Решение по делу № 2-2426/2018 от 19.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Шелехов<АДРЕС>

Суд в составе мирового судьи судебного участка № 117 г. Шелехов и Шелеховского района Иркутской области Инхиреевой И.А., с участием представителя истца по доверенности Приходько Т.А., ответчика Габидулиной С.В., при секретаре Диановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2426/2018 по иску ООО «Центр» к Габидулиной Светлане Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр» в обоснование исковых требований указано, что Габидулина С.В. является собственником кв.37 в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Шелехов, 11 квартал, д.1 (далее - МКД). ООО «Центр» являлось управляющей организацией данного МКД. Ответчик не произвела ни одного платежа по оплате коммунальных услуг за период с 11.07.2017 по 01.09.2017. Истец просил суд взыскать с Габидулиной С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.07.2017 по 01.09.2017 - 1 744,54 руб., пени - 59,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 400 руб. В судебном заседании представитель ООО «Центр» по доверенности Приходько Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив, что фактически просят взыскать задолженность за период до 01.09.2017, то есть по 31.08.2017. Пояснила, что Габидулина С.В. не оплачивает коммунальные услуги принципиально. Ответчик Габидулина С.В. иск не признала, ссылаясь на то, что истец оказывалуслуги ненадлежащего качества, непрозрачность механизма начисления платы за коммунальные услуги и расчета спорной задолженности. Также указала, что ей непонятно, на основании чего ООО «Центр» продолжало управлять МКД после истечения срока, на который с ним был заключен договор управления МКД.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика помещение в МКД, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что 23.03.2017 был введен в эксплуатацию МКД по адресу: <АДРЕС>, 11 квартал, <АДРЕС>, что следует из п.1 акта <НОМЕР> от <ДАТА2> приема-передачи квартиры <НОМЕР> в МКД, принадлежащей ответчику Габидулиной С.В.

ООО «СибГрадСтрой» являлось застройщиком МКД, что также следует из приведенного акта приема-передачи. 27.03.2017 между ООО «Центр» и ООО «СибГрадСтрой» был заключен договор № 1/17 управления МКД по адресу: г.Шелехов, 11 квартал, д.1. Согласно п.7.1 данного договора он считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует три месяца. Следовательно, срок действия договора управления МКД истек 27.06.2017, однако, как установлено судом на основании объяснений сторон, ООО «Центр» управляло МКД до 01.09.2017. С 01.09.2017 по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией г.Шелехов, управляющей организацией МКД по адресу: г.Шелехов, 11 квартал, д.1, является ООО «УК «Шелехов», что подтвердили стороны в судебном заседании. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Центр» управляло МКД до 01.09.2017 на законном основании в соответствии с ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления МКД с ООО «УК «Шелехов», то есть управляющей организацией, отобранной администрацией г.Шелехов по результатам открытого конкурса. Довода о том, что в спорный период (27.03.2017-31.08.2017) МКД управляла и оказывала услуги иная управляющая организация, а не ООО «Центр», Габидулина С.В. не приводила. Наоборот, ответчик подтверждала данный факт, ставя под сомнение только законность управления ООО «Центр» МКД до 01.09.2017. В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управлениямногоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ лица, приобретшие объекты недвижимости путем участия в долевом строительстве, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента подписания с застройщиком акта приема-передачи такого помещения. При этом обязанность по внесению платы возникает независимо от заключения владельца помещения договора с управляющей организацией, обслуживающей данный объект недвижимости.

Согласно п.1.3 договора управления МКД от 27.03.2017 ООО «Центр» обязалось за плату оказывать комплекс услуг и работ по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Правообладатели в свою очередь в силу п.п.2.2, 2.2.1 договора управления МКД были обязаны вносить в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Квартира № 37 в МКД была передана от застройщика Габидулиной С.В. по акту приема-передачи квартиры от 11.07.2017 № 1/37. Таким образом, Габидулина С.В. с 11.07.2017 была обязана вносить организации, управлявшей МКД (ООО «Центр»), плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Между тем, как установлено судом, ответчик не произвела ни одного платежа по оплате коммунальных услуг за период с 11.07.2017 до 01.09.2017. Данное обстоятельство Габидулина С.В. подтвердила в судебном заседании, указав, что сначала ей необходимо разобраться с механизмом начислений. Истцом суду представлена выписка из лицевого счета № 0000237947 по состоянию на 11.09.2018 на квартиру № 37 в МКД, принадлежащую ответчику Габидулиной С.В., а также выставленные ей счета на оплату коммунальных услуг в спорный период. Согласно указанным документам у Габидулиной С.В. за период с 11.07.2017 по 31.08.2017 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1 744,54 руб. Свой расчет задолженности, опровергающий размер задолженности, предъявленный истцом к взысканию, ответчик не представила, хотя исковое заявление и исковой материал получила лично 25.10.2018 и имела достаточное время для составления контр-расчета. Суд, изучив представленные доказательства, приходит к выводу, что размер задолженности Габидулиной С.В. пооплате коммунальных услуг основан на представленных доказательствах, определен истцом верно, поскольку начисления произведены в соответствии с действующим законодательством, а расчеты арифметически верны.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд с ним соглашается, так как он основан на законе, представленных доказательствах, является арифметически верным. Свой расчет неустойки ответчиком не представлен. Оснований для уменьшения неустойки не имеется, так как не усматривается ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Доводы ответчика о некачественном оказании истцом услуг не влияют на выводы суда, так как при наличии зафиксированного в установленном законом порядке факта ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом на основании заявления жильца производится перерасчет. Доказательств, свидетельствующих о таких обращениях ответчика к истцу на основании зафиксированного в установленном законом порядке факта ненадлежащего оказания им жилищно-коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика как с проигравшей споры стороны подлежат взысканию в пользу истца 400 руб. в возмещение понесенных им расходов на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр» к Габидулиной Светлане Владимировне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить. Взыскать с Габидулиной Светланы Владимировны в пользу ООО «Центр» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.07.2017 по 31.08.2017 - 1 744,54 руб., пени - 59,53 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 400 руб. Разъяснить, что лица, участвующие в деле, их представители, вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: - в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Шелеховский городской суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 117 г.Шелехов и Шелеховского района Иркутской области.

Мировой судья                                                                     И.А. Инхиреева