Решение по делу № 2-9/2014 от 30.01.2014

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2014 г. г.о. Чапаевск<АДРЕС>

     Мировой судья судебного участка № 119 судебного района г. Чапаевска Самарской области Н.В. Шевченко, при секретаре Петуховой Ю.В., рассмотрев материалы гражданского дела № 2-9/2014 по иску ООО «Чапаевская сетевая компания» к Маклаковой <ФИО1>, Маклакову <ФИО2>, Соболевой <ФИО3> взыскании задолженности за капитальный ремонт  дома,

У С Т А Н О В И Л:

     ООО «Чапаевская сетевая компания» обратилось с иском к Маклаковой <ФИО>., Соболевой <ФИО>. о взыскании задолженности за капитальный ремонт  дома, в обосновании исковых требований указав, что  на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <ДАТА>. был проведен капитальный ремонт. Одним из условий проведения капитального ремонта являлось долевое софинансирование  собственниками помещений в размере 5 % от общей сметной стоимости работ. Однако, в установленный срок собственники в полном объеме  не внесли указанные денежные средства на специальный счет и ООО «ЧСК» было вынуждено оплатить недостающую часть из собственных средств, предоставив собственникам помещений рассрочку в погашении. Обязательств по оплате работ по капитальному ремонту дома  собственниками квартиры <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> до настоящего времени не исполнены. По состоянию на <ДАТА2> задолженность ответчиков перед ООО «ЧСК» составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.  Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности.  До настоящего момента задолженность ответчики  не погасили. Истец ООО «ЧСК» просит взыскать с ответчиков <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

       В судебном заседании представитель истца  <ФИО6> исковые требования уточнила, просила взыскать солидарно с ответчиков Маклаковой <ФИО>., Соболевой <ФИО>. задолженность за проведение капитального ремонта  в размере 9474,67 руб. исходя из  полезной площади жилых помещений  дома 1 по <АДРЕС>. От исковых требований в части взыскания с ответчиков неустойки в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.  отказывается.

       В соответствии со ст. 39 ГПК РФ мировой судья принимает отказ представителя  истца от исковых требований в части взыскания неустойки в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

       В судебном заседании <ДАТА3> ответчик Маклаков <ФИО>.    исковые требования не признал,  пояснил, что регулярно производит оплату коммунальных услуг.  В квитанциях    по оплате за содержание имущества многоквартирного дома присутствует графа  за капитальный ремонт. В связи с этим считает, что требования истца не правомерны.   Он и его родственники Маклакова <ФИО>. в голосовании собственников не участвовали, своего согласия на проведение капитального ремонта дома не давали. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> его мать Маклакова <ФИО> не подписывала. В настоящее время проводится проверка  по факту подделки ее подписи в протоколе. Не согласен с исковыми требованиями в связи с тем, что ремонт был сделан некачественно.  Акт приемки ремонта подписан не надлежащим образом,  в акте отсутствует подпись собственников. Кроме этого, на  официальном сайте ЖКХ,  в сети Интернет, размещена информация, согласно которой имеется протокол собрания  жителей об утверждении Акта от <ДАТА>.  Истцом указанный акт не предоставлен. Кроме того, просит применить срок исковой давности, так как ремонт  был сделан в <ДАТА>. В настоящее время срок исковой давности истек. Ответчик Маклаков <ФИО>. просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

      Ответчик  Маклакова <ФИО>в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством, в котором просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие,  в удовлетворении исковых требований отказать.  В заявление указала, что  об  общем собрание собственников квартир жилого дома  по <АДРЕС> не слышала, участия в нем не принимала, согласие на софинансирование, не проведенного в полном объеме капитального ремонта, не давала. Кроме того, регулярно производит оплату за квартиру, где есть отчисление на производство капитального ремонта дома.  Просит в удовлетворении исковых требований  ООО «ЧСК» отказать.  

       Ответчик Соболева <ФИО> в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством, в котором просит, в удовлетворении исковых требований  отказать, гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявление указала, что  об  общем собрание собственников квартир жилого дома  по <АДРЕС> не слышала, участия в нем не принимала, согласие на софинансирование, не проведенного в полном объеме капитального ремонта, не давала. Кроме того, регулярно производит оплату за квартиру, где есть отчисление на производство капитального ремонта дома.  Просит в удовлетворении исковых требований  ООО «ЧСК» отказать.

        Представитель  ответчика <ФИО10> в судебном заседании <ДАТА3>  доводы Маклакова <ФИО> поддержал, просил в удовлетворении ОО «ЧСК» отказать. 

