей, из расчета 23000 рублей за один кв.м. площади. Согласно п.6.3 указанного договора гарантийный срок для квартиры равен 5 годам со дня фактической  подачи на момент подписания акта приема-передачи. <ДАТА3> между <ОБЕЗЛИЧИНО> и ним было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) <НОМЕР>, он оплатил 1727700 рублей, из расчета 23500 рублей за один квадратный метр площади жилья. <ДАТА4> между ним и застройщиком был подписан акт №<НОМЕР>/<НОМЕР> приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры на <ДАТА> составила 70,8 кв.м., площадь лоджии 3,5 кв.м., а цена договора на дату составления акта составляет 1668650 рублей, сумма перерасчета в размере 14950 рублей возвращена ему ответчиком <ДАТА5> <ДАТА> ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 70,8 кв.м. Решением Советского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА6> его требования к ответчику и <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании стоимости ремонта на устранение строительных дефектов квартиры удовлетворены частично. После устранения строительных дефектов в квартире, по состоянию на <ДАТА7>, площадь квартиры составила 69,5 кв.м., площадь лоджии- 3,5 кв.м., изменении общей площади квартиры произошло в связи с произведенными отделочными работами, а именно оштукатуривание стен (выравнивание стен по горизонтальной и вертикальной плоскостях согласно требованиям ГОСТа), перепланировка или переустройство квартиры не выявлена. Указывает, что в результате устранения строительных дефектов квартиры путем выполнения необходимых ремонтных работ общая площадь квартиры сократилась на 1,3 кв.м. и с учетом фактически оплаченной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 23000 рублей, им понесены убытки в размере 29900 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу в качестве возмещения причиненного вреда (убытков) сумму в размере 29900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы в размере 2112,99 рублей.

  В судебном заседании  истец Козлов А.О. исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы в размере 2112,99 рублей, состоящие из: расходов <ДАТА8> по изготовлению технического паспорта <НОМЕР> рубля, государственной пошлины от <ДАТА9> по внесению изменений в запись в размере 200 рублей, государственную пошлину от 1.12.2012г за выдачу нового свидетельства 200 рублей, за изготовление справки от <ДАТА10> о перепланировке в размере 169,97 рублей, за изготовление ксерокопии 90 рублей, за почтовый конверт стоимостью 6 рублей, почтовые расходы по отправке письма  52,25 рублей, а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 11400 рублей, штраф в пользу него как потребителя, при этом приводя в обоснование исковых требований доводы изложенные в исковом заявлении.

   Представитель ответчика  ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» Преображенский Е.Н., будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседании не явился, представив заявление о слушании дела в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании выразил позицию не согласия с исковыми требованиями, в процессе рассмотрения дела выполнив требования истца по убыткам, указывал на то, что истец мог обратиться в досудебном порядке с претензией и по условиям договора разница ему была бы перечислена на расчетный счет, исходя из чего истец обратился в суд по надуманным основаниям. Каких либо виновных действий в отношении имущества Козлова А.О. ответчик не совершал. Взыскание морального вреда за действия ответчика уже были предметом рассмотрения Советского районного суда г. <АДРЕС>. Кроме того, <ФИО3> согласно иска намеревается отнести на ответчика свои расходы по технической инвентаризации квартиры, которую он проводил для своих личных нужд (оформление наследства). Судебные издержки, которые просит возместить <ФИО3> не подлежат возмещению, поскольку истец зная об отсутствии спора и возможности получить перерасчет по договору долевого участия, сознательно понес расходы на государственную пошлину и нанял представителя.

         Выслушав истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования  являются обоснованными  и подлежащими частичному удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно ст.1064 п.1 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданину, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст.1079 п.1  ГК РФ юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих, в том числе с использованием транспортных средств, обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

Как установлено  в судебном заседании,  <ДАТА2> ОАО <АДРЕС> заключили договор участия в долевом строительстве жилья <НОМЕР>, согласно которого объектом долевого строительства являлась трехкомнатная квартира в плане под номером <НОМЕР>, общей площадью согласно проекта 71,50 кв.м. (лоджия площадью 3,4 кв.м.) на седьмом этаже девятиэтажного пятиподъездного жилого дома по адресу: г. <АДРЕС> ул. <АДРЕС>. Цена договора на дату его заключения составляет 1683600 рублей, из расчета 23000 рублей за один кв.м. площади (л.д.6-11).

Согласно п.6.3 указанного договора гарантийный срок для квартиры равен 5 годам со дня фактической  подачи на момент подписания акта приема-передачи.

