Решение по делу № 2-154/2013 от 15.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года                                                                                                  с.п.Алексеевка

Мировой судья судебного участка №123 Самарской области Авилова И.В.,

при секретаре Ширшковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/13 по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Новая жизнь» к Красновой А.Н. о взыскании задолженности по квартплате

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился к мировому судье с иском к Красновой А.Н. о взыскании задолженности по квартплате в сумме 2828,84 руб., пени из расчета задолженности по квартирной плате в сумме 186,11 руб. и государственную пошлину в размере 400 руб. по тем основаниям, что Решением правления <НОМЕР> правопреемником которого является СПК «Новая жизнь», выделена члену колхоза Красновой А.Н. квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС>. В квартире проживают 4 человека. Гр.Краснова А.Н., как ответственный квартиросъемщик, в период с января месяца 2012 года по настоящее время не оплачивает квартирную плату. В связи с чем образовалась задолженность по квартплате в сумме 2828,84руб. Согласно расчета задолженности сумма пени составляет 186,11руб.

          В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрение дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик Краснова А.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что она <ДАТА> года получила от <НОМЕР> квартиру, находящуюся по адресу: <АДРЕС>, на основании решения правления колхоза. В <ДАТА> начался процесс приватизации земли и квартиры. В настоящее время она является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. Приватизация квартиры не завершена. Договор найма квартиры с колхозом не заключался, также не заключался и договор найма и с СПК «Новая жизнь». До <ДАТА> она квартплату платила.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, прихожу к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

            Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании гр.Краснова А.Н. получила от <НОМЕР> в <ДАТА> году квартиру в пользование. В <ДАТА> году <ОБЕЗЛИЧИНО> был реорганизован в СПК «Новая жизнь», что подтверждается постановлением главы местного самоуправления <ОБЕЗЛИЧИНО> <НОМЕР> от <ДАТА> года (л.д.-8).

В заявлении указано, что СПК «Новая жизнь» является правопреемником <НОМЕР> Однако, в судебном заседании данное обстоятельство не подтвердилось. Из представленных истцом доказательств следует, что СПК «Новая жизнь» создан в соответствии с законодательством РФ и действует на основании Устава и действующего законодательства РФ,  Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства для совместной производственной и иной не запрещенной законом хозяйственной деятельности (производство, переработка, сбыт сельскохозяйственной и иной продукции, выполнение работ, торговля, бытовое обслуживание, оказание других услуг), основанных на их личном трудовом и ином участии и объединении его членами имущественных паевых взносов (л.д.-20-38). Следовательно, СПК «Новая жизнь» правопреемником <НОМЕР> не является.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений <НОМЕР> от <ДАТА4>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <АДРЕС> отсутствуют. Следовательно, СПК «Новая жизнь» не является собственником вышеназванной квартиры.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, истец в одностороннем порядке изменил размер платы за жилое помещение, не уведомив об этом ответчика.

          В судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца о праве на взыскание квартирной платы, так как не установлена принадлежность истцу, как собственнику жилого помещения или управомоченному им лицу (наймодателю) жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Договор найма жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Следовательно, в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать.

           Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нефтегорский районный суд Самарской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка №123 Самарской области.

                            Мировой судья                                                          Авилова И.В.