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ  мировой судья считает возможным  рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Надлежащим образом извещенных о дне и времени слушания дела.

        В судебное заседание <ДАТА5> ответчик Маклаков <ФИО>. не явился, о дне и времени слушания дела был извещен,  о чем в деле имеется расписка. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, мировой судья определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Выслушав  представителя истца,  исследовав и оценив представленные доказательства,  мировой судья приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЧСК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом  или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая до настоящего времени не претерпела изменений,  собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

         Ответчики Маклакова <ФИО> Маклаков <ФИО> Соболева <ФИО> являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из  ЕГРП на недвижимое имущество (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

         Постановлением администрации г.о. Чапаевск № 11662 от 28.12.2010 г. «О внесении изменений в постановление Главы городского округа Чапаевск от 01.06. 2010 г. № 673 «Об утверждении распределения субсидий из государственной корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного бюджета и бюджета городского округа, предусмотренных на финансирование областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2008-2010 годы» в <ДАТА>. средства, полученные из областного бюджета и бюджета городского округа, предусмотренные на финансирование областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2008-2010 годы» распределены между получателями субсидий, в том числе в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <АДРЕС>,  общая стоимость капитального ремонта определена в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в том числе средства за счет субсидии Фонда составили <ОБЕЗЛИЧЕНО>, за счет субсидии из областного  бюджета Самарской области - <ОБЕЗЛИЧЕНО>, за счет субсидии из бюджета городского округа - <ОБЕЗЛИЧЕНО>, за счет средств собственников помещений - <ОБЕЗЛИЧЕНО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

         Согласно п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального закона № 185 «О фонде содействия рефинансированию жилищно-коммунального хозяйства»  долевое финансирование  капитального ремонта  многоквартирного дома осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема  средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

           В силу ч.ч. 2-3 ст.  158  Жилищного кодекса РФ, (в редакции действовавшей до 25.12.2012 г.), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

         Согласно ст. 44 ЖК РФ, которая до настоящего времени не претерпела изменений,  общее собрание собственников  в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников, в том числе относится принятие решений о ремонте общего имущества  в многоквартирном доме.

          В соответствии  со ст. 46 ЖК РФ, которая до настоящего времени не претерпела изменений,   решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством  не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания  собственников помещений   вышеуказанного многоквартирного дома  установлено обеспечить долевое финансирование  собственниками помещений муниципальной  программы капитального ремонта в размере 5% от сметной стоимости   в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

 Согласно  протоколу общего собрания  от <ДАТА>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>),   собственниками  помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, принято решение об участии в муниципальной адресной программе г.о. <АДРЕС> по проведению капитального ремонта в доме на условиях долевого финансирования собственниками в размере 5 % от общей сметной стоимости работ по капитальному ремонту до <ДАТА>., что составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. 

         Часть 6 ст. 46 ЖК РФ, которая до настоящего времени не претерпела  изменений, предусматривает право собственника помещений в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчик Маклаков <ФИО>., в судебном заседании указывая нато, что в протоколе общего собрания  от <ДАТА>. подпись Маклакова <ФИО>не ставила, об  общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС>, состоявшихся <ДАТА>. и от <ДАТА>.,     он и его родственники  не знали, в собраниях не участвовали, о принятых на указанных собраниях решениях им ничего не известно, в связи с чем, ставили под сомнение законность данных решений.

        Ссуд приходит к выводу о том, что ответчикам было известно о принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решениях.   Маклаков <ФИО> указывая на то, что  о проведении капитального ремонта ему и членам его семьи было не известно, поясняет, что в их квартире в <ДАТА>. производилась, замена батарей, унитаза, стояков. В квитанциях об оплате коммунальных услуг указывалось о наличии  у ответчиков задолженности за капитальный ремонт.

Несмотря на это, ответчики до настоящего времени не воспользовались правом на обжалование решений общего собрания собственников дома, которые, по их менению, приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ и ущемляют их права.

В связи с этим у суда нет оснований считать недействительными протоколы  общего собрания.

<ДАТА>. между ООО «ЧСК» и <ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен договор строительного подряда <НОМЕР>  на выполнение  работ по капитальному ремонту <ОБЕЗЛИЧЕНО>).

Порядок оплаты собственниками  помещений в многоквартирных домах  на проведение капитального ремонта определен  в соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 20 Федерального закона № 185 «О фонде содействия рефинансированию жилищно-коммунального хозяйства».  Пункт 8 постановлением Администрации г.о. Чапаевск № 610 от 17.07.2008 г.предусматривает, что собственники  жилых помещений, члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники жилых помещений участвуют в софинансировании капитального ремонта многоквартирного дома на условиях рассрочки выплаты.

