Решение от 03.12.2012 по делу № 2-393/2012 от 03.12.2012

Дело № 2- 393/2012

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2012 годагород Балаково<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 9 города Балаково Саратовской области Сайфутдинова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Ищенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Динамика» (далее ООО «Динамика») к Грехову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда,

установил:

ООО «Динамика» обратилось в суд с иском к Грехову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда. В обосновании своих требований указывает, что между истцом и ответчиком - собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> квадратных метра,   заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР> от <ДАТА2> В соответствии с п.п. 2.2.1. раздела 2 договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за управление общим имуществом, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома в сроки, предусмотренные п. 4.4 раздела 4 Договора - ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в течение которого оказывались услуги на основании платежных документов.

Со стороны истца условия договора не нарушаются, однако ответчик  с июня 2009 года допустил задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена ООО «Динамика» вынуждено обратиться в суд и просить взыскать с ответчика задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание жилого фонда за период с 01.06.2009 года по 31.05.2012 года в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек. На основании договора <НОМЕР> от <ДАТА5>, стороны несут материальную ответственность за невыполнение обязательств по договору; собственник (наниматель), несвоевременно и (или) не полностью внесший оплату за работы (услуги), выполненные (оказанные) управляющей организацией, обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поэтому ответчик обязан уплатить пени за период с 01.06.2009 года по 11.05.2012 года в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек. А также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате справки из Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек.

В судебное заседание представитель истца Болотова Е.М. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и по месту регистрации на момент рассмотрения дела.  Корреспонденцию суда ответчик не получила, в связи с чем, она возвращена в адрес суда без вручения ее адресату за истечением срока хранения.

Статьей 117 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного  процессуального действия. Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию и дает суду право считать его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к  выводу, что требования истца законы и  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 63 ч.1 ГК РФ ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, в том числе и задолженности за техническое обслуживание и содержание жилого фонда.

Согласно части 2, 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 35 Постановления Правительства Российской Федерации от № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за жилое помещение должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> что подтверждается справкой <НОМЕР> от <ДАТА7> из Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Балаковское отделение (л.д.10), справкой об учете граждан в городе Балаково (л.д.14), лицевым счетом (л.д.13).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <АДРЕС> собрание собственников выбрало управление домом управляющую компанию ООО «Динамика» и заключило договор на обслуживание (л.д.17). На основании договора <НОМЕР> от <ДАТА8> ООО «Динамика» осуществляет управление многоквартирным домом <АДРЕС> (л.д.15-16). Предметом договора является оказание ООО «Динамика» услуг по управлению и обеспечению выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от имени собственников и за их счет в объеме и на условиях согласованных в договоре. К договору приложены экономически обоснованный тариф, лист регистрации собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> 20). <ДАТА9> между ООО «Динамика» и собственниками помещений был заключен новый договор <НОМЕР> (л.д.21-23). К договору приложены плата за техническое обслуживание, содержание общедолевой собственности  многоквартирного дома <АДРЕС> лист регистрации собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> дополнительное соглашение от <ДАТА10> (л.д.25,26,27,29).  Договоры ответчиком не оспорены.

Со стороны истца обязанности по договору выполняются в полном объеме, однако ответчик отказывается от исполнения условий договора. Согласно расчету задолженности по оплате за жилое помещение (техобслуживание) по иску ООО «Динамика» сумма задолженности составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копейки (лист дела 7).

Сумма пени по задолженности за техническое обслуживание и содержание жилищного фонда ответчика составляет <ОБЕЗЛИЧИНО> рубля <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек (л.д.8-9).

Представленные истцом расчеты ответчиком не оспорены, проверены судом и являются правильным. Доказательств надлежащего исполнения обязанности оплаты за техническое обслуживание и содержание жилого фонда ответчиком в судебном заседании не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Динамика» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлине в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек, уплаченные при подаче иска, что подтверждается платёжными поручениями <НОМЕР> от <ДАТА11>  и <НОМЕР> от <ДАТА12> (л.д.39,40), расходы по оплате справки из Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»  в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей <ОБЕЗЛИЧИНО> копеек, что подтверждается платёжным поручением <НОМЕР> от <ДАТА13>  (л.д.38).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, мировой судья

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2009 ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2009 ░░░░ ░░ 11.05.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░»  ░ ░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 9 ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░