Решение по делу № 2-482/2019 от 09.07.2019

Дело № 2 - 482/ 2019 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июля 2019 года г.Кизляр, РД Мировой судья судебного участка № 105 г.Кизляра, РД, Вердиханов Ю.Б.,с участием ответчика:  <ФИО1>,

при секретаре: Коноваловой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <АДРЕС> к <ФИО1> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

   <АДРЕС> обратился с иском в суд к <ФИО1> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени.

 В обоснование иска указывает на то, что <АДРЕС> создан постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 февраля 2013 года № 96 и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу. Согласно статьей 153, 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах. В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от 09 июля 2013 года № 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от 18 апреля 2014 года № 175, официально опубликована 22 апреля 2014 года. Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, определено на счете Регионального оператора,согласно постановлению администрации муниципального образования.

 Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность  по оплате  расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме распространяется  на всех  на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения  права собственности на помещение в этом доме.

 Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, <ФИО1> является собственником помещения в многоквартирном  доме, расположенного по адресу: <АДРЕС> квартира 90, общей площадью 43,70 кв. метра.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственников помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с 1 января 2015 года. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с расчетом, за период с января 2015 года по февраль 2019 года образовалась задолженность в размере 11 717 (одиннадцать тысяч семьсот семнадцать) рублей 72 копейки.

В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена  пеня в размере  2022 (две тысячи двадцать два)  рубля 28 копеек.

Итого общая сумма задолженности  13 740 (тринадцать тысяч семьсот сорок) рублей 00 копейки.

 Поэтому просит  взыскать  с  <ФИО1>  задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 года по февраль 2019 года  в размере 13 740 (тринадцать тысяч семьсот сорок) рублей 00 копейки, а также судебные издержки в размере 549 (пятьсот сорок девять) рублей 60 копеек  в счет уплаты госпошлины.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает,  просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя <АДРЕС>, отводов составу суда и секретарю судебного заседания не имеют.

Учитывая, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство представителя истца (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

 Ответчик <ФИО1> исковые требования не признала, указав, что она действительно является собственником квартиры <НОМЕР>общей площадью 43,7 кв.метра, но, поскольку истец не направил ей  проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, где он имеет квартиру в собственности, то, по мнению ответчика, договорных отношений у нее <ОБЕЗЛИЧЕНО> нет и, следовательно, платить взносы на капитальный ремонт она не должна. Кроме того она является собственником квартиры 90 <АДРЕС>  с 08 мая 2018 года, а задолженность ей начислили с января 2015 года, то есть задолженность предыдущего хозяина и поэтому она не признает исковые требования. Также ей не приносили ни одной претензии об образовании у нее задолженности по оплате взносов, а также квитанции с реквизитами для оплаты взносов. Поэтому она просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Обсудив доводы искового заявления, выслушав возражения ответчика, и  изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.30 п.3; 153 ч.1-2 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 3 Закона Республики Дагестан от 09 июля 2013 года №57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан» (далее РД), обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством РД было принято Постановление №175 от 18 апреля 2014 года «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014—2040 годы». Постановлением Администрации городского округа «город Кизляр» от 24 июня 2014 г. №342 определено формирование <АДРЕС>, расположенного по адресу <АДРЕС> на счете регионального оператора - «<АДРЕС>», в соответствии с требованием п.7 ст.170 ЖК РФ по причине того, что собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонт.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика возникла с января 2015 года.

Заявителем в подтверждение возникновения обязанности у <ФИО1> по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представлены Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2018 года № КУВИ-001/2018-13977014, из которойследует, что ответчик  является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> квартира 90,  в связи с чем на нее в соответствии с ч.1-2 ст.153 ЖК РФ возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение (л.д. 6, 17).

Постановлением Правительства Республики Дагестан от 23 января 2015 г. №14 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики Дагестан» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственниками помещений в многоквартирных домах в сумме 5,2 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.

