Решение от 12.02.2014 по делу № 2-20/2014 от 12.02.2014

Дело № 2-20/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2014 года                                                                                 г. Барнаул

Мировой судья судебного участка № 3 Центрального района Алтайского края Мартыненко Е.А.

при секретаре Сарычевой А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к КамынинойЕ.В., КамынинойЮ.В., КамыминуВ.В. о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, текущее содержание и ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с данным иском, указав, что Камымнина Е.В., проживающая по ул. *****, является собственником жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади, коммунальных услуг. Долг за период с **** года по **** года составляет по уплате коммунальных услуг и текущему содержанию ***** руб. (в том числе пеня **** руб.) Собственниками с ***** г. по 1/3 доле в праве собственности на указанную квартиру являлись Камынина Е.В., Камынина Ю.В., Камынин В.В., в связи с чем, за каждым из собственников имеется задолженность в соответствии с его долей вразмере**** рублей. С ***** года по*****года собственниками указанного жилого помещения являются Камынина Ю.В. 1/3 доля в праве собственности и Камынин В.В. 2/3 доли в праве собственности задолженность за указанный период составляет **** руб., таким образом, задолженность Камыниной Ю.В. составляет ***** руб. Истец просит взыскать данные суммы с ответчиков.

Представитель истца *****. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Камынина Ю.В., КамынинВ.в. в суд не явились, извещены надлежаще.

Ответчик, представитель ответчиков Камыниной Ю.В., Камынина В.В. Камынина Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ТСЖ «Наш Дом» нарушают закон, все процедуры ими нарушены, ответов на ее многочисленные заявления не дают, договор не заключают. Собственников квартиры № **** в доме 16 г по **** она сейчас не является, не пользовалась и не пользуется никакими услугами, считает, что истец и не оказывал и не оказывает никаких услуг. Она проживает по другому адресу, где зарегистрирована и оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика ****. также считает, что заявленные истцом требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, кроме того, считает, что к данным правоотношениям должна быть применена исковая давность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав позиции сторон, суд находит, что исковые требования ТСЖ «Наш Дом» подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены нормативными актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Плата за коммунальные услуги согласно положениям ч. 4 указанной статьи включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Наш Дом» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц **** года.

Согласно Уставу ТСЖ «Наш Дом» в редакции 2013 года, данное Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; содержание и благоустройство придомовой территории; охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений и иные виды деятельности.

Согласно решения Центрального районного суда г. Барнаула от **** года исковые требования Камыниной Е.В. удовлетворены, признано право собственности Камыниной Е.В. на квартиру № **** по ***** Алтайского края, признано право собственности Камыниной Е.В. на примыкающее  к квартире № *** нежилое помещение № *** на девятом этаже жилого дома по **** Алтайского края.

Судом установлено, что **** года Главным управлением имущественных отношений Алтайского края ТСЖ «Наш Дом» по договору аренды предоставлен земельный участок для организации работ по завершению строительства и дальнейшей эксплуатации 12-этажного дома.****года Комитетом по строительству администрации г. Барнаула ТСЖ «Наш Дом» выдано разрешение на строительство 12-этажного дома по ****. *** года ТСЖ «Нащ Дом» зарегистрировала за собой право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 79 %).****года ТСЖ «Наш Дом» получило разрешение на ввод на эксплуатацию 12-этажного дома по ****.

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что несмотря на отсутствие у истицы актов передачи ей квартиры и нежилого  помещения, истица фактически владеет квартирой и нежилым помещением, пользуется ими по своему усмотрению, несет расходы по их содержанию.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истица - участник долевого строительства в полном объеме выполнила свои обязательства по заключенным ею договорам, оплатила денежные средства и в связи с этим получила объекты долевого строительства - квартиру и нежилое помещение.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактически квартира была передана истцу до сдачи объекта в эксплуатацию, то есть до **** года, поэтому имеются основания полагать, что бремя несения расходов по оплате за жилье и несению коммунальных расходов лежит на Камыниной Е.В. с даты фактической передачи квартиры в пользование

Как установлено в судебном заседании с **** года квартира № **** находилась в долевой собственности по 1/3 доли ответчиков Камыниной Ю.В., Камынина В.В., а с **** года 1/3 доля Камыниной Ю.В. и 2/3 доли Камынина В.В. Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано на основании договоров дарения от *** года и **** года.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета следует, что начисление платы жилищных и коммунальных услуг по квартире № ****производилось с **** года.

В соответствии с положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Законодательство связывает возникновение обязанности по уплате платежей за жилье с моментом фактического поступления жилого помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства.

Суд находит несостоятельными ссылки ответной стороны о том, что обязанность по уплате платежей возникла у них лишь после государственной регистрации права собственности на квартиру.

Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона в их взаимосвязи, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не государственной регистрацией права собственности ответчиков на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию, обстоятельствами исполнения обязательств по договору долевого строительства и фактом передачи объекта недвижимости во исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства в пользование ответчикам, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Доводы ответчика Камыниной Е.В. относительного того, что по спорному адресу она не зарегистрирована и не проживала в период указанный в исковом заявлении, что подтверждается выпиской из домой книги, выдано ТСЖ «Сирень» не могут быть приняты во внимание.

С момента фактической передачи квартиры у ответчика Камыниной Е.В. возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг за него. Таким образом, сам по себе факт регистрации по иному адресу, не может служить основанием для освобождения ответчика по оплате коммунальных услуг за принятую квартиру.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и обязательные платежи, суд полагает, что требования истца обоснованы в части взыскании с ответчиков задолженности.

Однако суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика Камыниной Е.В. образовавшейся задолженности за коммунальные услуги только за период с марта 2010 г. (судебный приказ от ***** года был отменен определением суда от ***** года) по июль 2013 года, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок установления указанных обязательных платежей товариществом собственником жилья регламентирован нормами ст. 145, 156 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Таким образом, за период с марта *** года по **** года ответчику Камыниной Е.В. к оплате было начислено **** руб., ответчикам Камынину В.В., Камыниной Е.В. в соответствии с долями за период с *** года по*** года начислено **** руб. и **** руб. соответственно.

Факт осуществления ТСЖ «Наш Дом» расходов, связанных с содержанием и обслуживанием многоквартирного дома, подтверждается документально. Истцом в дело представлены договоры, заключенные на обслуживание жилого дома,.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Камыниной Е.В. пени за несвоевременную оплату указанных платежей в сумме *** руб.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени не имеется, поскольку оплата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг и других обязательных платежей не производилась. Сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика Камыниной Е.В. в заявленном в размере.

Поскольку суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчиков в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины исходя из сумме удовлетворенных требований: сКамыниной Е.В. ****руб.; с Камынина В.В. **** руб. Наосновании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ ****., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░., ░ ░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ **** ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░.,░ ░░░░░░░░░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ **** ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░., ░ ░░░░░░░░░░.░. ░ ░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.