Решение по делу № 2-5482/2017 ~ М-4964/2017 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Цыренжапове А.А., с участием представителя истца Будаевой Э.Б.-Ж., представителя ответчика Хатуева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова М. Ш. к ООО «Улан-Удэжилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов М.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Улан-Удэжилстрой» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже, блоке № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Улан-Удэжилстрой» и Сулеймановым М.М. заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный №-ти этажный дом по адресу: <адрес>, на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать частнику долевого строительства: двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, блок №, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Магомедовым М.Ш. (Цессионарий) и Магомедовым М.Ш. (Цедент) заключен договор уступки права требования (цессии) по передаче вышеуказанного объекта долевого строительства. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования объекта по вышеуказанному адресу. За уступку прав Цессионарий оплачивает Цеденту сумму в размере 1369750 руб. (п.1.3 договора).

В соответствии с п. № договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., и в течение 2-х календарных месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщиком не получено, передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения между застройщиком и Магомедовым М.Ш. не подписан. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства. Истцом исполнено в полном объеме обязательство перед застройщиком по оплате суммы договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В судебное заседание истец Магомедов М.Ш. не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Будаева Э.Б.-Ж., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика ООО «Улан-Удэжилстрой» по доверенности Хатуев А.А. исковые требования Магомедова М.Ш. признал в полном объеме.

Выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и, в связи с этим удовлетворяет заявленные требования о признании права собственности Магомедова М.Ш. на долю в объекте в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде двухкомнатной квартиры, строительный №, расположенной на № этаже, блоке №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Заявление ответчика о полном признании исковых требований подписано представителем ответчика ООО «Улан-Удэжилстрой» Хатуевым А.А. и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены, о чем имеется подпись ответчика в заявлении.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова М. Ш. к ООО «Улан-Удэжилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Магомедовым М. Ш. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде двухкомнатной квартиры, строительный №, расположенной на № этаже, блоке №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Д. Бунаева