Решение по делу № 2-1199/2017 от 07.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                              г. <АДРЕС>

            Мировой судья судебного участка № 114 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Будаева Ю.В., при секретаре Волчихиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по исковому заявлению ООО «УК № 1 ЖКХ» к Бондаревой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

            ООО «УК № 1 ЖКХ» обратилось в суд с иском к Бондаревой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, кв. 2, жилой площадью 20,1 кв.м. В период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 41 432 рубля 76 копеек. На сумму задолженности начислена неустойка в сумме 4 185 рублей 31 копейка.  

            Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность в сумме 41 432 рубля 76 копеек, пени в сумме 4 185 рублей 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1568 рублей 54 копейки.

            Представитель истца  - ООО «УК № 1 ЖКХ» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

            Ответчик  Бондарева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась, о причине неявки суду не сообщила.

            Мировой судья, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

            Ранее от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, ответчик исковые требования не признает по тем основаниям, что на основании решения Автозаводского районного суда г. <АДРЕС> области от <ДАТА4> из вышеуказанного жилого помещения выселены <ФИО2> и члены его семьи. Данное решение исполнено <ДАТА5>, до указанного времени в жилом помещении проживали и пользовались коммунальными услугами <ФИО2> и члены его семьи. Указывает, что волк В.В. несет ответственность за просроченную задолженность по оплате коммунальных услуг. Кроме того, ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлениями об отключении электроэнергии, водоснабжения, отопления, однако ее требования были проигнорированы. Также в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки.

            Исследовав материалы дела, мировой судья считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные требования закреплены в ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> N 354 потребителям могут быть предоставлены следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В п. 42 указанных Правил закреплено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА7> Бондарева Е.В. приобрела в собственность квартиру, площадью 33,7 кв.м, расположенную по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, д. 32, кв. 2 (л.д. 5).

Согласно выписке из поквартирной карточки собственником данной квартиры является Бондарева Е.В., по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 4).

Управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, осуществляет ООО "УК №1 ЖКХ".

Ответчик в нарушение установленных законом норм с <ДАТА2> не осуществляла оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, размер которой за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 41 432 рубля 76 копеек, а также пени в сумме 4 185 рублей 31 копейка.

Размер данной суммы подтверждается представленным истцом расчетом.

Мировой судья признает данные расчет арифметически верным.

         Доводы представителя ответчика о том, что окончанием периода является <ДАТА8>, мировой судья признает несостоятельными, поскольку ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что произведенные ответчиком платежи зачислены на погашение задолженности за период с <ДАТА8> по <ДАТА3>.

         С заявлением о перерасчете задолженности ответчик в управляющую компанию не обращалась.

         Также мировой судья не принимает во внимание доводы ответчика о том, что в указанный период коммунальными услугами пользовались <ФИО2> и члены его семьи, поскольку в силу вышеуказанных норм права бремя содержания принадлежащего ему имущества лежит на собственнике. Доказательств факта наличия каких-либо договорных отношений между <ФИО2> и ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом требований законодательства, принимая во внимание, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялась Бондаревой Е.В. ненадлежащим образом, мировой судья приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 41 432 рубля 76 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 4 185 рублей.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА10> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"  пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом изложенного, мировой судья считает возможным уменьшить пени до 2000 рублей.

Также с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 568 рублей 54 копейки.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Взыскать с Бондаревой <ФИО1> в пользу ООО «УК № 1 ЖКХ» задолженность в сумме 41 432 рубля 76 копеек; пени в размере 2 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 568 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Центрального судебного района г. <АДРЕС> области.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мировой судья                                    <ФИО3>