Решение по делу № 2-2/2011 от 16.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2011 года г.Самара Мировой судья судебного участка №130 Самарской области Кривоносова Л.М., при секретаре Масловой О.В., с участием истца Царева Р.Н. и его представителя по доверенности № от 24.02.2010г. Логинова А.В., представителя ответчика - адвоката Безугловой Ю.М., представившей ордер № от 16.02.2011г. и удостоверение №от 31.08.2004г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2/11 по исковому заявлению Царева Р. Н. к Пащанову А. В. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и о признании право собственности на жилой дом,У С Т А Н О В И Л:Царев Р.Н. обратился в суд с иском к Пащанову А.В. о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся (исполненной и прекращенной) и о признании право собственности на жилой дом. В своем иске истец указал, что на основании договора мены от 26.05.1995г. ответчик - Пащанов А.В. является собственником жилого дома № по ул. пос. района области. Данный дом был приобретен Пащановым А.В. в совместную собственность вместе со своими родителями - Пащановым В. А. и Пащановой Л. И., которые умерли до 2004г. 08.04.2004г. стороны заключили в присутствии свидетелей Г. и К. договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел в собственность у Пащанова А.В. за 350 000руб. жилой дом, находящейся по адресу: область район пос. ул. д. вместе с земельным участком в порядке ст.271 ГК РФ. После заключения сделки купли-продажи и передачи дома истцу, Пащанов А.В. в мае 2004г. уехал в г.Свердловск и в настоящее время место его нахождения неизвестно, а место регистрации осталось прежнее: В связи с отсутствием прежнего собственника дома (ответчика), неизвестностью места его нахождения, истец, проживающей вместе со своей семьей в приобретенном жилом доме с 2004г., не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество. В связи с чем, 05.03.2010г. на основании постановления № Волжский Самарской области истец был привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 1500руб. за проживание по адресу: без регистрации. С момента приобретения по настоящее время он и его гражданская жена оплачивает все необходимые платежи по содержанию дома, задолженностей не имеет, хотя квитанции приходят на имя Пащанова А.В. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделкой об отчуждении этого имущества. Таким образом, просит признать сделку купли-продажи жилого дома, находящейся по адресу:, совершенную 08.04.2004г. между ним и Пащановым А. В., а обязательства по договору купли-продажи от 08.04.2004г. исполненными и прекращенными, а также просит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., вспомогательной площадью 17,6 кв.м. Определением мирового судьи судебного участка №130 Самарской области от 10.12.2010г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», Управление ФСГРКК по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области). Истец и его представитель в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные пояснения установочной части решения, просили иск удовлетворить. Ответчик Пащанов А.В. в судебное заседание не явился, несмотря на неоднократные извещения, свои возражения суду не представил, его место жительства истцу и суду неизвестно, последнее место жительства ответчика было:, где по настоящее время зарегистрирован, что подтверждается карточкой регистрации, адресной справкой, справками Администрации г.п. Смышляевка Волжского района Самарской области и приложенными к ним Актами, почтовыми уведомлениями. Местонахождения ответчика в настоящее время неизвестно, вручить повестку ему не представляется возможным. Поэтому согласно ст.ст.119, 50 ГПК РФ судом был назначен представитель ответчика - адвокат по назначению суда - Безуглова Ю.М., представившая ордер № от 16.02.2011г. и удостоверение № от 31.08.2004г., которая в судебном заседании исковые требования Царева Р.Н. не признала, по существу ничего не пояснила, т.к. неизвестна позиция ответчика. Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждаются почтовыми уведомлениями, причину неявки и свои возражения относительно иска суду не представили, дело рассмотрено в их отсутствие. Заслушав пояснения истца, представителей сторон, показаний свидетелей - П.., М., изучив материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные Царевым Р.Н. исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом и такими актами, нов силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1). Из договора и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2). Из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3). Из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом; 5). В результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6). Вследствие причинения вреда другому лицу; 7). Вследствие неосновательного обогащения; 8). Вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 550 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.165 ч.3 и ст.551 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решения о регистрации сделки и о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании с достаточной полнотой установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора мены от 26.05.1995г., удостоверенного нотариусом Б.