Решение по делу № 2-171/2016 от 08.06.2016

Дело 2- 171/16 г.

                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

                            08 июня  2016 года                                                    г. Махачкала.

                  Мировой судья <ФИО1>, судебного участка №14 Советского района

г. Махачкалы, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  ЖСК <НОМЕР> «Огонек» к <ФИО3> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества,  

                                                     УСТАНОВИЛ:

             ЖСК <НОМЕР> «Огонек»  обратился в суд с иском к <ФИО3>. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего долевого имущества в размере 14710 рублей  19 копеек и судебных расходов.

         В судебном заседании представитель истца по доверенности <ФИО4>  исковые требования поддержала и пояснила, что истец  согласно уставу проводит работы по текущему ремонту и содержанию жилых помещений и придомовой территории дома <НОМЕР>   по  пр. <АДРЕС> города Махачкалы. Ответчик <ФИО3>., проживающая в квартире <НОМЕР>, согласно ст.30 ч.3, 153 ч..1, 155 ч.7, 158 ч.1  ЖК РФ обязана нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик имеет задолженность в сумме 14710 рублей 19 копеек за период с апреля 2013 по март 2016 года. Платежи на общее имущество являются обязательными для всех владельцев квартир, поскольку отказ части владельцев от определения способа управления общим долевым имуществом не освобождает их от несения расходов на его содержание.

Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  В соответствии с  ЖК РФ  установленная плата за содержание и ремонт общего долевого имущества включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Истец является управляющей организацией, выполняет работы   по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  При расчете размера оплаты включаются санитарное содержание придомовой территории, проведение технических осмотров, устранение неисправностей в системах водопровода, канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств общего пользования, ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, восстановление теплоизоляции систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, ремонт бойлеров, ремонт элеваторных узлов, ремонт кровли, ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, устранение аварий и выполнение заявок жильцов многоквартирного дома, также расходы, связанные с потреблением электроэнергии для подъездного и дворового освещения и расходы по дератизации и дезинфекции подвальных и чердачных помещений. У ответчика в спорный период имелась обязанность по уплате технического обслуживания, услуг представленных  ЖСК <НОМЕР> «Огонек», который осуществляет управление многоквартирным домом <НОМЕР> по пр. <АДРЕС>. Отсутствие между ЖСК <НОМЕР> «Огонек»  и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества, как организация эксплуатации; взаимоотношения со смежными  организациями и поставщиками; все  виды работ с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, комплекс работ и услуг и контролю за его состоянием, поддержание в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных систем, а именно уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер и лифтов; содержание придомовой территории; техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; содержание конструктивных элементов многоквартирного дома; обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома. Сумма затрат на проведение работ исчислена в соответствии  потребленными услугами на основании  решения общего собрания жильцов. Кроме того, вся информация  о деятельности  ЖСК <НОМЕР> «Огонек»  имеется на сайте, и в стенде ЖСК <НОМЕР>, любой человек может с этим ознакомиться. Соответствие деятельности ЖСК <НОМЕР> «Огонек» проверялась прокуратурой РД, в настоящее время по жалобе <ФИО3> и других ОДПиР УЭБиПК МВД РД. Работа признана удовлетворительной. Со стороны Государственной жилищной комиссии также нет каких-либо нареканий. За указанный период времени ни от одного жильца, в том числе и от <ФИО3> не было ни одной жалобы   на ненадлежащее оказание услуг. Для того, чтобы провести капитальный ремонт крыши нужны большие деньги и этот вопрос должны решить сами жильцы на общем собрании. Уточнила исковые требования и просила взыскать задолженность с момента возникновения права собственности августа 2013 года в размере 13328 рублей и судебные расходы.

Ответчик <ФИО3> в судебном заседании исковое требование не признала и поддерживает пояснения представителей.

         Представители   ответчика по доверенности  <ФИО6> и  Вострикова С.К.. в судебном заседании исковое требование не признали, пояснили, что  ранее <ФИО3> проживала в г. <АДРЕС>, указанную квартиру получила в дар и стала собственником данной квартиры, и была передана ей с произведенным капитальным ремонтом, которая её матери стоила в  600 000рублей. Со дня как <ФИО3> стала собственником данной квартиры истцом не выполняются работы по обслуживанию дома. Неоднократные обращения главе  администрации города <АДРЕС> М.А. и правоохранительные органы остались без внимания. У ответчика имеются фотоматериалы, обращения, и заявления, которые будут представлены суду. Из этих материалов следует, что на потолке квартиры имеются подтеки. Представитель также пояснил, что  трубы подтекают, вентили для переключения и остановки потолка воды отсутствуют, имеются тряпичные накладки, установленные самостоятельно жильцами для остановки течи воды, в подвале мусор, антисанитария, стены пропитаны водой, ржавчиной и плесень, в нарушение требований ЖК РФ, договор управления домом истцом с жильцами не заключен, соответственно не определен и перечень работ и услуг по содержанию и ре6монту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер платы за эти услуги и порядок ее внесения. Истец в соответствии с требованиями ЖК РФ  жильцам  отчет о своей деятельности, выполненных работ и их стоимости, не представляет. На обращение граждан не отвечает, не регистрирует в журнале регистрации обращений. Услуги оказываются некачественно.   Непонятно из каких расчетов и тарифов, и за какие услуги задолженность составила 14710 рублей. Просит приобщить к делу их письменные возражения   в иске отказать.

