Решение по делу № 2-317/2012 от 09.08.2012

Дело № 2-317

Именем  Российской  Федерации

РЕШЕНИЕ

09 августа 2012 года город Балаково<АДРЕС>

      Мировой судья судебного участка № 2 города Балаково Саратовской области Л. В. Андреева, при секретаре судебного заседания Г. Р. Колыбердиной, с участием

         ответчиков  О. Ю. Смирнова, А. А. Аксенова, С. А. Аксеновой,

         представителя ответчиков А. В. Московца, действующего на основании доверенностей,

         представителя третьего лица ООО «Городское агентство недвижимости» С. А. Аксеновой,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Козлова В. Ю., к Смирнову О. Ю., Аксенову А. А., Аксеновой С. А.об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, об устранении препятствий  в пользовании нежилым помещением,

            встречному иску Смирнова О. Ю. к Козлову В. Ю., Аксенову А. А., Аксеновой С. А.об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,

            встречному иску Аксенова А. А. к Смирнову О. Ю., Козлову В. Ю., Аксеновой С. А. обопределении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,

            встречному иску Аксеновой С. А. к Смирнову О. Ю., Козлову В. Ю., Аксенову А. А.об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,

установил:

            истец Козлов В.Ю. обратился с иском к Смирнову О.Ю., Аксенову А.А., Аксеновой С.А.,которым просил  определить порядок пользования нежилым помещением общей площадью 84,8 кв. метров, находящимся по адресу:  <АДРЕС>, дом <НОМЕР>.  Передать в пользование Козлова офисное помещение площадью 21,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане). В пользование ответчиков Смирнова, Аксенова и Аксеновой передать: холл - 14,0 кв. метров (<НОМЕР> на плане), офисное помещение 24,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане), кабинет директора - 11,8 кв. метров (<НОМЕР> на плане), коридор - 7,9 кв. метров (<НОМЕР> на плане), санузел - 2,4 кв. метров (<НОМЕР> на плане). Определить местом общего пользования сторон тамбур площадью 2,7 кв. метров (<НОМЕР> на плане). Обязать ответчиков  Смирнова, Аксенова и Аксенову  устранить нарушение прав Козлова: освободить от мебели и других вещей офисное помещение площадью 21,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане) в нежилом помещении по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, и передать истцу ключи от входных дверей нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>.

            В обоснование иска истец указал, что он является собственником 1\4 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>. Другими участниками общей долевой собственности являются ответчики: Смирнов О. Ю., Аксенов А. А., Аксенова С. А. Общая площадь нежилого помещения составляет 84,8 кв. метров, помещение состоит:  тамбур - 2,7 кв. метров (<НОМЕР> на плане), холл - 14,0 кв. метров (<НОМЕР> на плане), офисное помещение - 21,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане), офисное помещение - 24,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане),  кабинет директора - 11,8 кв. метров (<НОМЕР> на плане), коридор - 7,9 кв. метров (<НОМЕР> на плане), санузел - 2,4 кв. метров (<НОМЕР> на плане). На долю каждого участника приходится по 21,2 кв. метров.  В ноябре 2011 года истец обратился к ответчикам с письменным предложением об определении порядка пользования общим имуществом и передаче ему соразмерно его доле офисного помещения площадью 21,5  кв. метров, на что ответчики ответили отказом. Ответчики пользуются нежилым помещением в полном объеме, во всех комнатах находится их мебель и оргтехника,  в связи с чем истец лишен возможности использовать какую-либо из указанных комнат, у него отсутствуют ключи от входной двери нежилого помещения, так как ответчики в его отсутствие произвели замену замков во входных дверях, не передав ему экземпляр ключей.

            По ходатайству ответчиков Смирнова, Аксенова, Аксеновой, мировым судьей  к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Городское агентство недвижимости».

Ответчики Смирнов, Аксенов, Аксенова с иском Козлова не согласились и предъявили встречные исковые заявления.

