Решение по делу № 2-1665/2016 от 09.12.2016

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской Федерации

« 9 » декабря 2016 года г. Иркутск Мировой судья судебного участка № 21 Ленинского района г.Иркутска Шергин Г.Н. при секретаре судебного заседания Стененковой Н.Н., с участием представителя ответчика Хребтова <ОБЕЗЛИЧЕНО> (доверенность от 28.09.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1665/2016 по иску АО «Иркутскпромстрой» к Хребтовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взысканиизадолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 36 900 рублей,

У С Т А Н О В И Л :

            АО «Иркутскпромстрой» (истец) обратилось в суд с иском к Хребтовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в сумме 36 900 рублей. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривается на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании просил зачесть суммы, указанные в исковом заявлении, в счет уплаты долга АО «Иркутскпромстрой» перед ответчиком по решению Ленинского районного суда от 06.10.2015 о взыскании, в том числе неустойки в размере 286 292,34 рублей, которое (решение) до настоящего времени не исполнено в связи с банкротством истца. Представил решение Ленинского районного суда от 06.10.2015 о взыскании с АО «Иркутскпромстрой» в пользу Хребтовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> в том числе неустойки в размере 286 292,34 рубля. Как следует из материалов дела, 14.10.2013 между ЗАО «Иркутскпромстрой» и <ФИО1> заключен договор участия в долевом строительстве <НОМЕР><НОМЕР>. Согласно п.п.1.1 и 1.2 договора предметом договора является обязательство застройщика построить объект долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В свою очередь, участник долевого строительства должен принять объект и уплатить установленную договором цену. Объект находится на земельном участке по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО> и ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>, площадью 6 545 кв. м, кадастровый номер <НОМЕР>. По данному договору предоставляется объект со следующими характеристиками: - «Объект» - квартира; - месторасположение дома: г. Иркутск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>, строительный номер квартиры <НОМЕР> (после присвоения адреса номер квартиры может измениться) - блок-секция <НОМЕР> - жилая 10-этажная (в т.ч. цокольный - нежилой, 9 этажей жилых) - общая площадь квартиры 38,6 кв.м, в том числе балкон фактической площадью 3.9 кв.м - количество жилых комнат - 1 - санузел совместный - квартира находится на 1 этаже - квартира предоставляется с отделкой, указанной в приложении <НОМЕР> к договору. Пунктом 3.1 договора стороны установил, что цена договора на момент заключения составляет 1 582 600 рублей, из расчета 41 000 рублей за кв.м. В последующем указанный объект был передан в собственность Хребтовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> что подтверждается договором уступки права требования (цессии) от 13.12.2013. Обязательство по постройке объекта долевого строительства истец исполнил, 03.11.2015 истец передал построенный объект ответчику, что подтверждается актом приема-передачи, пунктом 1 которого установлено, что застройщик на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <НОМЕР> от 19.12.2014 передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру общей площадью 39,5 кв.м, в том числе балкон 4,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме в г. Иркутске по ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО> (блок-секция 1, дом <НОМЕР><НОМЕР>). Указанные в акте сведения о фактической площади внесены на основании данных технического плана здания, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО> и ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>, <НОМЕР>, подготовленного 10.06.2014 МУП БТИ г. Иркутска. Таким образом, общая площадь построенной для Хребтовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> квартиры составила 39.5 кв.м, что на 0.9 кв.м больше проектной площади квартиры. Согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве <НОМЕР>-16 стороны допускают, что в результате проведения строительно-монтажных работ площадь объекта может измениться (увеличиться или уменьшиться). Допустимым считается отклонение площади объекта от проектной площади не более чем на 1% как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. В случае если отклонение площади объекта от проектной площади составит более 1% в сторону увеличения - дольщик обязуется оплатить застройщику дополнительно возникшую площадь в порядке, предусмотренном п.5.4 договора. В соответствии с п.5.4 договора в случае фактического превышения общей площади объекта относительно указанной суммы в п.1.2, а также с учетом погрешности, указанной в п.4.2 договора, дольщик в срок до 30 календарных дней с момента обнаружения разницы осуществляет дополнительный платеж за разницу квадратных метров. При расчете суммы дополнительного платежа принимается стоимость квадратного метра, действующая на момент последней оплаты цены договора или ее части. Полагая, что отклонение фактической площади объекта от проектной составило более 1% в сторону увеличения, размер доплаты за увеличение площади квартиры составляет 36 900 рублей в соответствии с расчетом (41 000 рублей*(39.5 кв.м-38,6кв.м)), истец обратился в суд с указанным выше иском. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика просил зачесть суммы, указанные в исковом заявлении, в счет уплаты долга АО «Иркутскпромстрой» перед ответчиком по решению Ленинского районного суда от 06.10.2015 о взыскании, в том числе неустойки в размере 286 292,34 рублей, которое (решение) до настоящего времени не исполнено в связи с банкротством истца. В соответствии с п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Исходя из п.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из договора участия в долевом строительстве <НОМЕР><НОМЕР> от 14.10.2013 окончательная площадь по договору уточняется сторонами после проведения итоговых замеров специалистами соответствующих органов (МУП БТИ г. Иркутска и иных) - п.7.1. Из представленного акта приема-передачи от 03.11.2015 следует, что по результатам обмера МУП БТИ г. Иркутска общая площадь квартиры составила 39,5 кв.м., акт подписан сторонами. Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 29.07.2016 квартира по адресу г.Иркутск ул.<ОБЕЗЛИЧЕНО> д.72/1 кв.3 принадлежит на праве собственности Хребтовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> 14.07.1949 года рождения, квартира передана застройщиком на основании акта приема-передачи от 03.11.2015. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что превышение площади квартиры ответчиком не оплачено. С учетом изложенного суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными. Ответчиком заявлен довод о зачете суммы, указанной в исковом заявлении, в счет уплаты долга АО «Иркутскпромстрой» перед ответчиком по решению Ленинского районного суда от 06.10.2015 о взыскании, в том числе неустойки в размере 286 292,34 рублей, которое (решение) до настоящего времени не исполнено в связи с банкротством истца. Согласно ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. В дело не представлено доказательств того, что ответчиком заявлялось о зачете указанной суммы до предъявления искового заявления. При этом согласно пунктам 1, 2 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 29 декабря 2001 г. № 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил, после предъявления иска к лицу, имеющему право заявить о зачете. В этом случае зачет может быть произведен при рассмотрении встречного иска, который принимается судом на основании пункта 1 части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации* (п. 1 ч. 3 ст. 132 АПК РФ 2002 г.) Окончание исполнительного производства, основанное на сделанном одной из сторон заявлении о зачете, при наличии встречных исполнительных листов не противоречит закону. Таким образом, учитывая, что в пользу ответчика вынесено решение суда о взыскании с истца неустойки, зачет по данному решению может быть произведен на стадии исполнительного производства. При таких обстоятельствах и правовом регулировании суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Госпошлина за рассмотрение дела согласно ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. В соответствии со ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты городских округов зачисляются налоговыедоходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

            На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,  мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Иркутскпромстрой» к Хребтовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить. Взыскать с Хребтовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу АО «Иркутскпромстрой» (ИНН 3807001590) 36 900 рублей. Взыскать с Хребтовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> в доход муниципального образования г.Иркутск 1 307 рублей государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинский районный суд г. Иркутскав месячный срок после его вынесения   через мирового судью.

                                                      .                        

Мировой судья                                                                                                           Г.Н. Шергин

Решение не вступило в законную силу