З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 января 2014 г. г.о. Чапаевск<АДРЕС>
Мировой судья судебного участка № 119 судебного района г. Чапаевска Самарской области Н.В. Шевченко, при секретаре Петуховой Ю.В., рассмотрев материалы гражданского дела № 2-9/2014 по иску ООО «Чапаевская сетевая компания» к Маклаковой <ФИО1>, Маклакову <ФИО2>, Соболевой <ФИО3> взыскании задолженности за капитальный ремонт дома,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Чапаевская сетевая компания» обратилось с иском к Маклаковой <ФИО>., Соболевой <ФИО>. о взыскании задолженности за капитальный ремонт дома, в обосновании исковых требований указав, что на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <ДАТА>. был проведен капитальный ремонт. Одним из условий проведения капитального ремонта являлось долевое софинансирование собственниками помещений в размере 5 % от общей сметной стоимости работ. Однако, в установленный срок собственники в полном объеме не внесли указанные денежные средства на специальный счет и ООО «ЧСК» было вынуждено оплатить недостающую часть из собственных средств, предоставив собственникам помещений рассрочку в погашении. Обязательств по оплате работ по капитальному ремонту дома собственниками квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> до настоящего времени не исполнены. По состоянию на <ДАТА2> задолженность ответчиков перед ООО «ЧСК» составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности. До настоящего момента задолженность ответчики не погасили. Истец ООО «ЧСК» просит взыскать с ответчиков <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
В судебном заседании представитель истца <ФИО6> исковые требования уточнила, просила взыскать солидарно с ответчиков Маклаковой <ФИО>., Соболевой <ФИО>. задолженность за проведение капитального ремонта в размере 9474,67 руб. исходя из полезной площади жилых помещений дома 1 по <АДРЕС>. От исковых требований в части взыскания с ответчиков неустойки в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. отказывается.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ мировой судья принимает отказ представителя истца от исковых требований в части взыскания неустойки в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании <ДАТА3> ответчик Маклаков <ФИО>. исковые требования не признал, пояснил, что регулярно производит оплату коммунальных услуг. В квитанциях по оплате за содержание имущества многоквартирного дома присутствует графа за капитальный ремонт. В связи с этим считает, что требования истца не правомерны. Он и его родственники Маклакова <ФИО>. в голосовании собственников не участвовали, своего согласия на проведение капитального ремонта дома не давали. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> его мать Маклакова <ФИО> не подписывала. В настоящее время проводится проверка по факту подделки ее подписи в протоколе. Не согласен с исковыми требованиями в связи с тем, что ремонт был сделан некачественно. Акт приемки ремонта подписан не надлежащим образом, в акте отсутствует подпись собственников. Кроме этого, на официальном сайте ЖКХ, в сети Интернет, размещена информация, согласно которой имеется протокол собрания жителей об утверждении Акта от <ДАТА>. Истцом указанный акт не предоставлен. Кроме того, просит применить срок исковой давности, так как ремонт был сделан в <ДАТА>. В настоящее время срок исковой давности истек. Ответчик Маклаков <ФИО>. просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Маклакова <ФИО>в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством, в котором просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. В заявление указала, что об общем собрание собственников квартир жилого дома по <АДРЕС> не слышала, участия в нем не принимала, согласие на софинансирование, не проведенного в полном объеме капитального ремонта, не давала. Кроме того, регулярно производит оплату за квартиру, где есть отчисление на производство капитального ремонта дома. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «ЧСК» отказать.
Ответчик Соболева <ФИО> в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством, в котором просит, в удовлетворении исковых требований отказать, гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявление указала, что об общем собрание собственников квартир жилого дома по <АДРЕС> не слышала, участия в нем не принимала, согласие на софинансирование, не проведенного в полном объеме капитального ремонта, не давала. Кроме того, регулярно производит оплату за квартиру, где есть отчисление на производство капитального ремонта дома. Просит в удовлетворении исковых требований ООО «ЧСК» отказать.
