Решение по делу № 2-537/2011 от 28.07.2011

№ 2-102-537/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Волгоград 28 июля 2011 г. И.о. мирового судьи судебного участка № 102 Волгоградской области мировой судья судебного участка № 141 Волгоградской области И.А. Папушин, при секретаре А.В. Васильева с участием представителя истца Е.И. Быковой ответчика Шкуратов А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Красная усадьба» к Шкуратову<ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

      Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>,  ул. <АДРЕС><НОМЕР> Однако ответчик не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность с декабря 2010 г. по апрель 2011 года, которая по состоянию на <ДАТА2> составила 9025 руб. 40 коп., которую истец и просит взыскать с ответчика, а также сумму пени в размере 131 руб. 71 коп.

          Представитель ТСЖ «Красная усадьба» Быкова Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уменьшила. Поскольку ответчиком Шкуратовым А.В<ФИО2> имеющаяся задолженность по оплате коммунальных платежей частично погашена, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 2247 руб. 14 коп. за период с декабря 2010 года по июнь 2011 года. От требований в части пени отказывается. Кроме того, суду пояснила, что до 01.10.2010 года ТСЖ «Красная усадьба» начисляло платежи по коммунальным услугам по тарифам, утвержденным общим собранием в 2007 году. Работая по установленным в 2007 году тарифам длительное время ТСЖ «Красная усадьба» стало нести убытки. Поскольку собрание собственников созвать не представлялось возможным, в октябре 2010 года ТСЖ «Красная усадьба», в соответствии со ст. 158 ч.4 ЖК РФ, стало начислять квартплату по городским тарифам. С 01.06.2011 в ТСЖ действует новый городской тариф. Ответчик Шкуратов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ввиду несогласия с суммами начислений, самостоятельно изготавливает себе квитанции на оплату коммунальных услуг, которые и оплачивает в полном объеме. Коммунальные услуги по май 2011 года включительно им оплачены. Он не оплачивал только коммунальные услуги в части технического обслуживания, так как тариф на ТО постоянно необоснованно повышается. Считает, что истец должен был утвердить новые тарифына общем собрании собственников. Применение общих городских тарифов считает необоснованным, так как постановление, устанавливающее городские тарифы может применяться только к нанимателям, а не к собственникам, и должно быть принято Администрацией. Также не согласен, что истцом  применяются тарифы установленные для жилья улучшенной планировки, в то время как нет сведений о том, что принадлежащее ему жилье является элитным жильем, либо жильем улучшенной планировки.

          Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

          В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона или иных - правовых актов.

   В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

  Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>,  ул. <АДРЕС><НОМЕР> (л.д.14).

Управление данным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Красная усадьба».

В настоящее время председателем правления ТСЖ «Красная усадьба» является Ковалев Д.Г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. (л.д. 7 - 9) У ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за периодс декабря 2010 года по апрель 2011 года включительно года в размере 9025 руб. 40 коп., что подтверждается соответствующим расчетом  (л.д. 14).

Согласно представленному истцом в судебном заседании расчету, в настоящее время, за ответчиком образовалась задолженность за период с декабря 2010 года по июнь 2011 года включительно, в размере 2 247 руб. 14 коп.,  которую истец и просит взыскать с ответчика.  

Доказательств того, что плата за жилищно-коммунальные услуги за указанный период внесена, ответчиком суду не представлено.

          С учетом изложенного суд находит, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, как собственник жилья, должен нести бремя расходов по его содержанию.

           Доводы ответчика о том, что плата за техническое обслуживание начисляется истцом по завышенным тарифам, признаны судом неоостоятельными, поскольку представленный представителем истца ТСЖ «Красная усадьба» расчет начисления платы за техническое обслуживание рассчитывается согласно приложению № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 и доказательств взыскания повышенной платы за техническое обслуживание по делу не имеется. В соответствии со ст.98, ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в размере 400 руб. 00 коп. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья РЕШИЛ: Исковые требования ТСЖ «Красная усадьба» к Шкуратову<ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить. 

Взыскать с Шкуратова<ФИО> в пользу ТСЖ «Красная усадьба» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по июнь 2011 года включительно в сумме 2 247 руб. 14 коп.

Взыскать с Шкуратова<ФИО> в доход государства госпошлину в размере 400 руб. 00 коп.

       Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда через мирового судью судебного участка № 102 Волгоградской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Справка: мотивированный текст решения изготовлен 02.08.2011 года. Мировой судья: И.А. Папушин<НОМЕР>