Решение по делу № 2-553/2011 от 16.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная,17                                                                        21 сентября 2011 года                                                                       

Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре  <Участник1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-554/11 по иску <Участник2> к Администрации г.о.Самара о признании права собственности,

            УСТАНОВИЛ:

       <Участник2> обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж, где указал, что он является членом потребительского кооператива ГСК «Автостоп» и ему принадлежит спорное помещение. Заказчиком строительства здания гаража является ГСК «Автостоп». Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара, на земельном участке, предоставленном согласно постановления главы г.Самара. Согласно технических и кадастровых паспортов, гараж поставлен на учет в  ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и УФАКОН по Самарской области. Для регистрации права собственности он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако ей сообщением от 09.03.2011г. №01/018/2011-030 в этом было отказано, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение-гараж <Номер обезличен>, общей площадью 17,3кв.м., расположенный на третьем этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>».

        Определением мирового судьи от 22.08.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области, ФГУ «земельная кадастровая палата» по Самарской области.                

       В судебном заседании представитель истца <Участник3>, действующая на основании доверенности от 31.05.2010г., на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом предоставлены в суд возражения, в которых просит суд в удовлетворении иска отказать, и рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представители третьих лиц Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации <Данные обезличены> района г.о.Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области, ФГУ «земельная кадастровая палата» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, вторым из них предоставлено ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без их участия, Администрация <Данные обезличены> района г.о.Самара представила в суд возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать, и рассмотреть дело в их отсутствие, а остальные не сообщили и причинах неявки, однако первым предоставлен отзыв, в котором оставляют рассмотрение иска на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело без представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       Истец является членом ГСК «Автостоп».

Как установлено в судебном заседании, строительство единого трехэтажного с подвалом здания гаража осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №223, выданного <Дата обезличена5> ТОО «Агенс» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара, на земельном участке, предоставленном в аренду на период строительства Постановлением Главы г.Самары <Номер обезличен> от <Дата обезличена6> по договору №15223 от <Дата обезличена7>, в соответствии актом №7320 от <Дата обезличена8> об отводе границ земельного участка.

ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» с ТОО «Агенс», выступавшими инвестором, заказчиком и застройщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <Данные обезличены> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе г.Самары, согласно условий которого по окончании строительства здание гаража должно быть принято Государственной приемочной комиссией и после чего передано истцу с комплектом необходимых документов для оформления права собственности на объект недвижимости.

       <Дата обезличена9> между <Участник2>  как членом ГСК «Автостоп» и ЗАО АСК «Июль» был заключен договор долевого участия на строительство гаража, обязательства по которому первым исполнены в полном объеме,что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру и соответствующей справкой.

       Указанный договор является договором инвестирования и попадает под действие ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

       В соответствии со ст.6 ФЗ <Номер обезличен> «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом  достоверно  установлено,  что  строительство  единого трехэтажного с подвалом здания гаража по <Данные обезличены> Белорецкая, б/н в Железнодорожном районе г.Самары, завершено, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.

Из технического и кадастрового паспортов на спорное помещение следует, что гараж имеет площадь 17,3кв.м., расположен на 3 этаже здания по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>», который поставлен на технический и кадастровый учет соответственно в ГУП СО «ЦТИ» и УФАКОН по Самарской области 30.07.2010г и 08.09.2010г.

Частью 2 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный   участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих   описание объекта незавершенного строительства.

       Так как после окончания строительства указанного здания ни заказчик, ни застройщик для ввода объекта в эксплуатацию с заявлением в орган исполнительной власти, как это предписывают нормы ст.55 Градостроительного кодекса РФ не обращались, и согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц УФНС по Самарской области ЗАО АСК «Июль» и ТОО «Агенс»-застройщик, ликвидированы на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства соответственно 13.11.2006г. и <Дата обезличена13>, в связи с чем в настоящий момент единое трехэтажное с подвалом здание гаража, где расположено спорное помещение является объектом незавершенного строительства, поскольку отсутствует акт на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию и постановление об утверждении данного акта, имеющего постоянные характеристики, то есть объектом недвижимости, который является объектом гражданского оборота.

       Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры от 13.12.2006г. строение, расположенное по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены> Белорецкая, б/н., ГСК «Автостоп» соответствует разрешенным видам использования недвижимости.

       Из справки ГСК «Автостоп» <Номер обезличен> следует, что истец является членом ГСК «Автостоп», он <Дата обезличена9> выплатил паевой взнос и ему принадлежит спорный гараж.

       Таким образом, вышеуказанным подтверждается факт создания истцом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов спорного гаража в объекте незавершенного строительства.

       В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

       В силу п.4 указанной нормы права член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на данное имущество. 

       Исходя из требований ст.218 ГК РФ и установленных судом обстоятельств, <Участник2> приобрел в законном порядке право собственности на гараж <Номер обезличен>, общей площадью 17,3кв.м., расположенный на третьем этаже объекта незавершенного строительства по адресу: г.Самара, <Данные обезличены>».

       В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 09.03.2011г. №01/018/2011-030, то исходя из ст.12 ГК РФ, допускающей защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке, за <Участник2>  необходимо признать право собственности на спорное нежилое помещение. 

       Руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

       Иск удовлетворить.

       Признать за <Участник2> право собственности на нежилое помещение-гараж <Номер обезличен>, общей площадью 17,3кв.м., расположенный на третьем этаже объекта незавершенного строительства-единого трехэтажного с подвалом здания гаража по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента его принятия в мотивированной форме через мирового судью судебного участка № 2 Самарской области. 

Мотивированное решение принято и изготовлено в совещательной комнате 21 сентября 2011 года.

Мировой судья                         /подпись/                                     Тюленев В.А.

<Дата обезличена>