Представитель ответчика <ФИО10> в судебном заседании <ДАТА3> доводы Маклакова <ФИО> поддержал, просил в удовлетворении ОО «ЧСК» отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ мировой судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Надлежащим образом извещенных о дне и времени слушания дела.
В судебное заседание <ДАТА5> ответчик Маклаков <ФИО>. не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, о чем в деле имеется расписка. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, мировой судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЧСК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая до настоящего времени не претерпела изменений, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ответчики Маклакова <ФИО> Маклаков <ФИО> Соболева <ФИО> являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).
Постановлением администрации г.о. Чапаевск № 11662 от 28.12.2010 г. «О внесении изменений в постановление Главы городского округа Чапаевск от 01.06. 2010 г. № 673 «Об утверждении распределения субсидий из государственной корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного бюджета и бюджета городского округа, предусмотренных на финансирование областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2008-2010 годы» в <ДАТА>. средства, полученные из областного бюджета и бюджета городского округа, предусмотренные на финансирование областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2008-2010 годы» распределены между получателями субсидий, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>, общая стоимость капитального ремонта определена в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в том числе средства за счет субсидии Фонда составили <ОБЕЗЛИЧЕНО>, за счет субсидии из областного бюджета Самарской области - <ОБЕЗЛИЧЕНО>, за счет субсидии из бюджета городского округа - <ОБЕЗЛИЧЕНО>, за счет средств собственников помещений - <ОБЕЗЛИЧЕНО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).
Согласно п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального закона № 185 «О фонде содействия рефинансированию жилищно-коммунального хозяйства» долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
В силу ч.ч. 2-3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, (в редакции действовавшей до 25.12.2012 г.), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, которая до настоящего времени не претерпела изменений, общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников, в том числе относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, которая до настоящего времени не претерпела изменений, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома установлено обеспечить долевое финансирование собственниками помещений муниципальной программы капитального ремонта в размере 5% от сметной стоимости в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).
Согласно протоколу общего собрания от <ДАТА>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>), собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, принято решение об участии в муниципальной адресной программе г.о. <АДРЕС> по проведению капитального ремонта в доме на условиях долевого финансирования собственниками в размере 5 % от общей сметной стоимости работ по капитальному ремонту до <ДАТА>., что составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Часть 6 ст. 46 ЖК РФ, которая до настоящего времени не претерпела изменений, предусматривает право собственника помещений в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Ответчик Маклаков <ФИО>., в судебном заседании указывая нато, что в протоколе общего собрания от <ДАТА>. подпись Маклакова <ФИО>не ставила, об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, состоявшихся <ДАТА>. и от <ДАТА>., он и его родственники не знали, в собраниях не участвовали, о принятых на указанных собраниях решениях им ничего не известно, в связи с чем, ставили под сомнение законность данных решений.
Ссуд приходит к выводу о том, что ответчикам было известно о принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решениях. Маклаков <ФИО> указывая на то, что о проведении капитального ремонта ему и членам его семьи было не известно, поясняет, что в их квартире в <ДАТА>. производилась, замена батарей, унитаза, стояков. В квитанциях об оплате коммунальных услуг указывалось о наличии у ответчиков задолженности за капитальный ремонт.
Несмотря на это, ответчики до настоящего времени не воспользовались правом на обжалование решений общего собрания собственников дома, которые, по их менению, приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ и ущемляют их права.
В связи с этим у суда нет оснований считать недействительными протоколы общего собрания.
<ДАТА>. между ООО «ЧСК» и <ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен договор строительного подряда <НОМЕР> на выполнение работ по капитальному ремонту <ОБЕЗЛИЧЕНО>).
Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирных домах на проведение капитального ремонта определен в соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального закона № 185 «О фонде содействия рефинансированию жилищно-коммунального хозяйства». Пункт 8 постановлением Администрации г.о. Чапаевск № 610 от 17.07.2008 г.предусматривает, что собственники жилых помещений, члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники жилых помещений участвуют в софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома на условиях рассрочки выплаты.
В соответствии с ч. 9 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет размещенных на банковских счетах и указанных в части7 настоящей статьи средств производится с учетом требований, установленных частью5статьи15 настоящего Федерального закона, на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, за исключением случая, установленного частью 11 настоящей статьи.
Согласно ч. 11 ст. 20 названного Закона размещенные на банковских счетах и указанные в части 7 настоящей статьи средства могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере не более тридцати процентов указанных средств с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона.
Порядок оплаты работ за проведение капитального ремонта между ООО «ЧСК» и подрядной организацией определен в соответствии со <ОБЕЗЛИЧЕНО>договора строительного подряда <НОМЕР> от <ДАТА>. <ОБЕЗЛИЧЕНО>).
Стоимость выполненных ремонтных работ составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>., что подтверждается справками о стоимости выполненных работ и затрат (<ОБЕЗЛИЧЕНО>), актом о приемке в эксплуатацию от <ДАТА>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей до 25.12.2012 г.), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Истец, просит взыскать долю участия ответчика, в финансировании капитального ремонта исходя из стоимости работ утвержденных собственником помещений в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).
Согласно техническому паспорту многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>общая полезная площадь жилых помещений дома составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>., общая площадь <НОМЕР>составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).
Сумма пятипроцентного участия в софинансировании в программе проведения капитального ремонта составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. · 5%= <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Общая полезная площадь жилых помещений дома <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Стоимость одного метра квадратного составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. : <ОБЕЗЛИЧЕНО>. = <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Сумма подлежащая взысканию с собственника квартиры <НОМЕР> дома 1 по ул. <АДРЕС> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. · <ОБЕЗЛИЧЕНО>. = <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Доводы ответчика о некачественном проведении ремонта не являются основанием для отказа в долевом финансировании капитального ремонта, в связи с тем, что ремонтные работы были приняты, о чем составлен акт, о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от <ДАТА>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).
Доводы ответчика о том, истцом не предоставлен протокол общего собрания жителей об утверждении Акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания, мировой судья считает не основательными, поскольку указанный Акт, соответствует требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» который не предусматривает согласование Акта приемки с собственниками помещений. Согласно <ОБЕЗЛИЧЕНО> договора строительного подряда <ОБЕЗЛИЧЕНО>), акты приемки выполненных работ оформляют представитель заказчика совместно с представителем генподрядчика.
Ответчик Маклаков <ФИО>просил отказать истцу в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Капитальный ремонт дома 1 по <АДРЕС> закончен <ДАТА>. о чем свидетельствует акт, о приемке в эксплуатацию рабочей комиссии законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от <ДАТА14>
В адрес судебного участки исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчиков ООО «ЧСК» обратилось <ДАТА15> Таким образом, на момент обращения истца срок исковой давности не истек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, мировой судья,
З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Чапаевская сетевая компания» к Маклаковой <ФИО1>, Маклакову <ФИО2>, Соболевой <ФИО3> взыскании задолженности за капитальный ремонт дома удовлетворить в полном объеме.
Взыскать солидарно с Маклаковой <ФИО12>, <ФИО13> впользу ООО «Чапаевская сетевая компания» задолженности за капитальный ремонт дома в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. и возврат оплаченной истцом государственной пошлины <ОБЕЗЛИЧЕНО>, взыскать всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения мировому судье судебного участка № 119 Самарской области в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Чапаевский городской суд Самарскойобласти через мирового судью судебного участка № 119 Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составляется мировым судьей в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявление о составлении мотивированного решения суда.
Заявление о составлении мотивированного решения суда подается мировому судье: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней - если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено: 04.02.2014 г.
Мировой судья (подпись) Н.В. Шевчекно