Решение по делу № 2-4345/2020 от 10.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                               <АДРЕС> область г. <АДРЕС>

мировой судья судебного участка <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧЕНО> судебного района г. <АДРЕС> области Колесников А.Н.

при секретаре Попп А.В.

с участием:

представителя истца <ФИО1>, <ФИО2>, действующих по доверенности,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>  по иску МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт» к З.1, З.1, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт» обратилась в суд с вышеназванным иском, в обосновании которого указало, что оно    осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, с <ДАТА2> на основании договоров управления многоквартирными домами от <ДАТА3> заключенных с Департаментом управления имуществом г.о. <АДРЕС>. На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги. Согласно ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно положениям ст.ст. 154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Статья 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования установлены законом, а в соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. З.1.. З.1  являются собственниками  по 1/3  доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС>, (еще 1/3 доля принадлежит <ФИО7>) которые уклоняются  от исполнения обязательств  по оплате за содержание и  ремонт общего имущества. Просит взыскать с ответчиков задолженность за период с <ДАТА>  по оплате жилья  и коммунальных услуг в размере 5188.95  рублей с каждого,  государственную пошлину в размере 400.00 рублей.

          В судебном заседании представитель истца заявленные требования просил удовлетворить, обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований изложил в соответствии с предъявленным иском.

          Ответчики зал судебного заседания покинули без разрешения председательствующего.

          Выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства, мировой судья приходит к следующему.

          Возникшие правоотношения сторон регулируются ЖК РФ, ГК РФ, ГПК РФ.

   Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

Содержание имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

К общему имуществу МКД относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты - "придомовая территория".

Бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). При этом возможно передать управление многоквартирным домом управляющей организации (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), которая по смыслу ст. 161 ЖК РФ должна по соответствующему договору управления многоквартирным домом оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В ч. 1.1 ст.161 ЖК РФ содержатся конкретные требования, при соблюдении которых содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме считается надлежащим.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства РФ от <ДАТА4> N 290 .

Согласно ч. 1.3 ст.161 ЖК РФ  деятельность по управлению многоквартирными домами является лицензируемой. Исключение составляют случаи, когда лицензиат, формально прекративший деятельность по управлению многоквартирными домами в результате того, что были исключены сведения о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом продолжать исполнять ранее принятые на себя обязанности до наступления упомянутых в ч. 3 ст. 200 ЖК РФ событий.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от <ДАТА5> N 64 содержатся следующие важные разъяснения, касающиеся правового режима общего имущества многоквартирного дома.

"Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 3). "При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии с письмом Росреестра от 20.03.2015 N 14-03669/15 «О государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме» выдача отдельных свидетельств о государственной регистрации права на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе отдельных выписок из ЕГРП на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 163 Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права и выписку из Единого государственного реестра прав, удостоверяющую проведение государственной регистрации, выдаваемые собственнику помещения в многоквартирном доме, содержащие сведения о зарегистрированном праве на такое помещение, посредством внесения в них описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него согласно соответствующей записи в Едином государственном реестре прав. Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в подраздел II-1 может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.

Ранее действовавшей Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от <ДАТА6> N 29, также предусматривалась регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах   для приобретения права собственности на долю в общем имуществе МКД не требуется государственная регистрация права, возникшего в силу специального указания в законе.

В соответствии с п. 3.2.2 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) собственник государственного или муниципального жилищного фонда (уполномоченный собственника) вправе возложить функции управления жилищным фондом на управляющую организацию (компанию) на основании соответствующего договора.

В соответствии с данным договором управляющая организация (компания) в пределах переданных ей собственником прав и полномочий осуществляет управление общим имуществом жилого дома (группы домов) и представляет интересы потребителей, заключает договоры с организациями, обслуживающими жилищный фонд, коммунальными ресурсоснабжающими организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и (или) коммунальных услуг. 

