Решение по делу № 2-591/2014 от 29.07.2014

                                                                   Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е 

                          И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2014 годаг. о. Чапаевск <АДРЕС> область

  Мировой судья судебного участка <НОМЕР> судебного района  г. <АДРЕС>  <АДРЕС> области Чуцкова Ю.А.,  при секретаре Тележкиной С.А.., рассмотрев в открытом судебном  заседании гражданское дело <НОМЕР> г.  по иску  Общества с ограниченной ответственностью « <АДРЕС> сетевая компания» к Рязанову <ФИО1> Рязанову <ФИО2> о взыскании задолженности за капитальный ремонт дома,

                                                            У  С  Т  А  Н  О  В  И  Л:

    ООО «<АДРЕС> сетевая компания» обратилось с иском в суд к  Рязанову <ФИО1> и Рязанову <ФИО2>  о взыскании задолженности  по оплате за  проведенный в <ДАТА> г. капитальный ремонт д. <АДРЕС>  в сумме   6096,93 руб.

      Представитель истца <ФИО3>,  действующая на основании доверенности, в судебном заседании  исковые требования поддержала и пояснила, что на основании решения  общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме  по адресу: ул. <АДРЕС>осенью <ДАТА> г. был проведен капитальный ремонт дома. Общее собрание собственников дома проводилось <ДАТА> г., сначала собственники собираются очно, затем проводится обход квартир с бланками заочного голосования, для принятия решения необходимо набрать определенное число голосов, бланки голосования подписали не все жильцы дома, не подписали те, кто не платит за предоставленные коммунальные  услуги.  Жильцы, которые голосовали на собрании, почти все  своевременно внесли свою долю в софинансировании капитального ремонта.

    Одним из условий проведения капремонта являлось софинансирование собственниками помещений в размере 15% от общей сметной стоимости работ. Однако,  в установленный срок обязательства  по оплате работ собственники кв. <АДРЕС> в полном объеме не внесли . По состоянию на <ДАТА> задолженность составляет 6096,93 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, в адрес ответчика направлялась претензия <ДАТА>, кроме этого ежемесячно направляются квитанции на оплату платежей , где указана сумма долга за проведенный капремонт дома, до настоящего момента задолженность не погашена. Представитель истца также уточнила по вопросу  поступивших в адрес суда возражений от ответчика Рязанова Н.И., в частности по  вопросу того, что капремонт крыши дома проводить не было необходимости, кроме этого квартиру ответчика неоднократно заливало дождевыми водами, ему  обещали возместить  18 тыс. рублей, при этом возместили только 13 тыс. рублей. Представитель истца  дополнительно пояснила, что вопрос об объеме работ решался не обслуживающей организацией, деньги на проведение капитального ремонта жилищного фонда выделяются в соответствии с федеральным законодательством, согласно адресной программы по проведению капитального ремонта, работы  проводит подрядная организации на основании контракта. Ответчику Рязанову Н.И. обслуживающая организация никакие денежные средства в счет возмещения вреда по причинному  ущербу ( заливу квартиры дождевыми водами) - не возмещала, возможно, денежные средства возмещала подрядная организация  <ОБЕЗЛИЧЕНО> которая проводила работы по капремонту. Кроме этого в ООО «ЧСК» имеется  расписка  от <ДАТА> г., составленная Рязановым Н.И.  уже  после проведения капремонта ( <НОМЕР> г. ), согласно которой претензий по поводу пролива квартиры он не имеет, т.к. протечки старые и к претензий к кровельщикам он ( Рязанов Н.И.) не имеет.

     Представитель истца просит исковые требования удовлетворить, взыскать сумму задолженности только с Рязанова <ФИО1> поскольку, согласно выписки из ЕГРПНИ, собственником указанной кв. <АДРЕС> в д. <АДРЕС><АДРЕС> является только  Рязанов Н.И. Второго ответчика Рязанова <ФИО2> от участия в деле освободить, поскольку он только зарегистрирован по указанному адресу, не является собственником данной квартиры. Согласно норм жилищного законодательства  бремя несения расходов по оплате капитального ремонта  общего имущества многоквартирного жилого дома несет только собственник жилого помещения.

       Ответчик по делу Рязанов Н.И. о дате рассмотрения дела извещен, поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела без его участия, явиться не может по состоянию здоровья, с иском не согласен,  письменные возражения имеются в материалах дела <ОБЕЗЛИЧЕНО>Дело рассмотрено в отсутствие ответчика . Второй ответчик Рязанов <ФИО> также  извещался по месту регистрации, в судебное заседание не явился, причина неизвестна.

