Решение по делу № 2-23/2011 от 27.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 года г. Самара Мировой судья судебного участка № 133 Самарской области Царёва И.В. при секретаре Беловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-23/11 по иску Денисова А.С. к Администрации Волжского района Самарской области, ДНТ «Юбилейный-1», Медведевой М.В. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, указывая следующее. 18.12.1996г. между истцом и Р. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 501 кв.м для коллективного садоводства, расположенного по адресу: участок № 1; договор удостоверен нотариусом; цена договора ***рублей. Кадастровая стоимость участка на настоящее время ***руб. Истец пользуется указанным земельным участком, несёт бремя его содержания. При получении кадастрового паспорта на земельный участок выяснилось, что владельцем участка числится Р., на этом основании он не может оформить документы надлежащим образом. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 501 кв.м, расположенный: участок № 1. В судебном заседании представитель истца Ефременко О.И., действующая на основании доверенности, отказалась от исковых требований к ответчику ДНТ «Юбилейный-1»; поддержала исковые требования, заявленные к ответчикам Администрации Волжского района Самарской области и Медведевой М.В. солидарно; просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 501 кв.м, расположенный: участок № 1, кадастровый номер***, и пояснила следующее. Договор купли-продажи сторонами исполнен полностью: Денисов А.С. передал Р. *** руб. в счёт оплаты приобретаемого имущества, Р. передал ему имущество, претензий по оплате имущества никогда ему не предъявлял. Р. земельный участок был предоставлен по месту работы - на заводе им. Масленникова, для коллективного садоводства; в договоре купли-продажи допущена опечатка - вместо «садоводства» указано «строительства»; назначение участка указано в свидетельстве о праве собственности на имя Р., а также в кадастровом паспорте - коллективное садоводство. Весной 2010г. Денисов А.С. обратился в кадастровую службу с заявлением о внесении в реестр изменений объекта недвижимости - уточнение границ и площади земельного участка на основании материалов межевания; в регистрации изменений ему было отказано, так как он не является собственником земельного участка. 01.10.2003 года Р. умер, в связи с чем, в настоящий момент невозможна регистрация результатов межевания и перехода права на спорный земельный участок. До своей смерти Р. являлся председателем дачного товарищества «Юбилейный-1». С 1996г. Денисов А.С. является членом ДНТ «Юбилейный-1»; владеет спорным земельным участком, использует его по назначению. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика - администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ответчик представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, а также отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Денисова А.С. Ответчик Медведева М.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, на спорный земельный участок не претендует, претензий к истцу не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщал, отзыв на иск не представил. Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд установил следующее. Решением Куйбышевского облисполкома от 15.08.1988г. № 357-П «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства» выделены земельные участки, в том числе, из земель совхоза «Юбилейный» выделено предприятию Куйбышевское производственное объединение «Завод им. Масленникова» для коллективного садоводства рабочих и служащих завода - 39,0 га (л.д. 133-137). Р. в период с октября 1961г. по февраль 1991г. являлся сотрудником Куйбышевского производственного объединения «Завод им. Масленникова», что подтверждается архивной справкой ГУ Самарский областной государственный архив документов по личному составу, профсоюзным билетом Р. (л.д. 152, 169). Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 24030 от 10.07.1992г., выданному Администрацией Волжского района Самарской области, Р. в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 500,00 кв.м по адресу: 1; подлинный экземпляр свидетельства хранится в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 130-131). Свидетельство выдано по форме, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей". В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". Являясь собственником земельного участка и осуществляя свои права по распоряжению имуществом, находящимся в собственности, в соответствии со ст.ст. 209, 260 ГК РФ, 18.12.1996г. Р. заключил с Денисовым А.С. сделку купли-продажи земельного участка в нотариальной письменной форме. По письменному договору, удостоверенному нотариусом Волжского района Самарской области Л. за реестровым № 4075, 18.12.1996 года Денисов А.С. приобрел у Р. земельный участок № 1 площадью 501 кв.м, расположенный по адресу:***; принадлежащий Р. