Решение по делу № 2-642/2010 от 02.11.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 02 ноября 2010 года

Мировой судья судебного участка № 1 Самарской области Дешевых Т.В., при секретаре Беляниной Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/10 по иску Орловой "ФИО"7 к  ГСК № 257 с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара,  ФФГУП «Ростехинвентаризация», ГУ ФРС по Самарской области о признании права собственности в объекте незавершенного строительства в виде гаража,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.А. обратилась к мировому судье с вышеназванными исковыми требованиями и просила признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства в виде гаража "НОМЕР", площадью "НОМЕР" находящегося в ГСК № 257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. "АДРЕС".

В судебном заседании  истец Орлова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила что, она  как владелец гаража постоянно им пользуется, оплачивает все необходимые расходы по  содержанию, несет  иные расходы, связанные с содержанием гаража как собственник. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК № 257 под гаражное строительство, не является самовольной постройкой, так как является частью гаражного комплекса как единое целое, для которого проводился отвод земельного участка. По настоящее время ГСК № 257 не подготовил пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку она не имеет возможности осуществлять принадлежащие ей по закону полномочия собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК № 257 не получен, просит признать за ней право собственности  в объекте незавершенного строительства: нежилое помещение гараж    "НОМЕР", площадью "НОМЕР" расположенный по адресу г. Самара, Железнодорожный район, ул. "АДРЕС",  "АДРЕС".

Представитель ответчика  ГСК № 257 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области "НОМЕР" от "ДАТА"2  конкурсным управляющим ГСК № 257 утвержден Маджуга И.П.

Представитель третьего лица - ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Представитель третьего лица - ГУ ФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен.

Представитель третьего лица - Департамент строительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил, заявлений  о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Истец настаивает на рассмотрении дела в отсутствие ответчика   и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора с вынесением по делу заочного решения.

Судья полагает в данном случае возможным, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В связи с тем, что ответчиком не были представлены правоустанавливающие документы, судом было изучено гражданское дело "НОМЕР" по иску "ФИО"5  к ГСК № 257, в котором имеются  необходимые документы. 

На основании Решения исполнительного комитета Кировского района г. Куйбышева № 226 от 15.07.1986 года было принято решение о создании ГСК № 257. Постановлением Главы города Самары № 1001 от 04.08.1995года ГСК № 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года. 16.07.1997 года Постановлением Главы города Самара № 1054 срок действия Постановления № 1001 продлен. На основании акта № 7763 об отводе границ земельного участка, Постановления Администрации г. Самара № 1001 ГСК № 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены. Договором № 27813 от 04.08.1997 года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК № 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК № 257 присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Мечникова, 48. ГСК № 257 поставлен на учет в налоговый орган, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. Кроме того, судом были исследованы следующие доказательства: договор № 24297 от 29.01.1997 года на право аренды земельного участка, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 от 02.02.1997года,  технический паспорт  на гараж "НОМЕР"  в ГСК № 257, заключение по инженерно-техническому обследованию помещения гаража "НОМЕР", расположенного по ул. "АДРЕС" в г. Самара.

Из исследованных материалов дела следует, что ГСК № 257 не является самовольной постройкой, так как был построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары, что подтверждается приведенными выше письменными доказательствами. ГСК № 257 является единым комплексом. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК № 257, однако право собственности на данный объект за ГСК не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с п. 8 данной статьи отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Согласно п. 10 данной статьи разрешение на ввод объекта  в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. "АДРЕС" в эксплуатацию не введен, как имущество, принадлежащее ГСК № 257, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с решением Арбитражного суда Самарской области от "ДАТА"10  ГСК № 257 признан несостоятельным (банкротом). В отношении ГСК № 257 открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. С момента принятия арбитражным судом  решения о признании должника банкротом и  открытия конкурсного производства считать наступившими последствия, установленные статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;

совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном  главой VII  указанного закона;

прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами - исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом;

снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается;

исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой  VII  указанного закона.

Таким образом, из диспозиции   ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 года№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что  требования о признании права собственности не могут быть предъявлены  в ходе конкурсного производства.

Согласно договора   от "ДАТА"12 о долевом строительстве за счет паевых взносов, заключенном между  ГСК № 257 в лице председателя "ФИО"6 и  истцом, ответчик обязался построить за счет паевых взносов и передать истцу гараж "НОМЕР", а истец как участник строительства обязалась оплатить паевый взнос на сумму "НОМЕР".

Согласно справке "НОМЕР" от  "ДАТА"13 истец внесла  паевый взнос за строительство гаража "НОМЕР" по ул. "АДРЕС"  в полном объеме. Гараж поставлен на технический учет, выдан технический паспорт, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр  объектов капитального строительства.

В соответствии с техническим заключением  "НОМЕР" проведено инженерно-техническое обследование гаража, установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещения гаража "НОМЕР", расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. "АДРЕС", ГСК № 257, имеют исправное состояние. Планировка гаража и его размещение  не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89  «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация гаража "НОМЕР" по адресу: г. Самара ул. "АДРЕС", ГСК  № 257, по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно экспертному заключению "НОМЕР" от "ДАТА"14, выполненному "ФИО"8 нежилое помещение (гараж "НОМЕР"), расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. "АДРЕС", ГСК № 257 пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно Акта санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража гараж "НОМЕР", расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. "АДРЕС", ГСК № 257 соответствует требованиям действующего санитарного законодательства РФ.

Таким образом, установлено, что  паевый взнос истец внес полностью, указанный гараж соответствует строительным  и санитарным нормам и правилам, включен в технический паспорт ГСК № 257, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК № 257.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Однако истец не может оформить свое право собственности на гараж, поскольку ответчик  ГСК № 257 не оформил документы о вводе в эксплуатацию объектов завершенного строительства и регистрации права собственности на гаражный комплекс.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым  актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких, установленных в судебном заседании, обстоятельствах мировой судья приходит к выводу, что  исковые требования истца о признании права собственности в объекте незавершенного строительства: гараж "НОМЕР", имеющую площадь  "НОМЕР", расположенный по адресу г. Самара, Железнодорожный район, ул. "АДРЕС", является обоснованными и подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235  ГПК  РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования   Орловой "ФИО"7  удовлетворить.

Признать за Орловой "ФИО"7  право собственности в объекте незавершенного строительства: гараж "НОМЕР",  площадью "НОМЕР" находящийся в ГСК № 257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район,  ул. "АДРЕС".

Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка №1 Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Железнодорожный районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Разъяснить  сторонам право ознакомления с мотивированным решением суда 08.11.2010 года.

Мировой судья                                                                                     Т.В. Дешевых