Решение по делу № 2-985/2018 от 31.07.2018

Дело № 2-985/2018 31 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области   Дейнекина Е.Г.,

при секретаре Драчковой Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального  образования  «Онежский муниципальный район» к Шенкурову <ФИО1> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании  задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец  обратился к мировому судье с указанным иском, мотивируя его тем, что ответчик  пользуется на основании договора аренды земельным участком, находящимся в государственной собственности, однако арендную плату своевременно не вносит, просит расторгнуть договор и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 455,3 руб. за 2016 и 2017 годы, пени за период с 16 ноября 2016 г. по 26 июня 2018 г. в размере 354,96 руб.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о заседании извещён.

            Ответчик направленное по месту жительства судебное извещение не получил, заказное письмо возвращено в связи с истечением срока хранения заказного письма.   

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА4> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» дело рассмотрено без участия сторон.

Мировой судья, изучив материалы дела, пришёл к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса  РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу  п. 1 ст. 614  ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения  которой определяются договором аренды.

12 октября 2015 г. между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям»  администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» и <ФИО2> заключён договор аренды земельного участка,  расположенного  в г. <АДРЕС> области,  ул. <АДРЕС>, д. <АДРЕС>,   площадью 1 200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства на срок с 12 октября 2015 г. по 11 октября 2035<ДАТА>  

С 23 сентября 2016 г. арендатором земельного участка стал Шенкуров И.А. на основании соглашения о перенайме от 06.09.2016, заключённого между <ФИО2> Шенкуровым И.А., и передаточного акта от 06.09.2016.

В соответствии с п.п. 3.2 и 3.3 договора арендная плата за земельный участок вносится не позднее 15 ноября  текущего года,  размер  арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки коэффициента  инфляционных процессов  на текущий финансовый год, а также при изменении ставки  арендной платы, в случае перевода земельного  участка  из одной категории земель в другую, или изменения разрешенного  использования земельного участка. Арендатор ежегодно получает  расчёт размера арендной платы у арендодателя.

Согласно расчёту, задолженность по арендной плате за 2016 год составила 915,3 руб., за 2017 г. - 3 540 руб.  

В пункте 6.3 договора определено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором арендной платы начисляются пени в соответствии с законодательством.  

Согласно расчёту, размер пеней за период с 16 ноября 2016 г. по 26 июня 2018 г. составляет 354,96 руб. Расчёт пеней произведён исходя из установленного срока внесения арендной платы, количества дней просрочки, соответствующего каждому платежу, а также 1/300 ставки рефинансирования в соответствии с п. 21 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утверждённого Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 № 190-пп. Требования о взысканииарендной платы и пеней следует удовлетворить в заявленном размере.

   В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование о расторжении договора аренды обоснованным не является, так как арендная плата не внесена ответчиком два раза подряд - за 2016 г. и 2017 г. Тогда как законом определено, что договор аренды расторгается в судебном порядке досрочно, когда арендная плата не внесена более двух раз подряд, то есть не менее трех раз подряд.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка необходимо отказать.

Истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлину следует взыскать с ответчика в доход местного  бюджета (п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ (ч.1 ст.103 ГПК РФ).

   Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования МКУ «Комитет по управлению муниципальным  имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального  образования  «Онежский муниципальный район» удовлетворить частично.  

            Взыскать с Шенкурова <ФИО1> в пользу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженность по арендной плате за 2016, 2017 годы в размере 4 455,3 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 ноября 2016 г. по 26 июня 2018 г. в размере354,96 руб., а всего - 4 810,26 руб.

           Отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка № 157 от 12 октября 2015 г., заключённого между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального  образования  «Онежский муниципальный район» и Шенкуровым Иваном Андреевичем.

Взыскать с Шенкурова <ФИО1> государственную пошлину в доход местного бюджета в  размере 400 руб.

            Решение может быть обжаловано в Онежском городском суде Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                           подпись                                                       Е.Г. Дейнекина