Решение по делу № 2-538/2017 от 17.05.2017

Дело 2- 538/17 г.

                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

                            17.05. 2017 года                                                    г. Махачкала.

                  Мировой судья Дадаева Н.Ш., судебного участка №14 Советского района

г. Махачкалы, при секретаре Халиловой З.М.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК-22» к  <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества,  

                                                     УСТАНОВИЛ:

             ООО «УК-22» обратилась в суд с иском к <ФИО1> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества в размере 19956 рублей 35 копеек,  пеню в размере 9619 рублей 88 копеек и государственную пошлину в размере 1087 рублей.

         В судебном заседании представитель по доверенности Кахрумановаа Д. исковые требования поддержала и пояснила, что истец  согласно уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовой территории дома <НОМЕР>  по  ул. <АДРЕС>   города Махачкалы. Ответчик <ФИО1>, проживающая в квартире <НОМЕР>, согласно ст.30 ч.3, 153 ч..1, 155 ч.7, 158 ч.1  ЖК РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность в сумме 19956 рублей 35 копеек  и пеню в размере 9619 рублей 88 копеек за период с 1 октября 2014 по 31 марта  2017 года. Платежи на общее имущество являются обязательными для всех владельцев квартир.

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствии с  ЖК РФ  установленная плата за содержание и ремонт общего долевого имущества включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Истец является управляющей организацией, выполняет работы   по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  При расчете размера оплаты включаются санитарное содержание придомовой территории, проведение технических осмотров, устранение неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, ремонт элеваторных узлов, ремонт кровли, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, устранение аварий и выполнение заявок жильцов многоквартирного дома, также расходы, связанные с потреблением электроэнергии для подъездного и дворового освещения и расходы по дератизации и дезинфекции подвальных и чердачных помещений. У ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания, услуг представленных  ООО «УК-22», которое осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР>. Отсутствие между управляющей компанией и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества, как организация эксплуатации; взаимоотношения со смежными  организациями и поставщиками; все  виды работ с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, комплекс работ и услуг и контролю за его состоянием, поддержание в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных систем, а именно уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер и лифтов; содержание придомовой территории; техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. Сумма затрат на проведение работ исчислена в соответствии  потребленными услугами на основании  Постановления Главы администрации города Махачкалы, от 5 мая 2016 года за №451. Кроме того, вся информация  о деятельности ООО «УК-22» имеется на сайте, любой человек может с этим ознакомиться. Соответствие деятельности ООО «УК-22»  проверялась прокуратурой РД, совместно с другими структурами. Работа признана удовлетворительной. Просит удовлетворить исковое требование в полном объеме.

     Ответчик <ФИО1> в суде исковое требование не признала и пояснила, что оплачивать  за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не будет, и никто ее не заставит этого делать. Услуги не оказываются, с жалобами на невыполнение обязанностей управляющей организацией не обращалась.

Ранее, по заявлению <ФИО1> судебный приказ о взыскании задолженности платежа по коммунальным услугам отменен согласно возражениям против исполнения судебного приказа <ФИО1>

     Суд, выслушав объяснение стороны, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему:

          Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу г. Махачкала ул. <АДРЕС> 26, входит в жилой фонд, обслуживаемый истцом.

Согласно Постановлению Главы администрации г. Махачкалы от 05.03.2007 года №421 в связи с ликвидацией МУП «ЖЭУ №22» и МУП «ЖЭУ №23» весь жилой фонд обслуживаемый этими предприятиями передан на обслуживание вновь образованному юридическому лицу ООО «Управляющая компания №22».

        В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет  бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии мо ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет брея содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в  соответствующем многоквартирном доме.

         В соответствии со ст. 31 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

         Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  является органом управления многоквартирным домом.

          В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства по оказанию технического обслуживания, не могут служит основанием для отказа в иске.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ  плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения   включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

            Ч.2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) ставится  в зависимости от общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имуществ в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчица не отрицала получение всех услуг в доме и обеспечение его жизнедеятельности в принадлежащей квартире в доме <НОМЕР> пол ул. <АДРЕС> в городе Махачкале через общее оборудование дома, относящееся к общему имуществу дома, не указывала на, что функционирование общего имущества дома, через которые поставлялись услуги, обеспечивала она сама или другая управляющая компания либо другие лица, а также то, что услуги она получала  индивидуально через другое инженерное оборудование независимо от услуг, оказываемых через общее имущество в доме.

           Из представленной сверки расчетов  по задолженности видно, что ответчику за период с 1 сентября 2014 по 31 марта 2017 года начисления производились помесячно в соответствии с установленными тарифами на 1 квадратный метр площади собственника, в соответствии с Постановлением Администрации городского округа «город Махачкала» №451 от 5 мая 2016 года, и требование  истца о взыскании данной суммы  основано на законе и  подлежит удовлетворению.

        В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

      На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий- в соответствии с обычаями делового обора или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в подтверждение своих возражений и судом в ходе судебного разбирательства не добыты, в связи с чем, суд находит гражданско0-правовую ответственность ответчика, а потому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового требования.

 Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

                                                                  РЕШИЛ:

Иск ООО «УК-22» к  <ФИО1> о взыскании задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  удовлетворить.

           Взыскать с <ФИО1>  в пользу ООО «УК-22» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  за период с 01.10.2014 года по 31.03.2017 года в размере 19956 рублей 35 копеек и пеню в размере 9619 рублей 88 копеек, а всего 29576 рублей 23 копеек и компенсировать государственную пошлину в размере 1087 рублей, а всего 30663 рублей 23 копеек.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течение месяца, в Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы через мирового судью со дня вынесения.

     Мировой судья                                                                                     Дадаева Н.Ш.  

Решение отпечатано в совещательной комнате

              Мировой судья                                                                          Дадаева Н.Ш.