          В соответствии с ч. 9 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет размещенных на банковских счетах и указанных в части7 настоящей статьи средств производится с учетом требований, установленных частью5статьи15 настоящего Федерального закона, на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации, за исключением случая, установленного частью 11 настоящей статьи.

      Согласно ч. 11 ст. 20 названного Закона размещенные на банковских счетах и указанные в части 7 настоящей статьи средства могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере не более тридцати процентов указанных средств с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 настоящего Федерального закона.

Порядок оплаты работ  за проведение капитального ремонта между ООО «ЧСК» и подрядной организацией определен в соответствии со <ОБЕЗЛИЧЕНО>договора   строительного подряда <НОМЕР> от <ДАТА>. <ОБЕЗЛИЧЕНО>).

Стоимость выполненных ремонтных работ  составила  <ОБЕЗЛИЧЕНО>., что подтверждается  справками о стоимости выполненных работ и затрат (<ОБЕЗЛИЧЕНО>), актом  о приемке в эксплуатацию  от <ДАТА>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (в редакции действовавшей до  25.12.2012 г.), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         Истец, просит взыскать   долю участия ответчика,  в финансировании   капитального ремонта исходя из стоимости работ  утвержденных собственником  помещений в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

Согласно  техническому паспорту  многоквартирного дома  <НОМЕР>  по <АДРЕС>общая полезная площадь жилых помещений  дома составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.,  общая площадь <НОМЕР>составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

         Сумма пятипроцентного участия в софинансировании  в программе проведения капитального ремонта составляет  <ОБЕЗЛИЧЕНО>. · 5%= <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. Общая  полезная площадь жилых помещений  дома <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Стоимость одного метра квадратного составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. : <ОБЕЗЛИЧЕНО>. = <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Сумма подлежащая взысканию с собственника квартиры <НОМЕР> дома 1 по ул. <АДРЕС> составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>.  · <ОБЕЗЛИЧЕНО>. = <ОБЕЗЛИЧЕНО>. 

Доводы ответчика о некачественном проведении ремонта  не являются основанием  для отказа в  долевом финансировании капитального ремонта, в связи с тем, что  ремонтные работы были приняты, о чем составлен акт, о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией  законченных капитальным ремонтом  элементов жилого здания   от <ДАТА>. (<ОБЕЗЛИЧЕНО>).

 Доводы ответчика о том,  истцом   не предоставлен протокол общего собрания жителей об утверждении Акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией  законченных капитальным ремонтом  элементов жилого здания, мировой судья считает не основательными, поскольку указанный Акт, соответствует требованиям   Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» который не предусматривает согласование Акта приемки  с собственниками помещений.  Согласно <ОБЕЗЛИЧЕНО> договора  строительного подряда  <ОБЕЗЛИЧЕНО>),  акты приемки выполненных работ оформляют представитель заказчика совместно с представителем генподрядчика.

 Ответчик Маклаков <ФИО>просил отказать истцу в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.

  По общему правилу, установленному п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

  Капитальный ремонт дома 1 по <АДРЕС>  закончен <ДАТА>.  о чем свидетельствует акт, о приемке в эксплуатацию рабочей комиссии законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от <ДАТА14>

  В  адрес судебного участки  исковым заявлением  о взыскании задолженности с ответчиков  ООО «ЧСК»  обратилось <ДАТА15>  Таким образом, на момент обращения истца срок исковой давности не истек.

  В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина  в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, мировой судья,

З А О Ч Н О    Р Е Ш И Л:

   Исковые требования ООО «Чапаевская сетевая компания» к Маклаковой <ФИО1>, Маклакову <ФИО2>, Соболевой <ФИО3> взыскании задолженности за капитальный ремонт  дома удовлетворить в полном объеме.

   Взыскать солидарно с Маклаковой <ФИО12>, <ФИО13> впользу ООО «Чапаевская сетевая компания» задолженности за капитальный ремонт  дома  в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. и возврат оплаченной истцом государственной пошлины <ОБЕЗЛИЧЕНО>, взыскать всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения мировому судье судебного участка № 119 Самарской области в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Чапаевский городской суд Самарскойобласти через мирового судью судебного участка № 119 Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Мотивированное решение составляется мировым судьей в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявление о составлении мотивированного решения суда.

             Заявление о составлении мотивированного решения суда подается мировому судье: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней - если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

            Мотивированное решение изготовлено: 04.02.2014 г.

Мировой судья                               (подпись)                                                  Н.В. Шевчекно