       Согласно представленных письменных возражений ответчик Рязанов Н.И. не согласен с иском, т.к.  квартиру его на протяжении 15 лет заливает талыми и дождевыми водами, ремонт не проводился в связи с будущим капитальным ремонтом. По мнению ответчика не было необходимости в проведении  капитального ремонта кровли, достаточно было провести текущий ремонт ( покрыть кровлю рубероидом, что значительно дешевле). Текущие платежи за содержание и текущий ремонт ответчик оплачивает ежемесячно. Кроме этого ему неизвестна стоимость капитального ремонта и %, который должен платить он и другие жильцы дома, поскольку до их сведения данная информация не была доведена, общего собрания как такового не было. Кроме этого обслуживающая организация ООО «ЧСК» осуществляет  обслуживание дома <АДРЕС> неправомерно, данную услугу должно оказывать <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>

      Выслушав представителя истца,   исследовав материалы дела, возражение ответчика Рязанова Н.И.,  считаю, что иск подлежит удовлетворению   по следующим основаниям.

     Как установлено в судебном заседании и как  следует из материалов дела истец согласно договора управления многоквартирным домом от <ДАТА> осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома <АДРЕС> в г. <АДРЕС> проводит организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома <ОБЕЗЛИЧЕНО> Согласно постановления  главы администрации <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА> г. « О распределении субсидий… на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в <ДАТА> г.» а также приложения <НОМЕР>  ООО «ЧСК» предоставлена субсидия на проведение капремонта по ул. <АДРЕС> в размере 2 862 406,86 руб., в том числе за счет  собственников помещений - 429 361,03 руб. <ОБЕЗЛИЧЕНО> Согласно протокола <НОМЕР>  от <ДАТА> г. общего собрания собственников помещения многоквартирного дома <АДРЕС> в г. Чапаевске было , в частности, решено провести капитальный ремонт дома , был утвержден перечень работ и сметная стоимость работ <ОБЕЗЛИЧЕНО> согласно расчета долевого софинансирования капитального ремонта собственниками помещений в д. <АДРЕС>  доля софинансирования по кв. <НОМЕР> данного дома составила - 6096,93 руб.  ( л.д.11). Капитальный ремонт был проведен в период с  <ДАТА> г. по <ДАТА> г.,  решением комиссии дом принят в эксплуатацию - акт от <ДАТА> г.  со стороны представителя дома  данный акт подписан старшим по дому <ФИО5> <ОБЕЗЛИЧЕНО>

     В соответствии со ст.  158 Жилищного кодекса РФ  вопрос о проведении капитального ремонта дома, сроке работ, объеме работ, стоимости, порядке финансирования решается  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформляется решением. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распределяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Собственником данного жилого помещения ( кв. <АДРЕС> в д. <АДРЕС><АДРЕС> согласно выписки из ЕГРПНИ от <ДАТА> является Рязанов <ФИО1>  право собственности от <ДАТА>В связи с чем второй ответчик по делу - Рязанов <ФИО2> должен быть освобожден от участия в деле, поскольку, как было установлено, требование к нему предъявлено неправомерно, он не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме <АДРЕС> и в соответствии с жилищным законодательством не несет бремя  расходов на проведение капитального ремонта  многоквартирного дома.

   Доводы ответчика  Рязанова Н.И. о том, что обслуживание дома  осуществляется истцом неправомерно - не может быть принято судом,  поскольку не является предметом разбирательства по данному делу, кроме этого имеется , как указано выше договор  от <ДАТА> управления многоквартирным домов, вопрос о проведении капитального ремонта, объеме и стоимости работ решался согласно норм жилищного законодательства общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома <АДРЕС>, имеется протокол от <ДАТА> г., то, что ответчик не знал о проведении собрания, не участвовал, не голосовал, никак не говорит о незаконности принятых на данном собрании решений.

   Ответчику заблаговременно направлялась претензия истцом о наличии задолженности по оплате капитального ремонта дома , получена ответчиком <ДАТА> <ОБЕЗЛИЧЕНО> 

  Ответчик в нарушение требований ст.  153, 155, 156, 157, 158  ЖК РФ не оплатил свою долю софинансирования проведенного капитального ремонта дома, рассчитанную пропорционально общей площади жилого помещения , собственником которого является ответчик по делу, что составило - 6096,93 руб.

  Таким образом, на основании изложенного исковые требования правомерны, обоснованы, подлежат удовлетворению   в полном объеме.

  С ответчика также необходимо в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать госпошлину  пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.98, 194-198  ГПК РФ, мировой судья

                                                                 Р  Е  Ш  И  Л:

    Исковые требования ООО «<АДРЕС> сетевая компания» удовлетворить полностью.        

    Взыскать с Рязанова <ФИО6>«<АДРЕС> сетевая компания»  задолженность за капитальный ремонт дома  в сумме  6096 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 400  рублей 00 копеек, всего - 6 496            ( шесть тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 93 копейки.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья  судебного

участка <НОМЕР> судебного района

г. <АДРЕС>  <АДРЕС> области                                                                         Ю.А.Чуцкова

<ОБЕЗЛИЧЕНО>