РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2013 года

г.о. Тольятти

Мировой судья судебного участка № 116 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Масляев А.М.,

при секретаре Гущиной И.С.,

с участием представителя истца Полуяновой Е.В.,

с участием представителя ответчика Марченко А.Н. - Марченко Н.Н.,

с участием представителя третьего лица Павловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2276/2013 по иску ООО Управляющая компания «Жилсервис +» к Марченко А.Н., Марченко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Жилсервис +» обратилось в суд с иском к Марченко А.Н., Марченко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивировав свои требования следующими доводами.

04.09.2007 года между ТСЖ «» и ООО УК «Жилсервис +» заключен договор № на оказание агентских услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Тольятти, ул., д..

Марченко А.Н. и Марченко Т.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул., д., кв. на праве общей совместной собственности.

За период с.10.2012 г. по 01.08.2013 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 15077 руб. 95 коп. и коммунальные услуги в размере 9333 руб. 37 коп. В связи с тем, что ответчики задолженность своевременно не погашают, были начислены пени в размере 923 руб. 85 коп. (с учетом уточнения исковых требований от 31.10.2013 года (л.д.)).

Ответчики неоднократно уведомлялись о том, что в случае непогашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО УК «Жилсервис +» вынуждено будет обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Предупреждение ответчиками было проигнорировано.

Представитель истца Полуянова Е.В., действующая на основании доверенности от года (л.д.), уточненные исковые требования поддержала, просила суд взыскать солидарно с Марченко А.Н., Марченко Т.Н. задолженность по оплате за жилое помещение в размере 15077 руб. 95 коп., коммунальные услуги в размере 9333 руб. 37 коп., пени в размере 923 руб. 85 коп. за период с 01.10.2012 г. по 01.08.2013 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1025 руб. 40 коп.

Ответчик Марченко Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, имеющейся в материалах дела, возражений относительно заявленных требований не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Марченко А.Н. - Марченко Н.Н., действующий на основании доверенности № от года (л.д.) в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начислена с нарушением действующего законодательства. Коммунальные услуги за отопление и горячее водоснабжение с 2006 года начисляются по тарифам, а не по показаниям индивидуальных приборов учета, что противоречит п. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42(1), п. 54 Постановления Правительства от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 3, п. 22 Приложения № 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Несвоевременная оплата коммунальных услуг, вызвана незаконными действиями истца, в связи с чем, расчет пени также является неверным. Кроме того, представитель ответчика просит обязать истца провести пересчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 20.03.2006 г. по настоящее время, приостановить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги до выполнения первого требования, в начислении пени отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ОАО «Волжская ТГК» Павлова Т.В., действующая на основании доверенности № от года (л.д.), пояснила, что между ОАО «Волжская ТГК» и ООО УК «Жилсервис +» 10.11.2008 г. заключен договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде, на основании которого ОАО «Волжская ТГК» подает истцу через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а истец обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и невозвращенный теплоноситель, соблюдать режим потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренным указанным договором, а также обеспечить безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования. Объем тепловой энергии поставляется ОАО «Волжская ТГК» в соответствии с договором и подтверждается показаниями приборов учета, на основании которых производится оплата. Теплоснабжение жилого дома № по ул. осуществляется ОАО «Волжская ТГК» централизовано до тепловой камеры ТК-2а по тепловым сетям, находящимся в эксплуатации ОАО «Волжская ТГК». В жилом доме № по ул., г. Тольятти присутствует автоматизированный узел теплоснабжения с пластинчатым теплообменником на горячее водоснабжение, используемые только указанным домом (нецентрализованные системы горячего водоснабжения). Оборудование теплового узла не является собственностью ОАО «Волжская ТГК» и не принадлежит ему ни на каком ином праве. По состоянию на 29.10.2013 г. задолженность по оплате ООО УК «Жилсервис +» перед ОАО «Волжская ТГК» отсутствует. Расчеты по оплате за тепловую энергию с собственниками помещений в многоквартирном доме производятся непосредственно ООО УК «Жилсервис +» и в компетенцию ОАО «Волжская ТГК» не входят.

