Решение по делу № 2-91/2011 от 09.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ09 февраля 2011 г. с. Шигоны Мировой судья судебного участка № 162 Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 91 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Дубченку Михаилу Константиновичу, Дубченок Людмиле Николаевне и Дубченок Светлане Михайловнео взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков,  <НОМЕР> руб., из них, задолженность за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья в размере <НОМЕР> руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени за просрочку платежей в размере <НОМЕР> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб.

Представитель истца по доверенности <ФИО1> в судебном заседании иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, дополнив следующее. Заочным голосованием жильцы дома <НОМЕР> в п<АДРЕС>  избрали ООО «Департамент ЖКХ» Управляющей компанией по управлению данным многоквартирным домом (далее- УК), и ООО начало оказывать услуги с <ДАТА4> До этого с 1.06.08 Управляющей компанией дома было избрано таким же голосованием Муниципальное предприятие г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» (далее - МП), которое в настоящее время находится в стадии ликвидации. Некоторые жильцы дома, в т.ч. и ответчики, имеют задолженность перед УК и перед МП. Между МП и УК <ДАТА5> был заключен договор о взыскании задолженности, согласно которого УК организует сбор с граждан задолженности по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг, образовавшийся перед МП по состоянию на <ДАТА5>. Также между УК и ООО «Союз Информ» был заключен договор на оказание услуг по сбору с жителей п. В.Утес платежей по услугам кабельного телевидения. Ответчикам, начиная с 1.02.09, ежемесячно направлялись квитанции (извещения)  за оказание коммунальных услуг, разносчики которых клали их в почтовый ящик ответчикам. Однако доказательств о получении этих извещений лично ответчиками, УК представить не может. В данном случае, согласно договора, в апреле 2009 г. был составлен перерасчет задолженности, образовавшийся перед МП, соответственно, сумма задолженности возросла, что подтверждается выпиской к лицевому счету. Также ответчикам начислялась плата за услуги текущего и капитального ремонта. Доказательств тому, что в 2009 году проводилось общее собрание жильцов этого дома по согласованию характера, объема и стоимости  такого ремонта, УК предоставить не может. Однако на этот период имеется отчет о затратах и расходах на текущий и капитальный ремонты. Также имеется договор от <ДАТА7>, между УК и ООО «Ремтехстрой» по выполнению текущего и капитального ремонта. Такой ремонт подрядчиком был проведен в конце 2009 г., однако акт сдачи-приемки о выполненных работах УК представить не может. Начисление денег за содержание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, производилось согласно установленных Органом местного самоуправления тарифов.  Согласно выписки из лицевого счета, в октябре и ноябре 2009 г. ответчики перечислили на счет УК часть задолженности за коммунальные услуги в сумме <НОМЕР> руб., остальная часть задолженности ответчиками не погашена.

В судебном заседании представитель ответчика <ФИО2> адвокат <ФИО3>, действующая по доверенности, иск не признала, пояснив следующее. Ее доверитель нормативы и тарифам начислений не оспаривает, кроме начислений на оказание услуг по текущему и капительному ремонту. Фактически в доме какой-либо ремонт не производился, общего собрания жильцов, как того требует закон, в 2009 г. не проводилось. Её доверитель и другие члены семьи никогда не получали квитанций (извещений) от УК компании по поводу оплаты коммунальных услуг.  Доверитель по собственной инициативе производил собственный расчет на основании установленных тарифов, и в октябре и в ноябре 2009 г. перечислил деньги на счет УК за коммунальные услуги период в общей сумме <НОМЕР>, затем ежемесячно определенную сумму перечислял  и в 2010 году. Иск о взыскании части задолженности, которая образовалась перед МП «Департамент ЖКХ» не признает, т.к. по договору от <ДАТА5> уступка требования не производилась.

Соответчики <ФИО4> и <ФИО5> не явились в судебное заседание, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на иск не представили. Стороны не возражали на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся соответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя соответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.  

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что соответчики проживает в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> п<АДРЕС>. Согласно  выписки из лицевого счета, задолженность  за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>., в т.ч. с учетом пени и с учетом частичного погашения долга,   составляет  <НОМЕР> руб. Начисление производилось с учетом общей площади  63,2 кв.м. Согласно реестра решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> п<АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА9> по <ДАТА10>, Управляющей компанией выбран истец.  Как утверждает представитель истца, УК начала осуществлять свою деятельность по оказанию коммунальных услуг с <ДАТА4> Согласно договора о взыскании задолженности от <ДАТА11> <НОМЕР>, заключенного между МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» и истцом, последнему поручено осуществлять сбор задолженности перед МП по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА5>. Согласно представленного истцом копии договора <НОМЕР> от <ДАТА5>, заключенного с ООО «Союз Информ» (Предприятие), истец (Учреждение) оказывает услуги Предприятию по сбору с населения п<АДРЕС> платежей за услуги кабельного телевидения в пользу Предприятия за вознаграждение.