Собственник жилищного фонда (уполномоченный собственника) обеспечивает финансирование комплекса обязательных работ по содержанию и ремонту жилищного фонда и контроль выполнения управленческих функций, а также обеспечивает необходимость и возможность выполнения дополнительных работ, финансируемых за счет средств потребителей. В соответствии с п. 3.2.3. указанного методического пособия  Управляющая организация (компания) на основании и в соответствии с договорами с подрядными организациями-исполнителями контролирует и обеспечивает соблюдение последними установленных органами местного самоуправления стандартов и (или) нормативов условий проживания и параметров качества жилищных и коммунальных услуг; отвечает перед потребителем за полноту, своевременность и качество услуг исполнителя, за возможные последствия нарушений стандартов и (или) нормативов; информирует потребителя о порядке предоставления ЖКУ; контролирует соблюдение потребителями правил пользования жилыми помещениями; обеспечивает своевременность и полную оплату услуг потребителями; регулирует размеры платежей в сторону их уменьшения при нарушении исполнителем (поставщиком) услуг параметров качества, установленных в данном муниципальном образовании стандартами и (или) нормативами предоставления ЖКУ и соответствующими договорами.          

В силу положений пункта 1 статьи 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно пункту 1 статьи 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

           Суд   установлено, что ответчики являются собственниками 1/3 доли каждого в праве собственности на жилое помещения кв. <АДРЕС>.  

МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт» осуществляет деятельность с <ДАТА7> в соответствии с Договором  управления многоквартирным домом. Договор был заключен сроком на три года и вступил в силу <ДАТА8>

Решением <ОБЕЗЛИЧЕНО> районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА9> и апелляционным определением <ОБЕЗЛИЧЕНО> областного суда от <ДАТА10>,  протокол <НОМЕР> от <ДАТА11> общего собрания собственников помещений в доме <НОМЕР>,  договор управления многоквартиным домом <НОМЕР> от <ДАТА12> признаны недействительным, Государственная жилищная инспекция по <АДРЕС> области обязана исключить из реестра лицензий МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт»  дом <НОМЕР>, внесенный на основании протокола <НОМЕР> общего собрания собственников помещении многоквартирного дома от <ДАТА13> и договора управления подписанного на основании протокола.

На основании данного решения суда, жилищная инспекция <ДАТА14> вынесла приказ <НОМЕР> о внесении изменений в реестр лицензий <АДРЕС> области, по которому  с <ДАТА15> многоквартирный дом <НОМЕР> исключен из реестра лицензий <АДРЕС> области, деятельность по управлению которым  осуществлял  лицензиат МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт».  С <ДАТА16> многоквартирный дом <НОМЕР> включен в реестр лицензий МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт» с целью осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом на основании ранее представленного протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации <НОМЕР> <ДАТА17>

Истец осуществляет текущее обслуживание и содержание МКД, в связи с этим им заключены договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, с обслуживающим персоналом.

Статьей 984 ГК РФ установлено, что необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса. Расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида. Сущность института действия в чужом интересе без поручения состоит в том, что в результате совершенного в чужом интересе действия возникает обязательство, содержанием которого является обязанность заинтересованного лица возместить понесенные расходы лицу, которое совершило такие действия.

 Исходя из анализа указанных норм права видно, что любые действия в чужом интересе должны производиться не по усмотрению совершающего его лица, а лишь в целях исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах. При этом, действия в чужом интересе, порождающие юридический результат, должны совершаться не произвольно, а лишь с соблюдением установленных законом требований.

В соответствии с п. 2.1 Договора управления многоквартирными домами от <ДАТА3> года, цель настоящего договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг…

Поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком договор на управление многоквартирным домом не был заключен; а истец добровольно принял на себя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, исчисляя плату за эту услугу по тарифам, утвержденным Постановлением Администрации городского округа <АДРЕС> от <ДАТА19> N 1042 (ред. от <ДАТА20>) "Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа <АДРЕС> в <ДАТА>", то у истца возникло право требования с собственников этого дома компенсации реально понесенных и подтвержденных расходов в гражданско-правовом порядке.

