Решение по делу № 2-2585/2015 ~ М-2119/2015 от 03.07.2015

Дело № 2-2585/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь                                 05 октября 2015 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Алексеевой Е.И.

с участием:

представителя истца администрации г. Твери – Соловьевой М.В. , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №,

представителя ответчика Хромова О.Н. – Дмитриевой О.Н. , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

представителя третьего лица Открытого акционерного общества «Сибур-ПЭТФ» - Галактионовой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Твери к Хромову О.Н. о взыскании задолженности в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

установил:

администрации г. Твери обратилась в суд с исковым заявлением к Хромову О.Н. о взыскании задолженности в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ОАО «Сибур-ПЭТФ» заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного договора арендаторам был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под производственные здания.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м передан в аренду Ивановой Т.Ю.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в преамбулу договора аренды внесены дополнения, а именно в число арендаторов указанного земельного участка добавлен Хромов О.Н.

Пунктом <данные изъяты>. Договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: ? годовой суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> годовой суммы - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> годовой суммы е позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении данного договора аренды, которое вступает в силу со дня государственной регистрации. Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту <данные изъяты>. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик не производил своевременно оплату за пользование земельным участком, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации <адрес> – Соловьева М.В. поддержала исковые требования и просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Хромов О.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Хромова О.Н. – Дмитриева О.Н. признав задолженность по арендной плате, просила снизить размер взыскиваемой неустойки в виду ее несоразмерности нарушенным обязательствам.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Принцип платности землепользования, одной из форм которого является арендная плата, закреплен ст. 65 ЗК РФ.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, правом распоряжения которыми наделены соответствующие органы государственной власти, указные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ЗК РФ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ОАО «Сибур-ПЭТФ» заключен договор аренды земельного участка №. Срок аренды земельного участка установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, под производственные здания.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м передан в аренду ФИО8

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды внесены дополнения, а именно в число арендаторов указанного земельного участка добавлен ФИО4

Пунктом <данные изъяты> Договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: ? годовой суммы не позднее ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> годовой суммы - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> годовой суммы е позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п.4.4.8. Договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении данного договора аренды, которое вступает в силу со дня государственной регистрации. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно пункту <данные изъяты> договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 3 ст. 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный расчет не оспорен участвующими в деле лицами и принят судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Достаточных доказательств, правомерности приобретения (сбережения) ответчиком денежных средств, суду не представлено.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив имеющие в деле доказательства, которым дана надлежащая правовая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, за нарушение срока внесения платежей истцом начислены пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представителем ответчиками заявлено о несоразмерности взыскиваемых пений нарушенным обязательствам.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интерес (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании
ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ, с учетом поступивших возражений от представителя ответчика, а также обстоятельств дела, и снижает размер неустойки до <данные изъяты> рублей, признав данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Регистрация Хромова О.Н. в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о нарушении правил подсудности рассматриваемого спора, поскольку договора аренды спорного земельного участка заключен с ответчиком как с физическим лицом.

Аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статьей 88 ГПК РФ определено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 333.17 НК РФ плательщиком государственной пошлины признается ответчик в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации.

При решении вопроса о размере подлежащей уплате государственной пошлины суд руководствуется ст. 333.19 НК РФ, согласно которой размер госпошлины подлежащей взысканию с ответчика составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░; <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░░░18

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░