Согласно  ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ст.31Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут  солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных для него неблагополучных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В данном случае по договору от <ДАТА5> <НОМЕР> истец оказывал услуги МП «Департамент ЖКХ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась, замена кредитора не произошла. Истец за период с <ДАТА12> до <ДАТА13> коммунальные услуги  ответчикам не оказывал,  следовательно,  оснований для возникновения обязанности по уплате истцу задолженности по таким услугам не имеется. Самостоятельно, от своего имени истец не имеет права требовать взыскание задолженности перед МП «Департамент ЖКХ». Таким же образом, по договору от <НОМЕР> от <ДАТА5>, истец оказывал услуги  ООО «Союз Информ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась. Следовательно, ответчики не могут  нести обязательства перед истцом по погашению долга за указанный выше период за коммунальные услуги, а также за услуги кабельного телевидения.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения, установленная УК, составляет, согласно калькуляции <НОМЕР> руб. в месяц за 1 кв.м., что менее нормы, установленной Собранием Представителей м.р. Шигонский от <ДАТА14>, которая составляет <НОМЕР> руб. за 1 кв.м. Ответчик в силу закона обязан был вносить плату  истцу за содержание жилого помещения, начиная с <ДАТА15>

С учетом изложенного, суд находит, что начисление истцом платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения следует исчислять с <ДАТА4> В части взыскания задолженности, образовавшейся до <ДАТА13> следует отказать. Также суд считает необходимым полностью отказать истцу в части взыскания задолженности за услуги кабельного телевидения.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч.  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствие с  п.п. 17 и 18 Постановление Правительства РФ от <ДАТА16> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из пояснений представителя ответчика, такое собрание в 2009 г.  не проводилось, как не проводился текущий и капитальный ремонт дома. Истец же не представил тому убедительных доказательств. Доводы представителя истца о том, что жильцам был представлен отчет о том, что в 2009 году был произведен ремонт межпанельных швов, и то, что такой ремонт был проведен подрядчиком на основании договора от <ДАТА17>, не может быть признан доказательством, поскольку истцом не представлен акт приемки-сдачи выполненных работ, как указано в договоре, а также не представлен протокол общего собрания жильцов, что является в силу закона обязательным соблюдением такого порядка.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 Постановление Правительства РФ от <ДАТА18> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

            В суде ответчик заявил, что он за весь период, указанный в иске, никаких платежных извещений не получал. Расчет за коммунальные услуги производил самостоятельно на основании тарифов. Нормами ЖК РФ установлена обязанность получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и надлежаще информировать плательщиков о размере платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за указанные услуги, что позволяет нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок. Истцом не представлено убедительных доказательств тому, что платежные извещения, в т.ч. и документ с начислением пеней, ответчики получали.  В связи с изложенным, суд считает отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании с ответчиков пеней.  

В связи с изложенным, суд считает произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания, согласно выписки к лицевому счету, но за период с <ДАТА13> по <ДАТА3>, который будет складываться из следующего: содержание жилого помещения  - <НОМЕР> руб. х 6 мес. = <НОМЕР> руб.;  холодная вода - <НОМЕР> руб., горячая вода - <НОМЕР> руб.; отопление - <НОМЕР> руб.; электроэнергия - <НОМЕР> руб. (по тарифу <НОМЕР> руб. в месяц). Итого - <НОМЕР> руб. С учетом оплаты ответчиками части задолженности в сумме <НОМЕР> руб., что не оспаривается сторонами, задолженность будет составлять <НОМЕР> руб., т.е., сумма, которую необходимо взыскать с ответчиков, а в остальной части иска отказать.

        В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере  пропорционально удовлетворенных требований.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Дубченка <ФИО6> <ФИО7><ФИО> в пользу ООО «Департамент ЖКХ  задолженность за коммунальные  услуги в размере <НОМЕР> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб., а всего взыскать <НОМЕР> рубль <НОМЕР> копеек. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Шигонский районный суд Самарской области через мирового судью.    

Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.10 г.

Мировой судья