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 24030 от 10.07.1992г., выданного администрацией Волжского района Самарской области, по цене ***руб., указанную сумму продавец получил от покупателя до подписания договора (л.д. 23, 38). До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав осуществлялась в порядке, установленном Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (утратил силу с 25 февраля 2003 года). Переход права в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно записи акта о смерти № 6066 от 01.10.2003г. отдела ЗАГС Советского района г. Самара Р. скончался 01.10.2003г. (л.д. 51). По сведениям нотариуса г. Самара С. после смерти Р. открыто наследственное дело № 83/2004, заявление о принятии наследства подано Медведевой М.В., свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 172). В договоре от 18.12.1996г., заключенном между Р. и Денисовым А.С., целевое назначение использования земельного участка указано - коллективное строительство, что не соответствует сведениям о целевом назначении использования спорного земельного участка, указанным в решении Куйбышевского облисполкома от 15.08.1988г. № 357-П, свидетельстве о праве собственности на землю № 24030 от 10.07.1992г. на имя Р., а также кадастровом паспорте объекта, - коллективное садоводство. Согласно ст. 11.1 ЗК РФ границы земельного участка как объекта земельных отношений должны быть описаны и удостоверены в соответствии с законодательством по ведению государственного кадастра недвижимости. 24.03.2010г. земельный участок местоположением:***, поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый, ему присвоен кадастровый номер***, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 04.03.2011г., в котором указано, что разрешённое использование - для коллективного садоводства, площадь участка - 501 кв.м, подлежит уточнению при межевании (л.д. 77-84, 144). Согласно межевому плану границы земельного участка согласованы с владельцами соседних участков, правопритязаний третьих лиц не имеется (л.д. 18). Решением территориального отдела № 5 (63:17) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2010г. № 63-00-119/10-54959 (л.д. 145) Денисову А.С. отказано в осуществлении кадастрового учёта изменений объекта недвижимости по следующей причине: с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. В соответствии с ч.3 ст. 20 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, каковым Денисов А.С. не является. При указанных обстоятельствах подтвердить свое право собственности на спорный земельный участок Денисову А.С. иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным. Судом установлено, что Денисов А.С. приобрел спорный земельный участок у законного правообладателя - собственника Р. Сделка совершена 18.12.1996г. в письменной форме в виде двустороннего возмездного договора, удостоверенного нотариусом Волжского района Самарской области Л. за реестровым № 4075; договор соответствует правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения; договор заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами; цена договора ***руб.; договор сторонами исполнен, не оспаривался. Спорный земельный участок не отнесен к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости (л.д. 126); наличие правопритязаний других лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено. Денисов А.С. является членом ДНТ «Юбилейный-1», с 1996г. владеет спорным земельным участком, использует его по назначению (л.д. 111, 113-114). Оценивая вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования спорным земельным участком истцом в соответствии с его назначением - коллективное садоводство, не нарушая прав и законных интересов иных лиц, нашел свое подтверждение в судебном заседании. В соответствии со ст.ст. 218 ч.2, 235 ч.1 ГК РФ, 15 ЗК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения имеют право иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. На основании изложенного суд приходит к выводу о приобретении Денисовым А.С. права собственности на земельный участок площадью 501 кв.м, расположенный по адресу: участок № 1, по договору купли-продажи; заявленные Денисовым А.С. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 11.1, 15, 25 ЗК РФ, ст.ст. 209, 218, 235, 260 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Денисова А.С. к Администрации Волжского района Самарской области, Медведевой М.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объёме Признать за Денисовым А.С. право собственности на земельный участок площадью 501 (пятьсот один) квадратный метр (площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании), назначение использования - коллективное садоводство, расположенный по адресу: участок № 1, кадастровый номер ***. Решение может быть обжаловано в Волжский районный суд Самарской области через судебный участок № 133 Самарской области в течение 10 дней. Мировой судья подпись И.В.Царёва «СОГЛАСОВАНО» 27.05.2011г. Мировой судья Царёва И.В<ФИО1>