     Суд, выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела,  приходит к следующему:

          Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом по адресу г. Махачкала пр. <АДРЕС>, входит в жилой фонд, обслуживаемый истцом.

          В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений  в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

          В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

 2)управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Органом местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками  помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02. 2006 <НОМЕР> «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Таким образом, в случае, если собственниками многоквартирного дома не было реализовано решение о выборе способа  управления многоквартирным домом, организация управления многоквартирным домом относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно сведениям о юридическом лице ЖСК<НОМЕР> «Огонек» создано как юридическое лица 13.09.2005 года и внесен в единый государственный реестр как юридическое лицо и постановлен на налоговый учет 19.09.2005 года.

Согласно выписке из протокола <НОМЕР> общего собрания членов ЖСК <НОМЕР> «Огонек» по пр. <АДРЕС> 29 г. Махачкалы от 10 января 2007 года размер платы за жилое (нежилое) помещение установлено  пропорционально занимаемой собственником жилых помещений(нежилых) по тарифам устанавливаемым органом местного самоуправления г. Махачкалы в соответствии с Постановлением главы <АДРЕС>  города №2572 от 25.12.2006 года.  Согласно протоколу <НОМЕР> от 13 мая 2013 года размер платы за квадратный метр установлен в 7 рублей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонта жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что общее собрание не проводилось, а также непредставление истцом доказательств по оказанию технического обслуживания, не могут служит основанием для отказа в иске.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья.

.

            Ч.2 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) ставится  в зависимости от общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имуществ в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

           Отсутствие договора между ответчиком и ЖСК <НОМЕР> «Огонек» плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п.1 ст. 158 ЖК РФ  обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержание общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.    

    В соответствии с п.3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствии и заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Решением общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме о передаче функций по управлению многоквартирным домом ЖСК <НОМЕР> «Огонек»  в установленном законом порядке не оспаривалось и не признано незаконным, а потому требование ЖСК <НОМЕР> «Огонек»  о взыскании с <ФИО3>  задолженности  за оказанные услуги по техническому обслуживанию обоснованно. 

Ни ответчик, ни представители ответчика не отрицали получение всех услуг в доме и обеспечение его жизнедеятельности в принадлежащей квартире в доме <НОМЕР> по пр.<АДРЕС> в городе Махачкале через общее оборудование дома, относящееся к общему имуществу дома, не указывала на то, что функционирование общего имущества дома, через которые поставлялись  услуги, обеспечивал он сам или другая управляющая компания либо другие лица, а также то, что услуги он получал индивидуально через другое инженерное оборудование независимо от услуг, оказываемых через общее имущество в доме.

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года <НОМЕР>, закреплено, что эти Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг расчетный период оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц. Плата за коммунальные  услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.     

         Из представленной сверки расчетов  по задолженности видно, что ответчику за период с  августа 2013 по март 2016 года начисления производились помесячно в соответствии с установленными тарифами на 1 квадратный метр площади собственника

  и требование  истца о взыскании данной суммы  основано на законе и  подлежит удовлетворению.

   В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.    

.  В данном случае у <ФИО3> возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 19 августа 2013 года. Исковые требования истцом уточнены, задолженность в размере 13328 рублей   установлена с августа 2013 года по март 2016 года и подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий- в соответствии с обычаями делового оборота иди иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в подтверждение своих возражений и судом в ходе разбирательства не добыты, в связи с чем, суд находит гражданско-правовую ответственность ответчика, а потому суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

    Так, представленные ответчиком акт от 15.02.2013 года об образовании подтеков на потолке квартиры ответчика и фотографии, неизвестно когда и кем произведенные, принять, как доказательство не представление услуг истцом суд не принимает, т.к. исковые требования по времени задолженности не совпадают. Кроме того, ответчик, голословно утверждая об оказании ненадлежащего качества услуг, не представил не одну жалобу либо обращения  к ответчику за устранением неполадок в оказании услуг  за период с августа 2013 года. Вместе с тем, не возражают оплатить пятьдесят процентов задолженности.

Кроме того, проведенной УЭБ и ПКМВД по РД по заявлению  от 5 мая 2016 года проверкой установлено,  доводы, изложенные в заявлении признать необоснованными.   

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение,  суд присуждает возместить  другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ч.2 ГПК РФ.

      В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны  расходы на оплату услуг представителя.

С учетом сложности дела, потраченного времени и сложившейся в регионе практики оплаты стоимости услуг адвоката, суд находит разумным определить сумму на оплату услуг представителя в размере 1500 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения искового требования.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

                                                       РЕШИЛ:

          Иск ЖСК <НОМЕР> «Огонек»  к <ФИО3> . о взыскании задолженности  по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  удовлетворить.

           Взыскать с<ФИО3> Асият Настбовны  в пользу ЖСК <НОМЕР> «Огонек»  задолженность по оплате за содержание и ремонт общего долевого имущества  за период с с 01.08..2013 года по 31.03.2016 года в размере 13328 рублей 93 копеек,  компенсация государственной пошлины в размере 533 рублей, 260 рублей и 1500 рублей расходов на представительские услуги, а всего 15621 рублей.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии со ст.320 ГПК РФ  в течение месяца, в Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы через мирового судью со дня вынесения.

     Мировой судья                                                                                     <ФИО1>

Отпечатано в совещательной комнате.

копия верна

    Мировой судья                                                                                               <ФИО1>