Решение по делу № 2-1180/2015 от 05.03.2015

Дело № 2-1180/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала               27 марта 2015 г.

Ленинский районный суд г. Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолов М.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Столица-М» о признании договоров долевого участия в строительстве жилья состоявшимися и признании права собственности на часть объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Столица-М» о признании договора долевого участия в строительстве жилья № от 19.10.2006г. состоявшимся, признании право собственности на часть объекта незавершенного строительства – 1 комнатную квартиру, на 5 этаже, № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО1, указывая, что между ею и ЖСК «Столица» в настоящее время ООО «Столица - М» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с правом последующей передачи истцу, после ввода в эксплуатацию жилого дома, квартиры в собственность. Истец свои обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить его по изложенным в заявлении основаниям и объяснил, что дом фактически достроен, истец из-за отсутствия другого жилья даже заселилась в квартиру.

Ответчик ООО «Столица М» надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика и согласился принять заочное решение. Определением суда принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, постановлением главы Администрации <адрес> ФИО5 разрешено строительство 1 подъездного 12 этажного жилого дома на собственной территории по у. Бейбулатова, 18, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией городского архитектурного строительного надзора по <адрес> ЖСК «Столица» выдано разрешение на строительство №68.

ООО «Столица М» принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Столица-М» заключен договор долевого участия №161, в строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> с правом последующей передачи истцу, после ввода в эксплуатацию жилого дома, квартиры в собственность.

Истец свои обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по сдачи объекта строительства не исполнил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Материалами дела установлено и в суде подтверждено, что на денежные средства ФИО1 в качестве участника долевого строительства в многоквартирном доме построена квартира.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.(Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №А71-13368/2008 г.)

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Приведенные основания являются достаточными для признания договора долевого участия в строительстве жилья состоявшимся и признания права собственности за ФИО1 на <адрес>, в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать право собственности на часть объекта незавершенного строительства 1 - комнатную квартиру, на пятом этаже, № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, № <адрес> за ФИО1.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              М.Б. Онжолов