Решение по делу № 2-1745/2018 от 04.10.2018

span.INOE { background-color:Yellow;}

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

                        В окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 04 октября 2018 года

Мировой судья  судебного участка № 1 Богдановичского судебного района Свердловской области Бабинов А.Н.,

при секретаре  - Ивановой В.В.,

с участием представителей истца - Гурьевских <ФИО> и Киселевой <ФИО>

ответчиков - Золотаревой <ФИО> и Золотарева <ФИО>

представителя ответчиков - Золотаревой <ФИО>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» к Золотаревой <ФИО6> и Золотареву <ФИО7> о взыскании суммы пени за период с 16.11.2017 года по 19.09.2018 года, начисленной на сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг и судебных расходов по оплате госпошлины и встречное исковое заявление Золотарева <ФИО7> о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» неосновательного обогащения в виде переплаты за оказанные услуги по отоплению за период с января 2017 года по февраль 2018 года в размере 2 976 руб.00 коп. и за некачественно оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с января по февраль 2017 года в сумме 1 117 руб. 28 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

             Истец, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» (далее ООО УК «Богдановичская»), обратилось с иском к Золотаревой <ФИО> и Золотареву <ФИО> с требованием о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2017 года по 28.02.2018 года в размере 38 170 руб. 33 коп., пени за указанный период в сумме 5 130 руб. 33 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины.

         В ходе судебного рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований, а именно, просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 года по февраль 2018 года в размере 37 658 руб. 49 коп., пени за указанный период в сумме 3 710 руб. 77 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

           Определением от 19.09.2018 года судом принят отказ истца ООО УК «Богдановичская» от части заявленных исковых требований, а именно о взыскании суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 года по февраль 2018 года в размере 37 658 руб. 49 коп., в связи с оплатой ответчиками данной задолженности в полном объеме.

          Ответчик Золотарев <ФИО> обратился к истцу со встречным исковым заявлением о взыскании переплаты за оказанные услуги по отоплению за период с января 2017 года по февраль 2018 года в размере 2 976 руб.00 коп. и услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 1 117 руб. 28 коп..

         В судебном заседании представители истца ООО УК «Богдановичская» Гурьевских <ФИО8> исковые требования уточнили и пояснили, что ответчик Золотарева <ФИО> является собственником жилого помещения, расположенного по ул. <АДРЕС> в г. Богданович Свердловской области. Ответчик Золотарев <ФИО> является членом семьи собственника и постоянно проживает по данному адресу. За период с сентября 2017 года по февраль 2018 года ответчики не производили оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 37 658 руб. 49 коп., которая в настоящее время ответчиками оплачена. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг истцом произведено начисление пени за период с 16.11.2017 года по день фактической оплаты долга, то есть 19.09.2018 года. Размер пени составил 4 040 руб. 26 коп.. Встречные исковые требования не признают, поскольку начисление платы за отопление в период с января 2017 года по февраль 2018 года производилось с учетом наличия в многоквартирном доме нежилого помещения под номером <ФИО9> и в соответствии с п.42 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, которым предусмотрено правило начисление платы за отопление в многоквартирном доме оборудованным коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и не жилые помещения оборудованы приборами учета тепловой энергии. Оснований для взыскания части платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за январь и февраль 2017 года не имеется, поскольку за указанный период плата ответчиками не вносилась, в установленном порядке ответчики в управляющую компанию не обращались. По предписанию жилищной инспекции соответствующие работы были проведены. Просили взыскать с ответчиков пени 4 040 руб. 26 коп.. Произвести возврат части госпошлины в сумме 1 099 руб. 02 коп, а оставшуюся часть суммы госпошлины взыскать с ответчиков. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

          Ответчик Золотарева <ФИО> исковые требования не признала и пояснила, что она действительно является собственником жилого помещения по ул. <АДРЕС> в г. Богданович Свердловской области, однако она не проживает по указанному адресу, а проживает ее сын Золотарев <ФИО> который и пользуется коммунальными услугами, в связи с чем не может являться надлежащим ответчиком по делу. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года образовалась по вине самой управляющей компании, поскольку вносимые ею и Золотаревым <ФИО> целевые платежи за указанное жилое помещение, за определенные месяцы, самовольно распределялись ООО УК «Богдановичская» на другие счета, в частности на помещение в данном доме под номером <ФИО9>, собственником которого ни она, ни Золотарев <ФИО> не являлись. Из-за того, что от управляющей компании невозможно было добиться информации о распределении платежей, они не смогли оплачивать своевременно коммунальные услуги по квартире № <ФИО10>. В связи с этим просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании пени за просрочку платежей по коммунальным услугам. Встречные требования Золотарева <ФИО> просила удовлетворить, так как начисление платы за отопление произведено истцом не верно. При начислении платы за отопление управляющая компания учитывала помещение под № <ФИО9> как нежилое. В то же время, согласно информации из Единого Государственного реестра недвижимости, материалов гражданского дела, рассмотренного Богдановичским городским судом Свердловской области от 28.12.2016 года, помещение под № <ФИО9> является жилым, поэтому начисление платы за отопление управляющей компанией было произведено не верно. В январе и феврале 2017 года управляющей компанией услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества оказывались некачественно, в связи с чем ею была написана жалоба в жилищную инспекцию, при рассмотрении которой проведена проверка и внесено предписание управляющей компании об устранении недостатков, в связи с чем имеются основания для снижения размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества до 50 % от начисленной суммы. Просила встречные исковые требования удовлетворить.

