Решение по делу № 2-666/2016 ~ М-596/2016 от 05.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года                                                                                  г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Дашидондуковой Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гидеон Т. Ю. к администрации муниципального образования городское поселение «<адрес>», о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гидеон Т.Ю. обратилась в суд с данным иском к Администрации МО ГП «<адрес>», указывая в обоснование заявленных требований, что на основании регистрационного удостоверения № от <дата> является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. <дата> ей был выделен земельный участок по адресу <адрес> площадью 0,05 Га согласно акта об отводе в соответствии с решением исполкома № от <дата> Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в БТИ, однако в настоящее время регистрационное удостоверение ею утеряно, восстановить его не представляется возможным. При обращении в Северобайкальский отдел Росреестра с целью получения свидетельства о государственной регистрации право собственности ей было отказано по причине отсутствия регистрационного удостоверения. На основании ст. 218 ГК РФ просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м.

В судебное заседание истец Гидеон Т.Ю., третье лицо Тарасова А.А., представитель третьего лица Управления росреестра по РБ, не явились.

С учетом мнения представителя истца по доверенности Новолодской Н.А., представителя ответчика Ловчей О.В., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Новолодская Н.А. в судебном заседании иск и изложенные в нем доводы поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Гидеон Т.Ю. право собственности на жилое помещение было приобретено на основании регистрационного удостоверения, на период <дата> истец носила фамилию В.. В <дата> Гидеон Т.Ю. пустила проживать в жилое помещение Тарасову, при этом договор купли-продажи между ними не оформлялся, была составлена расписка. На протяжении последних лет Тарасова в жилом помещении также не проживает. Заключенный между Тарасовой и Администрацией договор социального найма был признан недействительным. Тарасова по вопросу признания за ней права собственности на квартиру не обращалась, добровольно выехала из жилого помещения, при этом за ней осталась большая задолженность по оплате коммунальных услуг. Гидеон не могла следить за состоянием жилья, поскольку в связи с заболеванием ребенка на долгое время выезжала из <адрес>. Истец обращалась в Управление росреестра для оформления права собственности на квартиру, однако её в устном порядке было отказано поскольку регистрационное удостоверение утрачено.

Представитель Администрации МО ГП «<адрес> уоян» Ловчая О.В. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что Гидеон Т.Ю. действительно является собственником квартиры по <адрес>. Ранее в <дата> на данное жилое помещение был заключен договор социального найма с проживавшей в нем Т., однако фактически администрация не имела права на заключение договора найма, поскольку собственником жилья являлась Гидеон Т.Ю. В <дата> Гидеон и Тарасова вместе приходили в администрацию по вопросу принадлежности жилья, где выяснилось, что собственником квартиры является Гидеон, при этом Тарасова выехала из квартиры и не проживает в ней около полутора лет. За ней осталась неоплаченной задолженность по коммунальным услугам. При совместном разговоре Гидеон не возражала в дальнейшем передать квартиру Тарасовой после того, как ею будет произведена оплата задолженности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика суд считает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.2.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 549 ГК РФ определяет, что по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> зарегистрировано в архиве Нижнеангарского филиала БУ РБ «ГТИ-Республиканского БТИ» за В. на основании регистрационного удостоверения от <дата>, о чем внесена запись в реестровую книгу под №, что подтверждается справкой БУ РБ «ГТИ-РБТИ» № от <дата>

Истец Гидеон (В.) Т.Ю. зарегистрирована по указанному адресу с <дата> по настоящее время.

Также из материалов дела следует, что на квартиру по <адрес> органами БТИ был оформлен технический паспорт, в качестве единственного собственника дома в техническом паспорте значится истец Гидеон (В.) Т.Ю.

С <дата> в указанной квартире проживала Тарасова А.А. и члены её семьи, на основании достигнутой устной договоренности между ней и Гидеон Т.Ю. о продаже квартиры о чем <дата> была составлена расписка о получении Гидеон Т.Ю. денежных средств от Тарасовой в сумме <дата>. при этом договор купли-продажи квартиры в письменной форме между Гидеон Т.Ю. и Тарасовой А.А. не заключался, переоформление права собственности на Тарасову А.А. не производилось. В связи с чем на основании положения ст. 554 ГК РФ суд приходит к выводу, что фактически право собственности на спорную квартиру у Тарасовой А.А. не возникло в связи с недействительностью сделки.

<дата> между Администрацией МО ГП «<адрес>» и Тарасовой А.А. был заключен договор социального найма № на жилое помещение по адресу <адрес>2. Решением Северобайкальского городского суда РБ от <дата> указанный договор был признан недействительным.

Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от <дата> N 380 регистрация права собственности на жилые строения в городах и сельской местности осуществлялась бюро технической инвентаризации путем выдачи соответствующего правоустанавливающего документа (регистрационного удостоверения) либо путем проставления регистрационной записи на документах собственника.

Федеральным законом от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с <дата> на всей территории Российской Федерации введена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Федеральным законом от 21.071997 г. N 122-ФЗ введен новый порядок внесения регистрационных записей о возникновении, переходе, обременении и прекращении вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полномочия по ведению реестра прав собственности бюро технической инвентаризацией утрачены.

Как установлено в судебном заседании право собственности Гидеон Т.Ю. на жилое помещение по адресу <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако в связи с отсутствием регистрационного удостоверения в настоящее время истец Гидеон Т.Ю. являясь фактическим собственником жилья не может зарегистрировать право собственности на него.

         Таким образом, с учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, и изложенных обстоятельств по делу, а также принимая во внимание, что в ином порядке истец не может зарегистрировать в дальнейшем право собственности на дом, суд считает возможным удовлетворить исковое требование о признании за Гидеон Т.Ю. право собственности на жилое помещение

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гидеон Т. Ю. удовлетворить.

Признать право собственности Гидеон Т. Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2016 года.

Судья                                                   В.В.Атрашкевич