Представителем истца в судебном заседании представлены доказательства выполнения работ по содержанию общего имущества и управления МКД   : Договор энергоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА21> (т.1 л.д.52-56); договор <НОМЕР> в целях содержания общего имущества многоквартирных домов  от <ДАТА22> (т.1 л.д.57-62); договор <НОМЕР> от <ДАТА23> по дезинсекции подвалов, лестничных клеток и мусорных камер жилищного фонда (т.1 л.д.69-71); договор <НОМЕР> от <ДАТА23> по дератизации жилищного фонда (т.1 л.д.72-74); договор <НОМЕР> от <ДАТА24> на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (т.1 л.д.75-78); договор <НОМЕР> от <ДАТА25> по проверке вентиляционных каналов, дымоходов, печей и дополнительных работ в жилых помещениях указанного жилищного фонда (т.1 л.д.79-81); Акт о приемке выполненных работ по утеплению стен <АДРЕС> торец по адресу г. <АДРЕС>, первая, вторая очереди с <ДАТА26> по <ДАТА27> (т.2 л.д.211-214); Акт о приемке выполненных работ по ремонту подъезда <НОМЕР> по адресу г. <АДРЕС>, вторая очередь  с <ДАТА28> по <ДАТА29> (т.2 л.д.215-218);   Акт о приемке выполненных работ по замене окон на ПВХ   по адресу г. <АДРЕС> подъезда <НОМЕР> с <ДАТА28> по <ДАТА29> (т.2 л.д.219-221); Акт о приемке выполненных работ по замене двери на ПВХ по адресу г. <АДРЕС> подъезд <НОМЕР> с <ДАТА28> по <ДАТА29> (т.2 л.д.222-224); Акт <НОМЕР> от <ДАТА30> обследования внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (т.2 л.д. 225); акты сдачи-приемки выполненных работ по дератизации (т.2 л.д.228-255). Представленные доказательства прошиты и скреплены печатью истца, что принимаются судом как допустимые доказательства. Также представлены: Акт от <ДАТА31> , <ДАТА32>, <ДАТА33> о выполнении сухой, влажной уборки подъезда в МКД, в котором проживают ответчики (т.3 л.д.3-5); Распоряжение  по МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт» о закреплении убираемой территории за дворником ЖЭУ <НОМЕР> за <ДАТА> года (адрес убираемого участка <АДРЕС>) (т.3 л.д.11-19)

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент разрешения спора по существу у ответчика перед управляющей компанией образовалась задолженность за <ДАТА> года. Определяя указанный период суд исходил из того, что апелляционным определением <ОБЕЗЛИЧЕНО> областного суда от <ДАТА34> решение <ОБЕЗЛИЧЕНО> районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА9>, оставлено без изменения, согласно которого  протокол <НОМЕР> от <ДАТА11> общего собрания собственников помещений в доме <НОМЕР>,  договор управления многоквартиным домом <НОМЕР> от <ДАТА12> признаны недействительным, Государственная жилищная инспекция по <АДРЕС> области обязана исключить из реестра лицензий МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт»  дом <НОМЕР>, внесенный на основании протокола <НОМЕР> общего собрания собственников помещении многоквартирного дома от <ДАТА13> и договора управления подписанного на основании протокола.

С учетом изложенного истец с <ДАТА35> обязан был прекратить обслуживание и содержание общего имущества МКД, где проживают ответчики.

Требования истца основаны на его действиях по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, при этом они непосредственно не направленные на обеспечение интересов ответчика, но вместе с тем, учитывая что в результате своих действий истец понес затраты и на содержание и сохранение имущества, в том числе и ответчика.

Удовлетворяя иск, суд   исходил из того, что истцом  в период <ДАТА>  года   совершены действия по сохранению, содержанию и обслуживанию дома, тем самым у ответчиков возникло обязательство об оплате предоставленных услуг в сумме 3039.25 руб. с каждого.

Доказательств неправильности или необоснованности расчета суммы понесенных затрат ответчиками не представлено.

Доводы ответчиков о том, что у них не возникло ни каких обязательствах перед истцом в связи с незаключенном договором управления МКД, судом не принимаются, так как возражения ответчиков, основаны на неверном толковании правоприменительной и судебной  практики.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь  ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с З.1, З.1, в пользу МП г.о. <АДРЕС> «Универсалбыт»  задолженность за период <ДАТА> года  по оплате жилья  и коммунальных услуг в размере 3039.25  рублей с каждого,  государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 200.00 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам участвующих в деле, их представителей о праве обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:

1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;

2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <ДАТА36> в соответствии с ч.5 ст. 199 ГПК РФ.

Мировой судья:                                                                                 А.Н. Колесников