Решение по делу № 2-958/2013 от 26.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 сентября 2013 года г.Чапаевск Самарской области Мировой судья судебного участка № 121 Самарской области Жданова Е.В. при секретаре Зверевой О.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ «Проспект» к Зининой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Проспект» предъявило исковые требования к Зининой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. Исковые требования мотивировали тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, в связи с чем в соответствии со ст. 39 ЖК РФ обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно с долей, занимаемой в праве общей собственности на общее имущество. Ответчик является членом товарищества собственников жилья «Проспект» и в соответствии с ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Ответчик имеет задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.

    Представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности, выданной <ДАТА4>, в судебном заседании исковые требования поддержала на основаниях, изложенных в исковом заявлении, дополнив следующее. На основании п. 10 решения собственника квартиры <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области председателем ТСЖ «Проспект» был заключен договор подряда с индивидуальным предпринимателем <ФИО3> на выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в пределах финансовых средств собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, поступивших в кассу индивидуального предпринимателя. Индивидуальный предприниматель <ФИО3> на основании договора от <ДАТА5> оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>. Свои обязательства исполняет надлежащим образом, производит текущий ремонт (замена стояков ХВС, ГВС, отопления, замена канализационного стояка, выполнение ремонтных работ по заявкам собственников помещений многоквартирного дома и др.), содержание (уборка придомовой территории, аварийно-диспетчерское обслуживание и др.). Ежегодно дом проходил подготовку к отопительному сезону, по результатам работ составлялись акты, которые подписываются, в том числе и представителем ГЖИ. Сотрудники индивидуального предпринимателя <ФИО3> ежедневно отслеживают поступления денежных средств на счет, о чем информируют председателя ТСЖ «Проспект», после чего списки с должниками передаются в финансовый отдел, где ведется ведомость по отключению от электроэнергии и водоснабжения, а также направляются уведомления должникам о задолженности. От жителей дома жалобы по поводу ненадлежащего содержания и текущего ремонта дома не поступали. Тарифы на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту принимались городские, утвержденные постановлениями главы городского округа <АДРЕС>. Собранием ТСЖ от <ДАТА6> принято решение, что уборка подъездов дома будет осуществляться жильцами самостоятельно. В настоящее время тарифы, утвержденные главой городского округа <АДРЕС> - <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., тарифы, принятые ТСЖ «Проспект» - <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. Зинина <ФИО> последний раз вносила плату за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в <ОБЕЗЛИЧИНО> г., имеет задолженности по оплате коммунальных услуг и перед другими организациями. <ДАТА7> примерно в <ОБЕЗЛИЧИНО> мин. из <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> поступил вызов - «<ОБЕЗЛИЧИНО>», дежурный слесарь, выходивший на место, сообщил, что обнаруженное повреждение не могло образоваться от гидроудара. Просит взыскать с Зининой <ФИО> задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. в пользу ТСЖ «Проспект» и расходы по уплате государственной пошлины. 

    Представитель ответчика Зининой <ФИО> <ФИО5>, действующий на основании доверенности от <ДАТА8>, в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Проспект» не признал, пояснив, что «придомовая территория убирается иногда», на теплоузел не поставлен прибор учета. Считает, что договор от <ДАТА5> необходимо пересмотреть, о чем Зинина <ФИО> обращалась к истцу. <ДАТА9> произошла авария в <АДРЕС><АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, в связи с чем звонил в аварийную службу индивидуального предпринимателя <ФИО3>, неисправность была устранена дежурным слесарем <ФИО6>, которому он <ФИО5> предлагал денежные средства за выполненную работу, однако последний отказался.

    Представитель третьего лица индивидуального предпринимателя <ФИО3> - <ФИО2>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ТСЖ «Проспект» в полном объеме, пояснив, что жители <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> с жалобами по поводу ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не обращались.

    Свидетель <ФИО7> в судебном заседании пояснила, что ранее проживала в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> и была избрана старшей по дому. Все жители дома, в том числе Зинина <ФИО> знали, что она, <ФИО7>, избрана старшей по дому. Она, <ФИО7>, лично ходила к Зининой <ФИО> подписывать решение собственника <АДРЕС> в многоквартирном <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> от <ДАТА10> Жители дома обращались к ней как к старшей по дому с различными просьбами, например поменять лампочки. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось примерно 2-3 раза в год, присутствовали старшие по домам и жители дома. В настоящее время старшего по дому нет.  Жалоб со стороны жителей по поводу ненадлежащего оказания услуг <ФИО3> не поступало. Отопительный сезон начинался всегда вовремя, водоснабжение подавалось без перебоев, в подвалах убирают, теплоузлы ремонтируют, дом всегда был готов к отопительному сезону. Индивидуальным предпринимателем полностью произведена замена стояков холодного и горячего водоснабжения, канализационный стояк.

