Решение по делу № 2-694/2016 (2-5246/2015;) ~ М-5186/2015 от 11.12.2015

Дело № 2-694/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года                                     город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Самофаловой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Христофорове А.А.,

с участием представителя истца Администрации г. Волгограда - Никитин В.А..,

03 марта 2016 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Волгограда к Харланов А.Н. о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Волгограда обратилась в суд с иском к Харланов А.Н. о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Волгограда и ССС, ПАВ, Харланов А.Н. и НАВ, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка (далее Договор) №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации сооружения - открытой площадки склада ОКСа, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка поделена между арендаторами по <данные изъяты> кв.м.. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, однако не вносил арендную плату в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, истцом была начислена пеня предусмотренная Договором аренды, в размере <данные изъяты>% от суммы платежей, подлежащих выплате, за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Просит суд: взыскать с Харланов А.Н. в пользу Администрация города Волгограда по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Судом к участию в рассматриваемом деле в качестве третьего лица был привлечен Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Представитель истца Администрации г. Волгограда - Никитин В.А.., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Харланов А.Н., будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку ответчик извещен своевременно, надлежащим образом, за судебными извещениями по адресу регистрации и фактическому месту жительства не является, доказательств, подтверждающих уважительность неявки не представлено.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (ред. действующая на момент возникновения правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (редакция, актуальная на момент возникновения правоотношений, вытекающих из договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Волгограда и ССС, ПАВ, Харланов А.Н., НАВ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации сооружения - открытой площадки склада ОКСа, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пункта 2.4, 2.6 договора, арендатор обязан своевременно вносить ежегодную арендную плату, расчет арендной платы определен в приложении к договору. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до ДД.ММ.ГГГГ-го числа текущего месяца.

Площадь земельного участка поделена между арендаторами по <данные изъяты> кв.м., что подтверждается расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д. <данные изъяты>).

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы (постановления Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 № 12404/09, от 06.12.2011 № 9069/11).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Аналогичные положения закреплены в п. 2.2 Договора.

Таким образом, по окончанию срока действия Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Харланов А.Н. продолжил пользоваться своей частью земельного участка, тем самым в отсутствие возражений ответчика, договор был продлен на неопределенный срок.

Согласно извещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, за период его пользования с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>).

Ответчик не вносил арендную плату в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. <данные изъяты>).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет образовавшейся задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан математически верным, своего расчета ответчик не представил.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт нарушения условий Договора со стороны Харланов А.Н. в части невнесения полной арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и подтвержден размер образовавшейся задолженности перед истцом за указанный период в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 2.12 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за Харланов А.Н. образовалась задолженность по платежам и ему была начислена неустойка.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Харланов А.Н. была начислена неустойка в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. <данные изъяты>).

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком грубо нарушает права и законные интересы собственника земельного участка - Волгоградская область, поскольку собственник земельного участка не имеет реальной возможности пользоваться и распоряжаться спорным земельным участком, в бюджет Волгоградской области доходы от использования земельного участка не поступают, что влечет недофинансирование иных сфер деятельности.

На основании изложенного, принимая во внимание доказанность ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком и начисленной на нее пени, суд считает необходимым взыскать с Харланов А.Н. в пользу администрации г. Волгограда по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункту 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно статье 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда не имеется.

С учетом приведенной нормы закона суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Волгограда к Харланов А.Н. о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Харланов А.Н. в пользу Администрации города Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Харланов А.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда.

Судья                                                                                             Л.П. Самофалова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 09 марта 2016 года

Судья                                                                                             Л.П. Самофалова