Смирнов О.Ю. предъявил встречный иск к Козлову В.Ю., Аксенову А.А., Аксеновой С.А, которым просил определить порядок пользования Смирновым О.Ю., Аксеновым А.А., Аксеновой С.А., Козловым В.Ю. нежилым помещением, общей площадью 84, 8 кв. метров, расположенным по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>. Передать  в пользование   Смирнова О. Ю. офисное помещение площадью 21,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане), в пользование Козлова В Ю.,  Аксенова А. А., Аксеновой С. А. передать: холл - 14,0 кв. метров (<НОМЕР> на плане), офисное помещение 24,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане), кабинет директора - 11,8 кв. метров (<НОМЕР> на плане), коридор - 7,9 кв. метров (<НОМЕР> на плане), санузел - 2,4 кв. метров (<НОМЕР> на плане). Определить местом общего пользования сторон тамбур площадью 2,7 кв. метров (<НОМЕР> на плане).

Аксенов А.А. предъявил встречный иск к Козлову В.Ю., Смирнову О.Ю., Аксеновой С.А, которым просил определить порядок пользования Смирновым О.Ю., Аксеновым А.А., Аксеновой С.А., Козловым В.Ю. нежилым помещением, общей площадью 84, 8 кв. метров, расположенным по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>. Передать  в пользование   Аксенова А.А. офисное помещение площадью 21,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане), в пользование Козлова В Ю.,  Смирнова О.Ю., Аксеновой С. А. передать: холл - 14,0 кв. метров (<НОМЕР> на плане), офисное помещение 24,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане), кабинет директора - 11,8 кв. метров (<НОМЕР> на плане), коридор - 7,9 кв. метров (<НОМЕР> на плане), санузел - 2,4 кв. метров (<НОМЕР> на плане). Определить местом общего пользования сторон тамбур площадью 2,7 кв. метров (<НОМЕР> на плане).

Аксенова С.А. предъявила встречный иск к Козлову В.Ю., Аксенову А.А., Смирнову О.Ю., которым просила определить порядок пользования Смирновым О.Ю., Аксеновым А.А., Аксеновой С.А., Козловым В.Ю. нежилым помещением, общей площадью 84, 8 кв. метров, расположенным по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>. Передать  в пользование   Аксеновой С.А. офисное помещение площадью 21,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане), в пользование Козлова В Ю., Аксенова А. А., Смирнова О.Ю. передать: холл - 14,0 кв. метров (<НОМЕР> на плане), офисное помещение 24,5 кв. метров (<НОМЕР> на плане), кабинет директора - 11,8 кв. метров (<НОМЕР> на плане), коридор - 7,9 кв. метров (<НОМЕР> на плане), санузел - 2,4 кв. метров (<НОМЕР> на плане). Определить местом общего пользования сторон тамбур площадью 2,7 кв. метров (<НОМЕР> на плане).

Истец Козлов В. Ю.в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела не просил. Мировой судья счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики Смирнов О.Ю., Аксенов А.А., Аксенова С.А. всудебном заседании исковые требования не признали. В обоснование своей позиции ответчики пояснили, что Козлов, Смирнов, Аксенов и Аксенова являются собственниками в равных долях нежилого помещения, общей площадью 71 кв. метров, расположенного по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, по ? доле каждый. Право собственности их зарегистрировано на нежилое помещение, общей площадью 71 кв. метров, расположенное  по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, по ? доле каждого собственника. Утверждение Козлова о том, что они являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 84,8 кв. метров, расположенного  по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, не соответствует действительности. Вариант определения порядка пользования нежилым помещением Козловым, является несправедливым, направлен на обеспечение прав Козлова и существенно нарушает права Смирнова, Аксенова и Аксеновой. Каждый из собственников имеет равные права, следовательно, каждый имеет право пользоваться офисным помещением. Козлов же предложил передать офисное помещение в пользование ему, а другим собственникам передать  в пользование холл, офисное помещение, кабинет директора, коридор, санузел на троих. При этом, войти в офисное помещение, которое Козлов просил передать в пользование ему, возможно только через холл, который Козлов предложил передать в пользование Смирнову, Аксенову и Аксеновой.

Кроме того, <ДАТА2> собственниками нежилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>  Козловым, Аксеновым, Аксеновой, Смирновым был заключен с ООО «Городское агентство недвижимости» договор безвозмездного пользования помещением. Согласно договору, собственники помещения Козлов, Аксенов, Аксенова, Смирнов передали помещение в безвозмездное пользование ООО «Городское агентство недвижимости» на срок 10 лет. Срок действия договора истекает <ДАТА3> По условиям договора собственники не могут требовать его досрочного расторжения. В настоящее время, согласно договору, помещение находится в пользовании ООО «Городское агентство недвижимости».