    Свидетель <ФИО8>, работающий дежурным слесарем по дому у индивидуального предпринимателя <ФИО3>, в судебном заседании показал, что <ДАТА11> находился на суточном дежурстве, вечером поступил звонок диспетчера о том, что в <АДРЕС><АДРЕС> по ул. <АДРЕС> «потоп». Придя в квартиру <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> обнаружил в туалетной комнате лопину на тройнике, относящемуся к общему имуществу дома. Произвел ремонт. <ФИО5> предлагал ему, <ФИО8>, денежные средства за ремонт, но он отказался. Считает, что повреждение на тройнике не могло появиться от гидроудара.    

    Изучив материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, мировой судья полагает, что исковые требования ТСЖ «Проспект» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В суде установлено, что собственником <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> области является Зинина <ФИО> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА12> (л.д. 42).

 Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ч.2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

    В суде установлено, что на основании договора <НОМЕР> на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах городского округа <АДРЕС>, входящих в состав Товарищества собственников жилья «Проспект», от <ДАТА13>, заключенного между ТСЖ «Проспект» и индивидуальным предпринимателем <ФИО3>, последний оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, что подтверждается отчетами о выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> (л.д. 68-73); актами о приемке выполненных работ (л.д. 99-104), актами общего весеннего осмотра здания (сооружения) (л.д. 105-107), договорами, заключенными с МУП городского округа <АДРЕС> «Вывоз и захоронение отходов» на выполнение работ по сбору и транспортировке отходов <НОМЕР> от <ДАТА14>, <НОМЕР>/2 от <ДАТА15>, <НОМЕР> от <ДАТА16>, <НОМЕР>/2 от <ДАТА17> (л.д. 111-119, 122-124), проведение подготовки многоквартирного жилого <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспортов готовности <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> к эксплуатации в зимних условиях от <ДАТА18>, <ДАТА19>, <ДАТА20>, <ДАТА21> (л.д. 74-86). 

    Согласно частей 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    Ответчик Зинина <ФИО> будучи собственником <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, 66 г. <АДРЕС>, обязана в соответствии с ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>. Однако Зинина <ФИО> свои обязанности не выполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность, которая согласно представленному расчету (л.д. 5-6) составляет 51253,45 руб., а за период с <ДАТА22> по <ДАТА23> <ОБЕЗЛИЧИНО> руб. 

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В судебном заседании не нашел подтверждение факт, что ответчик <ФИО3> оказывал услуги ненадлежащего качества. Зинина <ФИО> являющаяся собственником <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> с заявлениями о ненадлежащем оказании услуг к <ФИО3> и ТСЖ «Проспект» не обращалась. Из копии заявления Зининой <ФИО> в адрес индивидуального предпринимателя <ФИО3> от <ДАТА24> (л.д. 38-39) следует, что к <ФИО3> претензий по поводу исполнения обязательств согласно договора подряда нет, жители благодарны <ФИО3> за его деятельность. Из заявления Зининой <ФИО> от <ДАТА24> и <ДАТА25> следует, что последняя считает, что договор от <ДАТА5> заключен неправомерно между ТСЖ «Проспект» и индивидуальным предпринимателем. Однако из решения Зининой <ФИО> от <ДАТА26>, следует, что последняя поручила <ФИО9> заключить договор с индивидуальным предпринимателем <ФИО3> (л.д. 32). Зинина <ФИО> с заявлением о расторжении договора, заключенного <ДАТА5>, не обращалась, протоколы и решения общих собраний собственников помещений в данном доме не обжаловала, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что договор от <ДАТА5> заключен неправомерно суд считает не обоснованными.  

    Учитывая изложенное, мировой судья считает, что исковые требования ТСЖ «Проспект» следует удовлетворить полностью, взыскать с Зининой <ФИО> в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 23487 (двадцать три тысячи четыреста восемьдесят семь) руб. 75 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ТСЖ «Проспект» к Зининой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить полностью.

    Взыскать с Зининой Любови Ильиничны в пользу ТСЖ «Проспект» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 23487 (двадцать три тысячи четыреста восемьдесят семь) руб. 75 коп.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Чапаевский городской суд Самарской области через мирового судью.

    Мотивированное решение составляется мировым судьей в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

    Лица, участвующие в деле, их представители, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья                                       Е.В.Жданова Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2013 г.на компьютере и является подлинником.