          Ответчик Золотарев <ФИО> в судебном заседании заявленные ООО УК «Богдановичская» исковые требования не признал и пояснил, что действительно он проживает в жилом помещении по ул. <АДРЕС>, собственником которого является Золотарева <ФИО> Начисление пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей является незаконным, поскольку задолженность за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года образовалась по вине управляющей компании, которая принимая целевые платежи за квартиру № <ФИО10>, самовольно производила распределение денежных средств за другие периоды, не доводя информацию до него и собственника и за жилое помещение под № <ФИО9> в указанном доме. Просил в удовлетворении исковых требований ООО УК «Богдановичская» отказать. Встречные исковые требования просил удовлетворить, пояснив, что за период с января 2017 года по февраль 2018 года управляющей компанией производилось начисление платы за коммунальные услуги, в том числе по отоплению. При этом, расчет производился с учетом того, что помещение под № <ФИО9> в доме № <НОМЕР> по ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО> является нежилым. Однако, согласно информации из Росреестра и решения Богдановичского городского суда, указанное помещение является жилым и данный факт должен учитываться управляющей компанией. Всего за период с января 2017 года по февраль 2018 года переплата за услугу по отоплению составила 2 976 руб. 00 коп.. Кроме того, за январь и февраль 2017 года истцом необоснованно произведено начисление платы за услугу по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, так как данная услуга оказывалась некачественно, что подтвердилось в ходе проверки жилищной инспекции. Размер платы должен быть снижен до 50% и с ООО УК «Богдановичская» подлежит взысканию сумма в размере 1 117 руб. 28 коп..

          Представитель ответчиков Золотарева <ФИО12> и Золотарева <ФИО> поддержала в полном объеме и пояснила, что

Задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась по вине управляющей компании. Данный факт подтверждается обращениями ответчиков в ООО УК «Богдановичская» с просьбой разъяснить порядок распределения платежей. Оснований для взыскания пени не имеется. Расчет платы за отопление за период с января 2017 года по февраль 2018 года истцом произведен не верно, необоснованно учитывается площадь нежилого помещения, которое фактически является жилым. Факт оказания некачественной услуги по содержанию и текущему ремонту подтвержден жилищной инспекцией. Просила в удовлетворении заявленных ООО УК «Богдановичская» исковых требований отказать, а встречные исковые требования удовлетворить.

              Мировой судья, заслушав стороны,  исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам:

На основании ч.1 ст.56 Гражданского Процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309, <ОБЕЗЛИЧЕНО> Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.30 и ч.1,3 ст.31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

            К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

           В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

           Как указано в ч.<ОБЕЗЛИЧЕНО> ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

  Согласно справки с места жительства, выписки из Единого Государственного реестра недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17-19) ответчик Золотарева <ФИО> является собственником жилого помещения, расположенного по ул. <АДРЕС> в г. Богданович Свердловской области, а ответчик Золотарев <ФИО> зарегистрирован и проживает по данному адресу как член семьи собственника, что не отрицалось ответчиками в судебном заседании.

 Из протокола общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме по ул. <АДРЕС> д.10 в г. Богданович Свердловской области следует, что управляющей компанией избрано ООО УК «Богдановичская». (л.д.20-23)

 В соответствии с выпиской из лицевого счета ( л.д.10-16), карточки лицевого счета (л.д.32-33), расчетов задолженности (л.д.42-50, 71-73) у ответчиков Золотаревой <ФИО> и Золотарева <ФИО> возникла задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2017 года по февраль 2018 года в размере 37 658 руб. 49 коп., которую ответчики признали и произвели оплату 19.09.2018 года за указанный период в полном объеме, представив кассовые чеки (л.д.122), в связи с чем судом был принят отказ истца от иска в части взыскании суммы долга. (л.д.123)  

При таких обстоятельствах, истцом правомерно произведено начисление пени на сумму долга начиная с 16.11.2017 года по день фактической уплаты.

 Проверив представленный расчет пени (л.д.130) суд находит его верным и принимает за основу, возражений от ответчиков и их представителя по представленному расчету пени не поступило. С ответчиков подлежит взысканию солидарно  сумма пени в размере 4 040 руб. 26 коп..

Вместе с тем, сумму пени в установленном размере 4 040 руб. 26 коп. суд считает завышенной и полагает возможным снизить ее размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая период просрочки по платежам, а также добровольную выплату суммы долга ответчиками, суд полагает возможным снизить размер пени до 1000 руб. 00 коп..