<ДАТА3> между <ОБЕЗЛИЧИНО> и Козловым А.О. было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) <НОМЕР>, истец оплатил 1727700 рублей, из расчета 23500 рублей за один квадратный метр площади жилья (л.д.12).

<ДАТА4> между Козловым А.О. и застройщиком был подписан акт №<НОМЕР>/<НОМЕР> приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры на <ДАТА> составила 70,8 кв.м., площадь лоджии 3,5 кв.м., а цена договора на дату составления акта составляет 1668650 рублей (л.д.13), <ДАТА> <ФИО4> было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 70,8 кв.м. (л.д.14). Сумма перерасчета в размере 14950 рублей возвращена истцу ответчиком <ДАТА11> (л.д.46-47).

Решением Советского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА6> его требования <ФИО4> к ответчику и <ОБЕЗЛИЧИНО> о взыскании стоимости ремонта на устранение строительных дефектов квартиры удовлетворены частично, взыскано с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в пользу истца расходы по устранению недостатков в размере 251666 рублей, компенсация морального вреда в сумме 20000 рублей, неустойка 10000 рублей, судебные издержки (л.д.39-45). Как видно из решения, взысканная сумма ущерба в размере 251666 рублей являлась необходимой для устранения недостатков квартиры, переданной истцу в рамках договора о долевом участии в строительстве жилья.

После устранения строительных дефектов в квартире, по состоянию на <ДАТА7> площадь квартиры составила 69,5 кв.м., площадь лоджии- 3,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <ДАТА7> (л.д.21-29) и свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА12> (л.д.30).

Исходя из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от <ДАТА13> изменении общей площади квартиры произошло в связи с произведенными отделочными работами, а именно оштукатуривание стен (выравнивание стен по горизонтальной и вертикальной плоскостях согласно требованиям ГОСТа), перепланировка или переустройство квартиры не выявлена (л.д.38).

 Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Правоотношения сторон регулируются ФЗ «О защите прав потребителей».

Таким образом, в результате устранения строительных дефектов квартиры путем выполнения необходимых ремонтных работ общая площадь квартиры истца сократилась на 1,3 кв.м. и с учетом фактически оплаченной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 23000 рублей, им понесены убытки в размере 29900 рублей, которые сторона ответчика перечислила на расчетный счет истца согласно платежного поручения <НОМЕР> от <ДАТА14>

Как установлено в судебном заседании в результате виновных действий ответчика, необходимостью производства работ по устранении строительных недостатков, изменения (уменьшения) площади квартиры, были нарушены права потребителя (истца).

  В силу  прямого указания в Законе РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика и компенсация морального вреда, поскольку он причинен  потребителю вследствие  нарушения его   прав, как потребителя.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела,  принимая во внимание    характер нарушения со стороны ответчика  прав Козлова А.О., как потребителя, судья считает, что  в пользу истца  следует  взыскать  с ответчика  компенсацию морального вреда  в размере 2000 рублей, что, по мнению суда,    отвечает требованиям   справедливости и разумности.

Согласно ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в пользу Козлова А.О. подлежит взысканию штраф в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ   судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         Кроме того, как следует из ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся  расходы на оплату услуг представителей, которые на основании  ст.100 ГПК РФ подлежат возмещению в разумных пределах.   

Из договора поручения на совершение юридических действий от <ДАТА15> следует, что ИП <ФИО5> обязуется совершить в интересах и за счет Козлова А.О. юридические действия: консультации с изучением представленных документов по вопросам защиты прав потребителей, связанных с возмещением причиненного вреда в связи с уменьшением площади квартиры в результате выполнения работ по устранению строительных дефектов квартиры, причиненного морального вреда, а также подготовки и предъявления исковых требований в суд, участие в качестве представителя истца в судебных заседаниях.

         Согласно квитанции АЗ 349719 от <ДАТА16> <ФИО5> получил от Козлова А.О. 11400 рублей за оплату услуг по договору поручения от <ДАТА15>, исходя из акта выполненных работ от <ДАТА16>: <ДАТА15> за консультацию с изучением документов, 1.02.2013г за подготовку искового заявления, <ДАТА> за предъявление иска, <ДАТА18> и 6.03.2013г за участие в судебных заседаниях.

