Решение по делу № 2-1296/2015 от 18.09.2015

К делу № 2-1296/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Паластровой Г.В.,

секретаря судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием прокурора – старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю.,

представителя истца Зулиной Л.А. - Шипилова В.Н., действующего на основании доверенности 23АА4978456 от 04 сентября 2015,

соответчика Саенко А.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Педченко М.С., действующей на основании доверенности № 3804 от 12 октября 2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зулиной Людмилы Анатольевны к Саенко Елене Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Саенко Андрею Григорьевичу, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Зулина Л.А. обратилась в суд с иском к Саенко Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4 ФИО5 и Саенко А.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что Зулина Л.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 23 августа 1991 года является собственником 1\2 доли жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. 01 сентября 2014 года между Зулиной Л.А. и Саенко Е.А. заключен договор безвозмездного предоставления жилого помещения для проживания. В соответствии с указанным договором истец передала ответчику, а ответчик принял по Акту приема передачи от 01 сентября 2014 года, принадлежащую Зулиной Л.А. на праве собственности 1/2 часть жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора (пункт 2.1.) ответчик обязан в период действия договора ежемесячно оплачивать коммунальные платежи согласно выставленным квитанциям и показателям счетчиков. Ответчиком же в период действия договора коммунальные платежи не оплачивались. На основании судебного приказа Мирового судьи судебного участка № 109 города Тихорецка Краснодарского края от 20.07.2015 года по делу № 2-679/2015 Зулиной JI.А. оплачена задолженность за потребленную питьевую воду и сброс сточных вод за период с февраля 2015 года по май 2015 года в сумме 3429 рублей 04 копейки. Задолженность за потребление газа согласно выставленной квитанции на 17.08.2015 года составляла 7522 рубля 29 копеек. Согласно пункта 1.2. договора Срок предоставления помещения с 01 сентября 2014 года по 01 сентября 2015 года (включительно). В соответствии с пунктом 2.1. Договора Саенко Е.А. взяла на себя обязательства вернуть истцу помещение в надлежащем состоянии, по Акту сдачи-приема в течение 5 (пяти) дней со дня окончания срока действия Договора. Получается, что ответчик обязан в соответствии с условиями Договора вернуть истцу помещение в срок до 07 сентября 2015 года. 01 сентября 2015 года в беседе истца с ответчиком о дне передаче истцу помещения и соответственно ключей от него, ответчик заявил, что ключи от помещения истцу не передаст, и помещение освобождать от своих вещей не собирается, а собираетесь там жить. 04 сентября 2015 года Зулиной Л.А. в адрес Саенко Е. А. по почте направлено обращение об освобождении и передаче 1/2 части жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. Указанное обращение получено ответчиком 05 сентября 2015 года. На настоящий день в нарушение условий договора безвозмездного предоставления жилого помещения для проживания от 01 сентября 2014 года 1/2 часть жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом № ответчиком от своих вещей не освобождена и истцу вместе с ключами не передана. Саенко Е.А. членом семьи Зулиной Л.А. не является, в доме по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № не зарегистрирована, каких-либо прав на домовладение и на проживание в нем не имеет. Ответчик с 8 июня 2015 года и по настоящее время в помещении по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом № не проживает, а проживает со своей семьей по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. Указанные выше обстоятельства не позволяют истцу, как собственнику 1/2 части жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом № беспрепятственно пользоваться этим имуществом. Просит устранить препятствия в пользовании Зулиной Л.А., принадлежащей ей на праве собственности 1/2 частью жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №. Обязать Саенко Е.А. освободить от своих вещей и передать Зулиной Л.А. вместе с ключами 1/2 часть жилого дома по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №.

В судебное заседание истец Зулина Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Саенко Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее, в судебном заседании поясняла, что в 1/2 части жилого дома, принадлежащего Зулиной Л.А., она со своей семьей не проживает, там находятся только вещи ее и ее членов семьи. В настоящее время она проживает по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 115 с несовершеннолетними ФИО4 ФИО3 ФИО5 и сожителем ФИО6

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика Саенко Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4 ФИО5

Представитель истца – Шипилов В.Н. исковые требования уточнил, просил также выселить Саенко Е.А., ее детей и ее сожителя из принадлежащей на праве собственности Зулиной Л.А. 1/2 части жилого дома по адресу: город Тихорецк, улица Суворова, 216, поскольку истец утверждает, что они проживают в данном жилом помещении. Взыскать с ответчиков судебные расходы – госпошлину и расходы на услуги представителя.

Ответчик Саенко А.Г., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 в судебном заседании пояснил, что возражает против требований о выселении, так как в данном жилом помещении давно не проживает, не возражает против удовлетворения заявленных требований об устранении препятствия в пользовании. Поскольку действительно с семьей проживал в домовладении Зулиной Л.А. В настоящее время он с Саенко Е.А. проживает раздельно. Саенко с детьми проживает в городе с сожителем, а он в станице Алексеевской. В домовладении Зулиной остались их вещи, в том числе и его, поскольку не было материальной возможности вывезти их.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства пояснила, что несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают с Саенко Андреем Григорьевичем по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, станица Алексеевская, улица <адрес>, дом №, а несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в квартире № 4, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, № по договору найма, со слов Е.А.Саенко мебель, находящаяся в квартире, принадлежит собственнику. Специалистами управления проведена беседа с Е.А.Саенко о необходимости освобождения домовладения, принадлежащего Зулиной Л.А. от личных вещей, и не препятствовать в пользовании, поскольку Е.А.Саенко нарушает права не только собственника жилого помещения, но и своих несовершеннолетних детей, ограничивая их в пользовании личными вещами, которые находятся не по месту их фактического проживания.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании частей 1,4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года (краткосрочный наем), содержит целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным договором.

