Решение по делу № 2-30/2012 от 15.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года г.о. Тольятти Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 157 Самарской области мировой судья судебного участка № 155 Самарской области Корепин А.В.,при секретаре судебного заседания Мурыгиной Л.А.,

с участием истца Касьяновой Н.П.1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ответчика Храменкова И.С.4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Касьяновой Н.П.1 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Храменкову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к мировому судье с заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения с ответчика Храменкова И.С.4 , мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, а именно 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г.о. Тольятти, б-р <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА2> Касьянова Н.П.1 является собственником ? доли в квартире, ? доля принадлежит её дочери ФИО2, а ? доля принадлежит её сыну ФИО3, <ДАТА3> рождения.

<ДАТА4> между ней и Храменковым И.С. был заключен договор найма жилого помещения сроком на два месяца, то есть до <ДАТА5> В день заключения договора, Храменков И.С. уплатил 11 000 руб. в счет платы за жилое помещение за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> Ответчик проживал в квартире до <ДАТА8>, после чего съехал, не предупредив об этом, плату за жилое помещение не внес.

Истец просит взыскать с Храменкова И.С.4 в свою пользу задолженность по арендной плате за найм жилого помещения за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> и задолженность за пользование водой и электроэнергией за период с <ДАТА6> г. по <ДАТА5> в размере 15 363,33 руб., а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 440 руб.

В судебном заседании Касьянова Н.П.1 исковые требования поддержала в полном объеме, сообщила, что регулярно звонила ответчику с требованием погасить задолженность за проживание в квартире и коммунальным платежам, на что Храменков И.С. пояснял, что денег на данный момент нет.

Ответчик с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что с суммой 2 480 руб. составляющей задолженность по коммунальным платежам согласен, готов погасить, в остальной части иск не признает. Сообщил, что пытался найти истца, однако встретился с ней лишь в зале судебного заседания. Заявил также, что плата за жилое помещение не была внесена по причине того, что второй месяц в квартире никто не проживал. Им был подписан договор найма всей квартиры.

Представитель ответчика ФИО5 (действующий по устному ходатайству ответчика) в судебном заседании, назначенном на <ДАТА10> пояснил, что договор был заключен только с Касьяновой Н.П.1, то есть на ? долю, дети в договоре нигде не указаны. По расчетам ответчик должен Касьяновой Н.П.1 всего лишь 460 руб.

Свидетель ФИО6 пояснила, что является риэлтором, сообщила, что при заключении договора найма жилого помещения от <ДАТА6> г. Храменкову И.С. все права были разъяснены, договор был заключен на всю квартиру.

Мировой судья, выслушав объяснения истца, ответчика, его представителя, свидетеля, исследовав, представленные истцом письменные доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих исковых требований.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <НОМЕР>, истец Касьянова Н.П.1 является сособственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г.о. Тольятти, б-р <АДРЕС>, общей площадью 49,9 кв.м., жилой 34,30 кв.м. на праве общей долевой собственности.

Несовершеннолетняя дочь истца - ФИО2, <ДАТА11> рождения является собственником ? доли вышеуказанной квартиры на праве общей долевой собственности, малолетний Касьянов А.А. владеет, пользуется и распоряжается ? долей данного жилого помещения, что подтверждается соответственно свидетельством о государственной регистрации права серия <НОМЕР>, выданного <ДАТА2> и   свидетельством о государственной регистрации права серия <НОМЕР>, выданного <ДАТА2>

<ДАТА4> между Касьяновой Н.П.1 и Храменковым И.С. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.о. Тольятти, б-р <АДРЕС>, ежемесячная плата за которое составляет 11 000 руб. Срок действия договора определен периодом с <ДАТА6> г. по <ДАТА5>

Таким образом, требования к договору, предусмотренные ст.ст. 673 и 674 ГК РФ были соблюдены, договор был надлежащим образом оформлен и соответствует действующему законодательству.