  С учетом  установленных  Советом Адвокатской  палаты Орловской области размеров  оплаты юридической помощи адвоката, а также  с учетом  степени сложности дела, участия данного представителя истца  при рассмотрении дела в Советском районном суде г. <АДРЕС> и суде кассационной инстанции по вышеуказанному спору, осведомленности о документах, фактически  оказанных юридических услугах,  размер  указанных расходов   суд считает  не в полной мере разумным и соразмерным, в связи с чем сумма подлежащая ко взысканию в пользу Козлова А.О. на оплату юридических услуг представителя- 8500 рублей, исходя из: за составление искового заявления 2000 рублей, за участие в качестве представителя в судебных заседаниях 6000 рублей (<ДАТА18>, 6.03.2013г, <ДАТА16>), за консультацию 500 рублей.

Также ИП <ФИО5> оказал платные услуги Козлову А.О. в ксерокопировании документов к иску на 30 страницах, в результате чего истец понес расходы в размере 90 рублей.

Из квитанций от <ДАТА9> и от 1.12.2012г видно, что Козлов А.О. на счет Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области оплатил государственные пошлины в размере 200 рублей каждая (л.д.37)

Как видно из договора <НОМЕР> от <ДАТА19> за оказание услуг по технической инвентаризации и техническому учету объекта квартиры <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, на основании п.2.2 договора Козловым А.О. оплачено <НОМЕР> рубля, подтвержденными квитанцией от <ДАТА8>  (л.д.31-33).

Согласно договора <НОМЕР> от <ДАТА10> Козлов А.О. <ОБЕЗЛИЧИНО>  за услуги по технической инвентаризации, техническому учету и изготовлению технической документации  оплатил 169,97 рублей (л.д.34-36).

Кроме того, исковые требования о взыскании почтовых услуг: 6 рублей за конверт и марки - 52,25 рублей, на общую сумму 58,25 рублей, для направления документов в адрес судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла подтверждаются квитанциями от <ДАТА>.

Расходы по ксерокопированию, государственной пошлине, за изготовление технических документов, почтовых расходов являются обоснованными, вызванными необходимостью в оформлении из-за фактически измененной площади квартиры.

В связи с освобождением истца от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд,  в силу ст.98 ГПК РФ с  ответчика  подлежит взысканию  государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «город <АДРЕС> в размере 400 рублей.       

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

                                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова <ФИО1> ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Козлова <ФИО1> морального вреда в размере 2000 (двух тысяч) рублей, штраф в пользу потребителя в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходов на оплату юридической помощи представителя в размере  8500 (восьми тысяч пятьсот) рублей, расходов по изготовлению технического паспорта в размере 1543 (одна тысяча пятьсот сорок три) рубля 02 копейки, расходов по уплате государственных пошлин в размере 400 (четыресто) рублей, расходов по  изготовлению справки в размере 169 (сто шестьдесят девять) рублей 97 копеек, расходов по изготовлению ксерокопии документов в размере 90 (девяносто) рублей, почтовых  расходов в размере 58 (пятьдесят восемь) рублей 25 копеек.

   Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу муниципального образования «город <АДРЕС> государственную пошлину в  размере 400 (четыресто) рублей.

Решение может быть обжаловано в   <АДРЕС>  районный суд г. <АДРЕС> в течение  месяца со дня принятия решения судом   в  мотивированном виде через мирового судью.

          Решение в мотивированном виде будет  изготовлено   <ДАТА20>

Мировой судья                                                                                      <ФИО6>

Дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем     Российской    Федерации

(резолютивная часть)

г.  <АДРЕС>                                                                                               <ДАТА>

         Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС>  района г. <АДРЕС>  <ФИО6>,

с участием  истца Козлова А.О., при секретаре судебного заседанияСамородовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску

Козлова <ФИО1> ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о  взыскании убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

                                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова <ФИО2> к ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу Козлова <ФИО2> компенсацию морального вреда в размере 2000 (двух тысяч) рублей, штраф в пользу потребителя в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходов на оплату юридической помощи представителя в размере  8500 (восьми тысяч пятьсот) рублей, расходов по изготовлению технического паспорта в размере 1543 (одна тысяча пятьсот сорок три) рубля 02 копейки, расходов по уплате государственных пошлин в размере 400 (четыресто) рублей, расходов по  изготовлению справки в размере 169 (сто шестьдесят девять) рублей 97 копеек, расходов по изготовлению ксерокопии документов в размере 90 (девяносто) рублей, почтовых  расходов в размере 58 (пятьдесят восемь) рублей 25 копеек.

   Взыскать с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу муниципального образования «город <АДРЕС> государственную пошлину в  размере 400 (четыресто) рублей.

Решение может быть обжаловано в   Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированном виде через мирового судью. Решение в мотивированном виде будет изготовлено 20 марта 2013 года. Мировой судья Дроздова Е.В<ФИО7>