Решение по делу № 2-1124/2013 от 27.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2013 годаг.о. Тольятти

Мировой судья судебного участка № 109 Самарской области Е.В.Воронкова,

с участием представителя истца Н.М. Овечкиной,

ответчика А.В. Алексашиной,

представителя соответчика В.Ю. Зыкова,

при секретаре И.В.Игнатьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/2013 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Еремееву Александру Викторовичу, Алексашиной Анне Вячеславовне, Мэрии г.о.Тольятти о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с вышеуказанным иском, мотивировав свои исковые требования тем, что за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчиков образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, которая составляет 40 847 руб. 59 коп. Ответчики предупреждались о задолженности, однако ее не погасили до сих пор. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, а также ст.153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ на нанимателя (собственника) возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст.155 ЖК РФ). На основании изложенного просит солидарно взыскать с ответчиков задолженность в сумме 40 847 руб. 59 коп., уплаченную госпошлину с размере 1425 руб.42 коп.

 Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования. Поскольку ООО «Департамент ЖКХ» в ходе искового производства было установлено, что наниматель Еремеев А.В. умер <ДАТА4>, а как член семьи нанимателя Алексашина А.В. зарегистрирована в жилом помещении по данному адресу с 21.12.2012 г. и до настоящего времени не исполняет своих обязанностей по уплате коммунальных платежей, в связи с чем просят взыскать с Алексашиной А.В. в их пользу сумму задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам за период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 г. в размере 29 912 руб.57 коп. В связи с тем, что наниматель - Еремеев А.В. умер, а член семьи нанимателя- Алексашина А.В. в период с 01.03.2012 г. по 31.01.2013 г. в спорном жилом помещении не была зарегистрирована и не проживала, просит взыскать частично оставшуюся задолженность в собственника жилого помещения- Мэрии г.о.Тольятти в размере18 670 руб. 85 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 746 руб. 83 коп., всего -19 417 руб. 68 коп.

 Представитель ответчика -Мэрии г.о. Тольятти с иском не согласна, пояснив, что оснований для взыскания задолженности за коммунальные услуги нет, поскольку ст, 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание жилых помещений и коммунальные платежи органы местного самоуправления несут до заселения жилых помещений. Поскольку данное жилое помещение давно заселено, наниматели там есть, данная квартира не освобождена, поэтому бремя по уплате коммунальных и иных услуг должен нести наниматель и взыскиваться данная задолженность может быть произведена только с него. Наниматель <ФИО1> умер в июне 2013 г., наследником его Мэрия не является, поэтому данная задолженность не может быть взыскана с Мэрии.

Ответчик Алескашина А.В. согласна с исковыми требованиями, поскольку действительно с 21.12.2013 г. зарегистрирована  и проживает в данной квартире со своими детьми как член семьи нанимателя, задолженность не оплачивала, так как были финансовые трудности.

 Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Мировым судьей установлено, что спорная квартира, расположенная по указанному адресу, переданы Мэрией г.Тольятти во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм права, собственник муниципального жилищного фонда несет обязанность только по оплате задолженности по содержанию пустующего жилья, а обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, занимаемые гражданами по договорам социального найма, возлагается на самих нанимателей жилых помещений.

Таким образом, в рассматриваемом случае в силу закона ответственность за неуплату расходов на коммунальные услуги перед управляющей организацией обязан нести наниматель жилого помещения.

Наниматель жилого помещения Еремеев А.В. как установлено мировым судьей умер <ДАТА4>, в отношении него производство по делу прекращено по данному обстоятельству.

Алексашина А.В. вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя только 21.12.2012 г. Данный факт сторонами не оспаривался.

 Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статья 10 ЖК РФ определяет, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из этого следует, что у Алексашиной А.В. обязанности по уплате коммунальных услуг возникли солидарно с нанимателем с момента заселения ее и ее детей в спорную квартиру, то есть с 21.12.2012 г.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 29 912 руб. 57 коп. с Алексашиной А.В. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в котором истцу отказано. Учитывая изложенное с Алексашиной А.В. подлежатвзысканию в пользу ООО «Департамент ЖКХ» судебные расходы в размере 1 097 рублей 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

     Исковые требования ООО «Департамент ЖКХ» к Еремееву Александру Викторовичу, Алексашиной Анне Вячеславовне, Мэрии г.о.Тольятти о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Алексашиной Анны Вячеславовны в пользу ООО «Департамент ЖКХ» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 29 912 рублей 57 копеек, расходы на госпошлину в размере 1 097 рублей 38 копеек, и всего 31 009 (тридцать одну тысячу девять) рублей 95 копеек.

     В остальной части исковых требований- отказать.

     Мотивированное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы мировому судье.

<ОБЕЗЛИЧИНО>Мировой судья: Е.В.Воронкова