ФИО, допрошенный в судебном заседании от 14.10.2013 года в качестве свидетеля, пояснил суду, что ранее он был председателем ТСЖ «». Согласно протоколу № от 11.04.2012 года был произведен перерасчет вознаграждения председателя. Всем собственникам жилых помещений был произведен перерасчет за тепловую энергию и возвращены денежные средства. В связи с тем, что у ТСЖ была задолженность по заработной плате перед председателем, было принято решение о возврате денежных средств, выплаченных в качестве экономии, для погашения данной задолженности. Была выделена отдельная статья расходов по выплате вознаграждения председателю. Данная графа стала указываться в квитанции. Также свидетель пояснил, что к дому поступает холодная вода, которая подогревается специальным оборудованием, на котором стоит прибор учета потребления тепловой энергии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Марченко А.Н. и Марченко Т.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул., д., кв., на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от года (л.д. ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Судом установлено, что 04.09.2007 года между ТСЖ «» и ООО УК «Жилсервис +» заключен договор № на оказание агентских услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Тольятти, ул., д. (л.д. ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 .ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно расчету, представленному истцом за период с 01.10.2012 г. по 01.08.2013 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 15077 руб. 95 коп. и коммунальные услуги в размере 9333 руб. 37 коп. (л.д. ).

Указанный расчет оспаривался представителем ответчика в следующих пунктах:

1. 200 рублей (апрель 2013 года) - начисление по строке «целевые взносы»;

2. начисления по строке «ТСЖ» - полностью;

3. начисления по строкам «Отопление», «Горячее водоснабжение» - неверный расчет.

В остальной части расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не оспаривался.

Судом установлено, что согласно протоколу № от 11.04.2012 года (л.д. ) общего собрания членов ТСЖ «» (п. ) установлен единовременный ежегодный взнос в размере 200 рублей с каждого жилого помещения. Указанный протокол не оспорен в судебном порядке, в связи с чем, истец обоснованно начислил (включил в квитанцию (л.д. )) ответчикам в апреле 2013 целевой взнос в размере 200 руб.

Также судом установлено, что согласно протоколу № от 11.04.2012 года (л.д. ) общего собрания членов ТСЖ «» (п. ) увеличен размер оплаты труда председателя ТСЖ до 7000 руб., с включением с 01.07.2012 года дополнительной статьи в квитанцию об оплате ЖКУ. Таким образом, истец обоснованно за период с октября 2012 г. по июль 2013 г. начислял ответчикам по строке «ТСЖ» 87 руб. 78 коп. ежемесячно. Расчет: 7000 руб. (ежемесячное вознаграждение) / 5000,4 кв. м (общая площадь дома - л.д.) * 62,7 кв. м (площадь квартиры ответчиков - л.д.) = 87 руб. 78 коп.

Однако начисление истца по строке «ТСЖ» за апрель 2013 года следует уменьшить до 87 руб. 78 коп. (на 467 руб. 64 коп.). Как следовало из пояснений представителя истца, а также свидетеля ФИО, у ТСЖ перед председателем образовалась задолженность по заработной плате, в связи с чем, было принято решение о компенсации данной задолженности за счет возвращенной экономии по электроэнергии и отоплению. Представитель истца не смогла в судебном заседании обосновать начисленную сумму, а также представить документы, подтверждающие наличие указанной задолженности. Кроме того, общее собрание собственников жилого дома не принимало решение о дополнительных начислениях с целью погашения задолженности по заработной плате председателя.

Таким образом, итоговая задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с октября 2012 г. по июль 2013 г. составляет 14610 руб. 31 коп. Расчет: 15077 руб. 95 коп. (расчет истца - л.д.) - 555 руб. 42 коп. (начислено в апреле 2013 года) + 87 руб. 78 коп. (подлежало начислению в апреле 2013 года) = 14610 руб. 31 коп.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», признаны утратившими силу «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, за исключением пунктов в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, и пунктов приложения № 2 к указанным Правилам, в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, которые утрачивают силу с 01.01.2015 г. Таким образом, до 01.01.2015 г. в отношении коммунальной услуги по отоплению применяется порядок определения расчета платы за отопление, установленный «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307.

Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Согласно п. 18 указанных Правил, при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 25 указанных Правил, при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством РФ. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление жилых и (или) нежилых помещений, оборудованных распределителями, в соответствии с п.п. 5 п. 3 приложения N 2 к указанным Правилам.

Согласно Правилам предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с п. 54 Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Согласно п. 54 указанных Правил, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета. Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам. Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

Судом установлено, что 10.11.2008 г. между ОАО «Волжская ТГК» и ООО УК «Жилсервис +» заключен договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д.), на основании которого ОАО «Волжская ТГК» подает истцу через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, а истец обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и невозвращенный теплоноситель, соблюдать режим потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренным указанным договором, а также обеспечить безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Объем тепловой энергии поставляется ОАО «Волжская ТГК» в соответствии с договором и подтверждается показаниями приборов учета, на основании которых производится оплата.