В частности, наниматель не пользуется правом на вселение в помещение других граждан (п. 2 ст. 677 ГК), не может поселять временных жильцов (ст. 680 ГК), сдавать нанимаемое помещение в поднаем (ст. 685 ГК), заменить себя в договоре другим нанимателем (ст. 686 ГК), а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК).

В судебном заседании установлено, что истец Зулина Л.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № на основании договора купли-продажи от 23 августа 1991 года.

Зулина Л.А. предоставила безвозмездно Саенко Е.А. пригодное для проживания вышеуказанное изолированное жилое помещение, на основании договора безвозмездного предоставления жилого помещения для проживания, заключенного сторонами 01 сентября 2014 года. Настоящий договор действует по 01 сентября 2015 года включительно, что не оспаривается сторонами.

04 сентября 2015 года Зулина Л.А. направила в адрес Саенко Е.А. обращение об освобождении и передаче 1/2 части жилого дома, которое получено ею 05 сентября 2015 года.

В нарушение пункта 2.1 Договора… ответчик не вернула жилое помещение истцу по акту сдачи-приема в течение 5 (пяти) дней со дня окончания срока действия Договора.

Доводы представителя истца о том, что ответчики до настоящего времени проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу необоснованны и опровергаются письменными доказательствами, не оспоренными истцом.

Согласно акта о невозможности проведения обследования домовладения, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, на момент посещения 19 октября 2015 года калитка закрыта, из домовладения никто не вышел. Со слов соседки, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживающей по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, дом №, в доме № № по улице <адрес> в настоящее время никто не проживает. Ранее в указанном домовладении проживала семья Саенко Е.А. Неделю назад семья выехала, где в настоящее время проживает Е.А.Саенко, НФИО7 назвать не смогла, пояснив, что Е.А.Саенко с детьми длительное время, более 8 лет проживала и была зарегистрирована по данному адресу.

Согласно справки № 99 от 05 августа 2015 года председателя квартального комитета № 24 семья ответчика Саенко Е.А. из 7 человек по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № не проживает с 08 июня 2015 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ни Саенко Е.А., ни Саенко А.Г., ни их несовершеннолетние дети, не проживают в спорном жилом доме, не используют жилое помещение по назначению, не несут бремя расходов по его содержанию.

Никаких соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником Зулиной Л.А. и ответчиком Саенко Е.А. после 01 сентября 2015 года не заключалось, что не оспорено ответчиками.

Следовательно, требования истца о выселении Саенко Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ФИО4 ФИО5 и Саенко А.Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения Зулиной Л.А., не ведут с ней общего хозяйства. Как установлено в судебном заседании, из-за нахождения личных вещей ответчиков Саенко Е.А. и Саенко А.Г. и членов их семьи в спорном домовладении, его собственник - Зулина Л.А. лишена возможности реализовать предоставленные ей законом права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности домовладением.

Учитывая, что ответчики не отрицают отсутствия у истца доступа в жилое помещение и наличие своих вещей в жилом помещении, принадлежащим истцу, суд пришел к выводу, что по данному делу доказано наличие препятствий, выражающееся в невозможности пользования жилым помещением со стороны собственника, и приходит к выводу об удовлетворении требований истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ответчиками путем его освобождения от вещей ответчиков и передачи ключей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из оплаты услуг представителя в размере 10 000 рублей и уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается письменными доказательствами.

По смыслу статьи 94 и части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд и другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца, взыскав с ответчиков расходы на услуги представителя, снизив размер оплаты услуг представителя до 2000 рублей, соотнося со средним уровнем оплаты аналогичных услуг, а также подлежат взысканию с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 2300 рублей в равных частях.

На основании статей 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Обязать Саенко Елену Александровну, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Саенко Андрея Григорьевича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу город Тихорецк, улица <адрес>, №, принадлежащем на праве собственности Зулиной Людмиле Анатольевне, освободив от своих вещей и передать ключи Зулиной Людмиле Анатольевне.

Взыскать с Саенко Елены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Краснодарского края, зарегистрированной по адресу: Тихорецкий район, хутор Москальчук, улица <адрес>, №, проживающей по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, квартира 4 и Саенко Андрея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес> Тихорецкого района Краснодарского края, зарегистрированного по адресу: Тихорецкий район, хутор Москальчук, улица <адрес>, №, проживающего по адресу: Тихорецкий район, станица Алексеевская, улица <адрес>, № в пользу Зулиной Людмилы Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города <адрес> Краснодарского края, зарегистрированной по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, проживающей по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № судебные расходы в равных частях с каждого по 1150 (одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна Г.В.Паластрова