Доводы представителя ответчика относительно того, что Касьянова Н.П.1 имела право заключать договор только на принадлежащую ей долю, поскольку в договоре не указаны другие собственники квартиры, не могут быть приняты во внимание.

Согласно ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Касьянов А.А., <ДАТА3> рождения является малолетним, в соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители. Таким образом, сделки совершенные малолетними являются ничтожными.

К моменту заключения сделки, несовершеннолетней ФИО2 исполнилось пятнадцать лет. Ребенок Касьяновой Н.П.1 в установленном порядке объявлен эмансипированным не был. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, …, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, что закреплено в ч. 1 ст. 26 ГК РФ.

Часть 1 статьи 64 СК родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

Из п. 4.2.4 следует, что наниматель был уведомлен о правах всех лиц, имеющих долю в помещении, договор был подписан Храменковым И.С. добровольно, давление на него оказано не было, в ходе судебного заседания факт подписания договора не оспаривал. 

Мировой судья полагает, что порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом, закрепленный в ГК РФ и СК РФ в их взаимосвязи, направлен на защиту прав и интересов несовершеннолетних и не может рассматриваться как нарушающий ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Пункт 3.1 договора найма жилого помещения, заключенный между сторонами говорит о том, что наемная плата за помещение составляет 11 000 руб. в месяц.  

В п. 3.2 указано, что Храменков И.С. внес денежную сумму в размере 11 000 руб. в качестве платы за жилое помещение в период с <ДАТА6> г. по <ДАТА7>

В ходе рассмотрения дела истцом был представлен расчет о взыскании платы за жилое помещение с Храменкова И.С.4 в период с <ДАТА7> по <ДАТА8>, однако из договора следует, что моментом окончания его действия является <ДАТА5>, сведений, подтверждающих обоснованность предъявленных требований Касьяновой Н.П.1 представлено не было.

Таким образом, размер платы за жилое помещение должен быть уменьшен до 11 000 руб., что соответствует требованиям договора.

Договором также были предусмотрены расходы Храменоква И.С. за пользование холодной, горячей водой и расходы по электроэнергии, сумма задолженности за коммунальные платежи ответчика перед Касьяновой Н.П.1 составляет 2 800 руб. из них: задолженность за пользование электроэнергией (340 руб. размер платежа по договору х 2 месяца) = 680 руб., расходы за пользование горячей и холодной водой (300 руб. + 600 руб. х 2 месяца) = 1 800 руб.  

Представленные расчеты проверены в судебном заседании и являются верными.

Доводы ответчика о том, что с ним проживали еще двое лиц, также не могут быть во внимание.

Договором между наймодателем и нанимателем был оговорено вселение в жилое помещение еще двух лиц.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Статьей 680 ГК РФ предусмотрено, что временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем самозащиты права. Из данных, представленными сторонами следует, что самозащита является правомерной и соответствует способу и характеру нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно чек-ордеру, Касьянова Н.П.1 уплатила государственную пошлину для подачи искового заявления в размере 440 руб. 00 коп.

            Таким образом, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 440,00 руб., подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.т. 12,21,26,28,56, 194-199 ГПК РФ, ст. 64 СК РФ, ст.ст. 679, 680 ГК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

            Исковые требования Касьяновой Н.П.1 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Храменкову Илье Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение - удовлетворить частично.

             Взыскать с Храменкова И.С.4 в пользу Касьяновой Н.П.1 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3  денежные средства в счет платы за жилое помещение в размере 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы за коммунальные платежи в размере 2 480 (две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 00 копеек, 440 (Четыреста сорок) рублей 00 копеек сумма уплаченной государственной пошлины, а всего взыскать 13 920 (Тринадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей 00 копеек.

Апелляционные жалоба на решение может быть подана в <АДРЕС> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА12>

Исполняющий обязанности мирового судьи              подпись

Копия верна

Исполняющий обязанности мирового судьи                                                         А.В. Корепин