Доводы <ФИО1> об отсутствии оснований для внесения взносов на капитальный ремонт по причине невыполнения истцом требований ст.181 ч.1 ЖК РФ в части направления проекта договора и подписания его сторонами, а также то, что задолженность ей необоснованно начислили с января 2015 года, тогда как она стала собственником квартиры с 08 мая 2018 года являются необоснованными, поскольку в силу требований ч.3 ст.169; ч.3 ст.158 ЖК РФ и ч.4 ст. 3 Закона Республики Дагестан от 09 июля 2013 года №57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан» (далее РД), обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Из искового заявления и расчёта суммы долга установлено, что площадь квартиры <НОМЕР>равна 43,7 кв.м., данный факт никем не оспаривается.

 В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

          В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ,  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

 Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

          Согласно договора купли - продажи квартиры за № 05 АА 2057814 от 08 мая 2018 года предыдущим собственником помещения по адресу гор. <АДРЕС>  квартира  90 являлась <ФИО2> с 28 июня 2002 года по 08 мая 2018 года.На момент перехода права собственности на квартиру к <ФИО1> имеющаяся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт погашена не была, поэтому в силу названных норм после регистрации перехода права собственности обязанность прежнего собственника по уплате указанных взносов перешла к новому собственнику <ФИО1>

            В представленном Фондом расчете задолженности учтена задолженность прежнего собственника

Таким образом, исследованные при рассмотрении дела доказательства подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает своё требование, добыты законным путём. Сведения, изложенные в них, объективны, сомневаться в их достоверности у суда оснований нет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо бесспорных и достаточных доказательств, свидетельствующих о выполнении <ФИО1> обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, либо о наличии обстоятельств, при которых ответчик, как собственник помещений в многоквартирном доме, освобождён от внесения платы за жилое помещение, суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что <ФИО1> обязательства, предусмотренные ч.1-2 ст.153 и ч.1 ст.169; ч.1 ст.171 ЖК РФ по ежемесячному внесению взносов на капитальный ремонт до 10 числа, не исполняет. Задолженность рассчитана согласно ст. 156 ч.8.1 ЖК РФ из расчёта минимального размера, установленном постановлением Правительства Республики <АДРЕС> от <ДАТА10> <НОМЕР> «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Республики <АДРЕС> за период с января 2015 года по февраль 2019 года, и пени, согласно ч.14 и 14.1, ст. 155 ЖК РФ, что является основанием для взыскания с ответчика суммы задолженности в полном объёме и пени за просрочку уплаты взносов, в размере 13 740 (тринадцать тысяч семьсот сорок) рублей 00 копейки.  

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 549 рублей  60 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 153 ч.1-2; 154; 158 ч.3; 169 ч.1; 171 ч.1 ЖК РФ, ст.ст. 98; 194-199  ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

 Исковые требования <АДРЕС> к <ФИО1> о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, удовлетворить.

Взыскать с <ФИО1>, <ДАТА13> рождения. уроженки <АДРЕС>,   проживающей по адресу: <АДРЕС>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени в размере в размере 13 740 (тринадцать тысяч семьсот сорок) рублей 00 копейки.   

Указанную сумму перечислить на следующие банковские реквизиты: Наименование получателя: <АДРЕС>, ИНН 0572004690, КПП 057301001, Р/сч. 40603810460320000005 в ОТДЕЛЕНИЕ N5230 СБЕРБАНКА РОССИИ г. Ставрополь, к/с 30101810907020000615, БИК 040702615 Адрес: <АДРЕС>.Взыскать с <ФИО1>, <ДАТА13> рождения. уроженки <АДРЕС>,   проживающей по адресу<АДРЕС>судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 549 рублей 60 копеек.

Указанную сумму перечислить на следующие банковские реквизиты: Получатель: <АДРЕС>. ИНН 0572004690, КПП 057301001, ОГРН 1130500001642, Ф-л Банка ГПБ (ОА) в г.Ставрополе, р/с 40703810300070002137. к/с 30101810600000000754 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ставропольскому краю, БИК 040702754. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кизлярский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения через мирового судью. Мировой судья Ю.Б.Вердиханов