Решение по делу № 2-1001/2013 от 16.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2013 года Самарская область г. Самара<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка №19 Красноглинского судебного района г. Самары Колесникова А.Н.

при секретаре <ФИО1>,

с участием представителя истца <ФИО2>, действующего  по доверенности от <ДАТА2>,

представителя ответчика <ФИО3>, действующего по доверенности от <ДАТА3>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ «Радужный -6» к Красниковой М.Н.1 о взыскании денежных средств,

установил:

ТСЖ обратилось в суд с вышеназванным иском в обосновании которого указало, что Красникова М.Н. по договору купли-продажи от <ДАТА4> является собственником нежилого помещения площадью 119,90 кв.м по адресу: г. <АДРЕС>. Сведениями о государственной регистрации данной недвижимости истец не располагает. В многоквартирном доме создано ТСЖ «Радужный — 6». Оно зарегистрировано и поставлено на учет в налоговых органах с <ДАТА5> В соответствии с ЖК РФ, Уставом и решениями общего собрания истец осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома <НОМЕР>, контролирует поступление денежных средств в образованные фонды товарищества и отчитывается за порядок их использования. На общем собрании в форме заочного голосования от <ДАТА6> были утверждены тарифы для собственников нежилых помещений. Ответчицей был заключен договор с истцом о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с приложением согласованной сторонами <ДАТА7> сметы расходов по ТСЖ «Радужный — 6» для нежилых помещений. Собственник нежилого помещения Красникова М.Н. обязана участвовать в административных расходах ТСЖ, оплачивать за освещение мест общего пользования, вносить денежные средства в резервный фонд, фонды текущего и капитального ремонта. Она обязана ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, вносить плату по предъявленным ей платежным документам. Однако, ответчик уклоняется от исполнения обязательств, нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате за исковой период с <ДАТА8> по <ДАТА9> у нее образовалась основная задолженность в размере 12985 руб. 17 коп., из них:  взносы в резервный фонд с в сумме 2278 руб. 10 коп.; административные расходы товарищества в сумме 4100 руб.58 коп.;  за освещение МОП в сумме 2733 руб.72 коп.;    взносы в фонд капитального ремонта в сумме 2278 руб. 10 коп.; взносы в фонд текущего ремонта в сумме 1594 руб.67 коп. Госпошлина в размере 400 руб.00 коп. уплачена за счет средств ТСЖ «Радужный — 6». Просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Радужный — 6» общую сумму основного долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> в размере 12985 руб.17 коп., а также государственную пошлину в размере 400 руб.00 коп.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Обстоятельства на которые он ссылался как на основания своих требований изложил в соответствии с предъявленным иском.

Представитель ответчика иск не признал, обстоятельства на которые он ссылался как на основания своих возражений, изложил в соответствии с предъявленным отзывом на иск.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, мировой судья приходит к следующему.

Возникшие правоотношения регулируются ГПК РФ, ГК РФ, ЖК РФ.

В судебном заседании установлено:

· что ответчик в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от <ДАТА12> имеет в собственности нежилое помещение, площадью 119,9 кв.м. по адресу <АДРЕС>

· судом установлено, что ТСЖ «Радужный - 6» зарегистрировано в качестве юридического лица 9 августа 2004 года. Новая редакция Устава ТСЖ утверждена решением общего собрания членов ТСЖ и собственников помещения 09.11.2012 года;

· общим собранием в форме заочного голосования собственников жилья многоквартирного дома по адресу : <АДРЕС> - ТСЖ «Радужный - 6» <ДАТА15>  утверждены тарифы для собственников нежилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> - ТСЖ «Радужный -6»;

· между сторонами заключен договор о содержание и ремонте  общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии пунктом 3 определены направления совместной деятельности, согласована  смета расходов по ТСЖ «Радужный-6» на 2011 год для нежилых помещений.

Истцом предоставлен расчет задолженности за период октябрь 2011 - апрель 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

На основании ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе. Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; … утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; … утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; … утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; … утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

В нарушение п.3.1 Устава ТСЖ и ст.145 ЖК РФ ТСЖ не был утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2011-2013 гг. ТСЖ  в 2011-2013 г.г. не утверждался отчет об исполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества. ТСЖ в 2011-2013 г.г. не утверждался годовой отчет о деятельности правления Товарищества, какие работы произведены, а какие не произведены не утверждалась за 2012 г. и за 2013 г. годовая смета доходов и расходов Товарищества, что не позволяло собственнику определить общую стоимость услуг, которые оказываются Товариществом в течение года (п.4. п.8.1 ст. 145 ЖК РФ). Общим собранием членов Товарищества не устанавливались размеры обязательных платежей и взносов членов Товарищества на 2012 и 2013 г.г. (в нарушение п.4 ст.145 ЖК РФ и п.4.2 заключенного с собственником договора), что не позволяло собственнику определить стоимость ежемесячных расходов, которые он должен нести.  Общим собранием не утверждались порядок образования резервного фонда, а также порядок образования фонда текущего ремонта и фонда капитального ремонта (п.5 ст. 145 ЖК РФ), а также не утверждались отчеты об использовании указанных фондов за 2011 и 2012 г.г. (п.5.ст.145 ЖК РФ).  что не позволяло собственнику определить производился ли в 2011   и   в   2012   г Следовательно, собственник не имел возможности определить исполнялся ли намеченный на год объем работ или не исполнялся (п.8ст.145ЖКРФ).

В судебном заседание указанные выше обстоятельства не исследовались, из-за непредставления истцом доказательств.

Проведение общих собраний собственников является не правом, а обязанностью, определенной законом. 

Из анализа представленных суду доказательств, суд полагает, что удовлетворению подлежат требования за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 2 050 рублей 29 копеек.

В остальной части заявленных требований суд отказывает, так как суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 ст. 192 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае если иск удовлетворен частично, государственная пошлина взыскивается судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

требования ТСЖ «Радужный - 6» удовлетворить частично.

Взыскать с Красниковой М.Н.1 в пользу ТСЖ «Радужный - 6» сумму основного долга  за содержание и ремонт общего имущества  за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в размере 2 050 рублей 29 копеек, государственную пошлину в размере 400 рублей, а всего взыскать 2 450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей 29 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноглинский районный суд г. Самара в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2013 года.

Мировой судья                                                                      А.Н. Колесников