Представитель ответчиков Смирнова, Аксенова, Аксеновой А.В. Московец полагал исковое заявление Козлова В.Ю. не подлежащим заявлению. Исковые заявления Смирнову О.Ю., Аксенову А.А. и Аксеновой С.А. подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Городское агентство недвижимости» Аксенова С.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований Козлову В. Ю., Смирнову О.Ю., Аксенову А.А. и Аксеновой С.А., так как нежилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, общей площадью 71 кв. метров, на основании договора безвозмездного пользования  нежилым помещением от <ДАТА4>, заключенным на срок 10 лет, находится в пользовании ООО «Городское агентство недвижимости».

Истец по встречному иску Смирнов О.Ю. поддержал свои исковые требования.

Истец по встречному иску Аксенов А.А. поддержал свои исковые требования.

Истец по встречному иску Аксенова С.А. поддержала свои исковые требования.

Выслушав объяснения сторон, мнение представителя, оценив представленные доказательства, мировой судья счёл иск Козлова В.Ю., встречный иск Смирнова О.Ю., встречный иск Аксенова А.А., встречный иск Аксеновой С.А.  не подлежащими удовлетворению.

  Согласно  статье 247  Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

          Судом установлено,  что  Козлов В.Ю., Смирнов О.Ю., Аксенов А.А. и Аксенова С.А. являются собственниками в равных долях (по ? доле каждый) нежилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, общей площадью 71 кв. метров, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от 09 августа 2012 года, техническим паспортом нежилого помещения (копия на листах дела с <НОМЕР> по <НОМЕР>).

            Истцом Козловым В.Ю., истцами по встречным искам Смирновым О.Ю., Аксеновым А.А., Аксеновой С.А. заявлены требования об определении порядка пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, общей площадью 84,8 кв. метров. Истцом Козловым В.Ю., истцами по встречным искам Смирновым О.Ю., Аксеновым А.А., Аксеновой С.А. не представлены доказательства их права собственности в равных долях (по ? доле каждый) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, общей площадью 84,8 кв. метров.

Кроме того, <ДАТА2> собственниками нежилого помещения, находящегося по адресу: <АДРЕС>, дом <НОМЕР>  Козловым, Аксеновым, Аксеновой, Смирновым был заключен с ООО «Городское агентство недвижимости» договор безвозмездного пользования помещением. Согласно договору, собственники помещения Козлов, Аксенов, Аксенова, Смирнов передали помещение в безвозмездное пользование ООО «Городское агентство недвижимости» на срок 10 лет. Срок действия договора истекает <ДАТА3> По условиям договора собственники не могут требовать его досрочного расторжения. В настоящее время, согласно договору, помещение находится в пользовании ООО «Городское агентство недвижимости», что подтверждается договором (копия на листах дела с <НОМЕР> по <НОМЕР>), объяснениями Смирнова, Аксенова, Аксеновой. Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Истцом Козловым В.Ю., истцами по встречным искам Смирновым О.Ю., Аксеновым А.А., Аксеновой С.А. не представлены доказательства наличия у них права пользования нежилым помещением.

Исковые требования истца Козлова В.Ю., истцов по встречным искам Смирнова О.Ю., Аксенова А.А., Аксеновой С.А. являются необоснованными, удовлетворению не подлежат.

            На основании изложенного, руководствуясь статьями 247, 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 57, 167, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

Козлову В. Ю. отказать в удовлетворении исковых требований к Аксенову А. А., Аксеновой С. А., Смирнову О. Ю.об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, об устранении препятствий  в пользовании нежилым помещением.

Аксенову А. А. отказать в удовлетворении исковых требований к Козлову В. Ю. , Аксеновой С. А., Смирнову О. Ю. обопределении порядка пользования имуществом.

Аксеновой С. А. отказать в удовлетворении исковых требований к Козлову В. Ю., Аксенову А. А., Смирнову О. Ю. об определениипорядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Смирнову О. Ю. отказать в удовлетворении исковых требований к Аксенову А. А. , Аксеновой С. А., Козлову В. Ю. об определениипорядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

            Решение может быть обжаловано в Балаковский районный суд Саратовской области через мирового судью в течение  месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                          Л. В. Андреева