Доводы ответчиков и их представителя о том, что задолженность образовалась по вине самой управляющей компании, суд считает не состоятельными, поскольку доказательство того, что за спорный период ответчиками, начиная с октября 2017 года по февраль 2018 года, вносились денежные средства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по ул. <АДРЕС> в г. Богданович Свердловской области, не представлено.

Представленные на обозрение в судебном заседании  квитанции об оплате коммунальных услуг, являются более ранними  по отношению к спорному периоду.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

где: V^Д - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

       S_i - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

       S_об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

      T^T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, многоквартирный дом по ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в г. Богданович Свердловской области оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии. Плата за отопление начисляется только в течение отопительного периода.

      Данный факт подтверждается представленными показаниями общедомового прибора учета тепловой энергии (л.д.115-120, 140-144) квитанциями об оплате коммунальных услуг с января 2017 года по февраль 2018 года (л.д.108-114, 134-139)

      Таким образом, при начислении платы за услугу по отоплению, истцом должна учитываться как площадь жилых помещений, так и нежилых, расположенных в многоквартирном доме.

        Заявляя встречные исковые требования, ответчик Золотарев <ФИО> указал, что истцом неправильно произведено начисление платы за отопление за период с января 2017 года по февраль 2018 года и представлен свой расчет.(л.д.145-146) При этом, согласно доводов ответчиков и их представителя, управляющей компанией помещение под № <ФИО9> в многоквартирном доме по ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> в г. Богданович Свердловской области необоснованно отнесено к нежилым помещениям.

        Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

         В соответствии  с актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.2002 года № 32 и Постановления от 31.12.2002 года № 1404 «Об утверждении акта приемочной комиссии» (л.д. 202-209) помещение под № <ФИО9> по ул. <АДРЕС> в г. Богданович Свердловской области переведено из жилого в нежилое, под магазин промышленных товаров.

        Иных данных о том, что указанное помещение переведено обратно в жилое, в судебное заседание не представлено.

       Данный факт был установлен и в решении Богдановичского городского суда Свердловской области от 28.12.2016 года (л.д.156-158) и апелляционным определение Свердловского областного суда от 05.04.2017 года.(л.д.216-219)

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно производилось начисление платы за отопление за период с января 2017 года по май 2017 года и с сентября 2017 года по февраль 2018 года (л.д.105-107, 131-133) с учетом наличия в многоквартирном доме нежилого помещения. Соответственно представленный ответчиком Золотаревым <ФИО> расчет платы за отопление (л.д.145-146) не может быть принят судом во внимание.

         Как указано в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).

        В судебное заседание представлены предписание государственного жилищного инспектора от 28.03.2017 года (л.д.165) об устранении управляющей компанией недостатков в содержании и текущем ремонте общедомового имущества по ул. <АДРЕС> в г. Богданович, выявленных в зимний период 2017 года и акты выполненных работ по устранению недостатков.(л.д.166-192)

        Таким образом, в судебном заседании установлено, что действительно в январе и феврале 2017 года услуги ООО УК «Богдановичская» по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества оказывались ненадлежащим образом, в связи с чем имеются основания для уменьшения размера платы за данный вид услуг.

        Из квитанций за январь и февраль 2017 года (л.д.134-135) следует, что ответчикам произведено начисление за содержание общедомового имущества и текущий ремонт в сумме 1 117 руб. 28 коп. за каждый месяц.

        Вместе с тем,  из представленных  лицевых счетов (л.д.10-16, 32-33) следует, что оплата ответчиками по выставленным квитанциям за январь и февраль 2017 года не производилась, услуги не оплачивались, в связи с чем оснований для взыскания с ООО УК «Богдановичская» денежных средств в размере 1 117 руб. 28 коп. не имеется. Иных требований, в том числе о перерасчете платы за оказанные услуги, в судебное заседание не предъявлялось.

      Учитывая вышеизложенное, заявленные ответчиком Золотаревым <ФИО> встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

         В связи с прекращение производства по делу  в части взыскания с ответчиков суммы долга в размере 37 658 руб. 49 коп., уплаченная государственная пошлина в размере 1 099 руб. 02 коп. подлежит возврату истцу.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что заявленные истцом ООО УК «Богдановичская» исковые требования удовлетворены частично на 24,75% от заявленной суммы, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 99 руб. 00 коп..

  На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского Процессуального кодекса РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Богдановичская» удовлетворить частично. Взыскатьс Золотаревой <ФИО6> и Золотарева <ФИО7> солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Богдановичская» пени за период с 16.11.2017 года по 19.09.2018 года, начисленной на сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг, в размере 1000 руб. 00 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 99 руб. 00 коп., всего на общую сумму 1099 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Золотареву <ФИО7> отказать в полном объеме.

Произвести возврат истцу Обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Богдановичская» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 099 руб. 02 коп..

             Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Богдановичский городской суд Свердловской области с подачей жалобы через мирового судью.

            <ОБЕЗЛИЧЕНО>Мировой судья                                                            Бабинов А.Н.