Решение по делу № 2-147/2012 от 25.05.2012

Дело №2-147/12

 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2012 года. пос. Дубки

Мировой судья судебного участка № 2 Саратовского района Саратовской области Дементьева О.С.,

при секретаре Бесчастновой Е.М.,

с участием истца Коневец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коневец А.А. к Карпову Ю.В. о прекращении права собственности, признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Коневец А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Карпову Ю.В. о прекращении права собственности ответчика на земельный участок № «х», площадью хх кв.м., расположенного по адресу: ххх, признании сделки купли - продажи от 02 мая 1996 года данного земельного участка состоявшейся, признании за истцом права собственности на указанный земельный участок. В обоснование своих требований указывает на то, что Карпову Ю.В. на основании Постановления администрации Саратовского района Саратовской области от 07 июня 1994 года передан в частную собственность земельный участок по адресу: ххх, № «х», площадью хх кв.м. 02 мая 1996г. земельный участок, по указанному адресу, был приобретен истцом у Карпова Ю.В. Однако указанная сделка не была своевременно зарегистрирована, в связи с чем указанный земельный участок до настоящего времени в базе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области числится за ответчиком Карповым Ю.В. Истец полагает, что сделка купли-продажи фактически состоялась.

Истец Коневец А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. В судебном заседании пояснила, что с 1996 года является единственным собственником данного земельного участка, фактически владеет им, использует его по назначению, оплачивает членские взносы, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен, в связи с чем, мировой судья определил  рассмотреть дело  в порядке заочного производства.

3-лицо представитель Садоводческое некоммерческое товарищество «Я» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения не поступило.

Учитывая извещение ответчика, согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, мировой судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Факт приобретения истцом спорного земельного участка подтверждается следующими доказательствами: выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Я» от 02 мая 1996 года, согласно которой Карпов Ю.В. исключен из членов СНТ «Я» по его заявлению в связи с продажей земельного участка № «х» площадью хх кв.м Коневец А.А., Коневец А.А. принята в члены СНТ «Я» в связи с приобретением земельного участка № «х»; кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером хх №х «х» находящегося в СНТ «Я» на землях хх, согласно которой собственником земельного участка является Карпов Ю.В.; справкой, выданной председателем СНТ «Я» от 20.09.2011 года, из которой следует, что Коневец А.А. с 1996 года пользуется земельным участком № «х» в СНТ «Я», полностью оплачивает членские взносы, целевые взносы, стоимость электроэнергии, услуги сторожа; распиской от 02.05.1996 года, согласно которой Карпов Ю.В. продал Коневец А.А. садоводческий участок «х» площадью хх кв.м. в СНТ «Я» за 4 000 000 рублей; списком членов СНТ «Я» на 1996 года, из которого следует, что Коневец А.А. является владельцем участка №х «х».

Доказательством, подтверждающим правомочие продавца Карпова Ю.В. на распоряжение земельным участком, является постановление Администрации Саратовского района Саратовской области от 07.06.1994 года № хх о передаче Карпову Ю.В. в частную собственность земельного участка № «х», площадью хх кв.м., а также сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 25.05.2012 года.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая фактическое нахождение проданного земельного участка во владении и пользовании истца, продавец участка Карпов Ю.В. исполнил свои обязательства по договору - передал уговоренный в расписке земельный участок покупателю.

В силу вышеизложенного, мировой судья приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка, заключенная между Коневец А.А. и Карповым Ю.В., состоялась.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Мировым судьей установлено, что сведения о спорном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера <НОМЕР>

Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что требования Коневец А.А о признании за ней права собственности на земельный участок площадью хх кв.м № «х», кадастровый номер ххх, в садоводческом некоммерческом товариществе «Я», расположенного по адресу хх, в силу положений ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, мировой судья,

решил:

прекратить право собственности Карпова Ю.В. на земельный участок, расположенного по адресу: хх участок № «х», общей площадью хх кв.м. 

Признать сделку в виде купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: хх, участок № «х», общей площадью хх кв.м. от 02 мая 1996 года между Карповым Ю.В. и Коневец А.А., состоявшейся.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, СНТ «Я» на землях хх, участок № «х», общей площадью хх кв.м., имеющего кадастровый номер ххх за Коневец А.А.

Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский районный суд Саратовской области суд через судебный участок №2 Саратовского района Саратовской области.

Мировой судья