Теплоснабжение жилого дома № по ул. осуществляется ОАО «Волжская ТГК» централизовано до тепловой камеры ТК-2а по тепловым сетям, находящимся в эксплуатации ОАО «Волжская ТГК». В жилом доме № по ул., г. Тольятти присутствует автоматизированный узел теплоснабжения с пластинчатым теплообменником на горячее водоснабжение, используемые только указанным домом (нецентрализованные системы горячего водоснабжения).

Оборудование теплового узла не является собственностью ОАО «Волжская ТГК» и не принадлежит ему ни на каком ином праве. По состоянию на 29.10.2013 г. задолженность по оплате ООО УК «Жилсервис +» перед ОАО «Волжская ТГК» отсутствует.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, начисление за коммунальную услугу по ГВС ответчикам начисляется по показаниям индивидуального прибора учета, установленному в квартире, исходя из тарифа.

С октября 2012 г. по июнь 2013 г. включительно установлен тариф на коммунальные услуги по водоснабжению (л.д.), исходя из которого стоимость куб. м горячей воды составляет 78 руб. 77 коп., которая состоит из стоимости холодной химически очищенной воды (1 куб. м = 13 руб. 35 коп.) и затрат на тепловую энергию для ее подогрева (0,066 Гкал /норматив для подогрева 1 куб. м холодной воды/ * 991 руб. 20 коп. /цена производства 1 Гкал тепловой энергии/ = 65 руб. 42 коп.).

В квитанциях за октябрь 2012 г. - июнь 2013 г. (л.д.) стоимость горячего водоснабжения определяется как тариф в размере 78 руб. 77 коп. (расчет указан выше) умноженный на показания индивидуального прибора учета, установленного в квартире.

С 01.07.2013 года установлен тариф на коммунальные услуги по водоснабжению (л.д. 188, 225), исходя из которого стоимость куб. м горячей воды составляет 87 руб. 79 коп., которая состоит из стоимости холодной химически очищенной воды (1 куб. м = 15 руб. 13 коп.) и затрат на тепловую энергию для ее подогрева (0,066 Гкал /норматив для подогрева 1 куб. м холодной воды/ * 1100 руб. 94 коп. /цена производства 1 Гкал тепловой энергии/ = 72 руб. 66 коп.).

В квитанции за июль 2013 года (л.д.) стоимость горячего водоснабжения определяется как тариф в размере 87 руб. 79 коп. (расчет указан выше) умноженный на показания индивидуального прибора учета, установленного в квартире.

Не оспаривается сторонами и тот факт, что ответчики ежемесячно предоставляли показания ИПУ о потребленных коммунальных услугах по ГВС и ХВС.

Таким образом, суд пришел к выводу, что порядок начисления по ХВС и ГВС за период с 10.2012 г. по 07.2013 г., установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, ООО УК «Жилсервис +» соблюдается в полном объеме.

Расчет начислений за отопление (исходя из площади отапливаемого помещения), суд также находит верным, который определяется как разница между затратами на производство тепловой энергии ГВС и фактическим потреблением, в соответствии с показаниями общедомового прибора учета.

Между тем, следует признать неверным довод представителя ответчика о том, что истец незаконно уменьшил пени на 3 руб., оплаченные в период с с 10.2012 г. по 07.2013 г., так как указанные денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере 14610 руб. 31 коп., коммунальные услуги в размере 9333 руб. 37 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За период с 10.2012 года по 07.2013 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, на которую была начислена пеня в размере 926 руб. 86 коп.

При определении суммы пени, подлежащей взысканию, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, указанными в ст. 333 ГК РФ, поскольку пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, т.к. тяжких последствий для истца не наступило, снижает ее размер до 250 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 925 руб. 81 коп. (л.д. ).

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, ст. ст. 30, 153-155, 157, 158, 161 ЖК РФ, ст. ст. 319, 333 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Жилсервис +» к Марченко А.Н., Марченко Т.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Марченко А.Н., Марченко Т.Н. в пользу ООО Управляющая компания «Жилсервис +» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 14610 руб. 31 коп., коммунальные услуги в размере 9333 руб. 37 коп., пени в размере 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 925 руб. 81 коп., всего взыскать 25119 руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Центральный районный суд г. Тольятти через мирового судью судебного участка № 116 Самарской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2013 года.

Мировой судья

/подпись/

А.М. Масляев

Согласовано

Мировой судья

Решение по делу № 2-2276/2013 от 15.11.2013