(реестр № от 26.05.1995г.), Пащанов А. В., Пащанов В. А. и Пащанова Л. И. являлись собственниками жилого дома № по ул. пос. района области. (л.д.86-87). Родители ответчика - Пащановы В.А. и Л.И. умерли в 2003г., что подтверждается ответом на запрос с Управления федеральной миграционной службы по Самарской области от 08.12.2010г. № (л.д.30), квартирными карточками (л.д.31-33), справкой ЗАГСа по м.р. Волжский Самарской области от 28.12.2010г. (л.д.65), адресной справкой (л.д.101). После смерти родителей ответчиков наследство не открывалось и установить других наследников, кроме ответчика - Пащанова А.В., суду не представляется возможным, что подтверждается поступившим на запрос суда ответом нотариуса (л.д.69). 08.04.2004г. Царев Р.Н. приобрел у Пащанова А.В. (ответчика) жилой дом № по ул. пос. района области за 350 000руб., оформив данную сделку форме расписки, что подтверждается письменной распиской, подписанная обоими сторонами, то есть продавцом Пащановым А. В. (ответчиком) и покупателем Царевым Р. Н. (истцом) в присутствии двух свидетелей Г. и К. (л.д.8-9, 110-112). Все условия, предусмотренные ст.454 ГК РФ и распиской, сторонами соблюдены и исполнены, то есть Пащанов А.В. получил денежные средства в сумме 350 000руб., а Царев Р.Н. приобрел жилой дом с земельным участком. С 2004г. по настоящее время истец и его семья проживает в спорном жилом доме, оплачивает все необходимые платежи (коммунальные), несут бремя содержания дома, хотя квитанции приходят на имя ответчика, что подтверждается копиями квитанций (л.д.116-118). Факт заключения между сторонами сделку купли-продажи жилого дома также в суде подтвердили свидетели П.(К.), М., раскрыли подробности ее совершения, воли сторон, соблюдения ими условий по сделке, а также подтвердили в суде, что с 2004г. по настоящего времени в спорном жилом доме проживал истец и его первая гражданская жена с детьми, которые оплачивает все необходимые платежи (коммунальные), несет бремя содержания дома. Показания вышеназванных свидетелей суд принимает в качестве средства обоснования своих выводов, поскольку их показания последовательны, дополняются другими доказательствами, признанные судом допустимыми, оснований не доверять им у суда не имеется. Установлено, что на спорный жилой дом имеется технический паспорт, который представлен суду как истцом, так и по запросу суда из ГУП СО «ЦТИ», в котором раскрываются техническая характеристика дома, его площадь., состояние и т.д. (общая площадь 43,5 кв.м., жилая площадь 25,9 кв.м., вспомогательная площадь 17,6 кв.м.) (л.д.78-95). Из уведомления РОСРЕЕСТРА Управления ФСГРКК по Самарской области от 17.12.2010г. № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества (жилого дома), расположенном по адресу: в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. (л.д.67, 10). Из материалов дела следует, что место нахождения ответчика - Пащанова А.В. как истцу, так и суду неизвестно, хотя местом регистрации осталось прежнее: (л.д.23-24, 30-33, 44, 46-47). Оценивая вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием прежнего собственника Пащанова А.В., неизвестностью его нахождения, Царев Р.Н. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество (жилой дом), подтвердить право собственности на жилой дом иначе, чем в судебном порядке ему не представляется возможным, поэтому считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать сделку купли-продажи жилого дома, находящейся по адресу:, совершенную 08.04.2004г. между Царевым Р. Н. и Пащановым А. В., а обязательства по договору купли-продажи от 08.04.2004г. исполненными и прекращенными, а также считает необходимым признать за Царевым Р.Н. право собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., вспомогательной площадью 17,6 кв.м.На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.  194-198 ГПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Царева Р.Н. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома, находящейся по адресу:, совершенную 08.04.2004г. между Царевым Р. Н. и Пащановым А.В., а обязательства по договору купли-продажи от 08.04.2004г. исполненными и прекращенными. Признать за Царевым Р. Н. право собственности на жилой дом индивидуального жилищного фонда, находящейся по адресу:, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., вспомогательной площадью 17,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Волжский районный суд Самарской области через мирового судью в течение 10 дней с момента его вынесения. Решение изготовлено в совещательной комнате. Мировой судья Л.М.Кривоносова