Решение по делу № 2-1552/2020 от 30.10.2020

РЕШЕНИЕ

именем  Российской  Федерации

       г. <АДРЕС>                                                                                       <ДАТА1>

Мировой судья по 83 судебному участку г. <АДРЕС> области Машукова Е.П., при секретаре судебного заседания Минаевой Е.А.,  ответчика Жиркова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело  <НОМЕР> по иску  Товарищества собственников недвижимости «Скиф» к  Жиркову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам, пеней и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ,   истцом  ТСН «СКИФ» указано, что истец является товариществом собственников недвижимости нежилого здания торгово­-развлекательный центр «СКИФ», расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, мкр. <АДРЕС>, д. 44 (кадастровый номер <НОМЕР>), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Ответчик является собственником, владеющим нежилым помещением в вышеуказанном объекте недвижимости площадью39,5 кв.м, кадастровый номер <НОМЕР>:486 расположенным по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, микрорайон <АДРЕС>, дом 44. В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2> в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников            помещений в здании Торгово-развлекательного      центра «СКИФ», проводимого в форме очного голосования от <ДАТА3> и п. 3.1 устава товарищества собственников недвижимости, утвержденного <ДАТА4>, его членами и другими собственниками помещений находящихся в здании, уплачиваются обязательные платежи, размер которых утвержден решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2>.  Решения Общего собрания ТСН «СКИФ» обязательны для исполнения для всех собственников владеющих объектами недвижимости в вышеуказанном здании  в силу действующего гражданского законодательства РФ, в том числе и обязанности по уплате обязательных платежей на содержание здания. Приложениями к данному протоколу Общего собрания установлен       размер пени за несвоевременную оплату            обязательных платежей. За период с <ДАТА6>  по <ДАТА7> у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 220978,11руб, пени за период <ДАТА8> по <ДАТА7> - 9041,62руб. Счета на оплату расходов на содержание помещения должник не оплачивает. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, независимо от факта использования. В связи с тем, что истец не имеет в своем штате юриста, для представления своих интересов в суде необходимы специальные познания в области права, истец был вынужден заключить договор об оказании юридических услуг.    Руководствуясь ст. 210 ГК РФ и ст. 23, 131-132 ГПК РФ, просил взыскать с Жиркова А. С. в пользу ТСН «СКИФ» задолженность по оплате обязательных платежей за период с <ДАТА9> по 31.05 2020г. в размере 11936,49руб. и пени за период <ДАТА10> по <ДАТА11> в размере 9041,62руб расходы по оплате госпошлины в размере - 830 руб, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб.

            В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что администрирование включает в себя работу администратора, охрана, его работа как председателя и т.д. Ночью, когда срабатывает сигнализация администратор приезжает. Пожарная сигнализация плохо, но работает. На юридическое сопровождение выделено 10000 т.р. в месяц. Это заключение договоров, рассмотрение  претензий. Необходимо постоянно контролировать состояние здания, сумма делится на всех собственников. Бухгалтерские услуги тоже всем необходимы. Фонд капитального строительства составляет около 20000 т.р., периодически берут из него на ремонт  крыши и т.д. Суммы ответчик не оспаривал, на собрании <ДАТА12> присутствовал. Требования истца основаны на нормах действующего гражданского законодательства РФ и локальных актах, которые регламентируют взаимоотношения ТСН «СКИФ», как организации занимающейся управлением и обслуживанием здания и собственников помещений, находящихся в здании Торгово­-развлекательного центра «СКИФ» по адресу: <АДРЕС> обл. <АДРЕС>, мкр.Строителей, 44. Так, согласно действующего законодательства, все собственники здания обязаны нести расходы по его содержанию, а локальный акт - Протокол общего собрания участников ТСН «СКИФ» от <ДАТА13> и приложения к нему предусматривают конкретные размеры платежей которые обязан уплачивать каждый собственник, исходя из площади, принадлежащих ему помещений, также на вышеуказанном собрании были утверждены даты, внесения платежей и размер пени за несвоевременное внесение платежей. Как было установлено в судебном заседании <ДАТА14> Ответчик лично принимал участие в собрании, которое состоялось <ДАТА13> и следовательно знал о принятых на нем вышеперечисленных решениях. Своим правом обжалования принятых решений Ответчик не воспользовался и таким образом признал их. Соответственно, как собственник одного из помещений, ответчик должен исполнять принятые на общем собрании решения. Ответчик признал в судебном заседании, что имеет задолженность по оплате расходов на содержание здания, знает о наличии задолженности, размер задолженности, размер начисленных пени Ответчик в судебном процессе не оспорил. Ответчик указал, что не оплачивал расходы по содержанию здания с <ДАТА9> по июль 2020г. включительно, мотивируя это тем, что не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему помещением, данные доводы по мнению истца не являются основанием дающим Ответчику право не оплачивать расходы по содержанию здания, согласно требований ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества не зависимо от факта использования. Эксплуатация помещений гаражей, среди которых находится гараж ответчика, расположенные в цокольном этаже здания по адресу <АДРЕС> область, <АДРЕС>, мкр. <АДРЕС>, 44 запрещена на основании решения <АДРЕС> городского суда, поэтому выдача разрешения на эксплуатацию помещений гаражей находится за пределами компетенции истца. Ответчик признал, что ему известно, каким органом и по какой причине запрещена эксплуатация помещений гаражей. Истец полагает, что снятие запрета на эксплуатацию помещений гаражей является предметом другого судебного разбирательства и данный вопрос не может и не должен рассматриваться в данном судебном процессе.

Представитель истца  Слизких А.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что председатель Келлер К.И. идёт на встречу людям, забрать какое-либо имущество, ту же резину на автомобиль, а от приставов получает предупреждение. Официально пользоваться гаражами нельзя, на это наложен запрет. Собственники не хотят решить этот вопрос, заплатить и сделать систему пожаротушения. Ответчик участвовал на собрании, о решении знал, если был не согласен, должен был оспорить решение. К протоколу  имеется приложение - это типовой договор, приложение к договору, это размеры платежей, которые оплачиваются всеми собственниками. В соответствии с требованиями действующего законодательства для всех собственников требования ТСН «СКИФ» обязательны. Собственников в ТСН «СКИФ» два, но их решение обязательно для всех собственников, если кто-то не согласен с решением, могут обжаловать и суд разрешит это противоречие. Сейчас видим, что ответчик не платит, так как не может пользоваться, обвиняет истца, в том, что он не делает систему пожаротушения, но это не предмет данного разбирательства. Во-первых, истец готов делать систему пожаротушения после того, как соберут деньги, а во-вторых, ведем речь об обязательных платежах по содержанию здания, их никто не отменял, тарифы растут.

В представленных суду письменных возражениях ответчик Жирков А.С. указал, что членом ТСН никогда не был, так как заявления о принятии в члены ТСН лично никогда не подавал. Договор на техническое управление его имуществом не подавал и договор на оказание коммунальных услуг с ТСН «СКИФ» не заключал. Нежилые помещения цокольного этажа (гаражи) с 2017 года находятся под обременением <АДРЕС> городского суда по иску Прокуратуры г. <АДРЕС> о нарушении правил пожарной безопасности. Работы по устранению замечаний истцом не проводятся, доступ к личному имуществу истцом неправомерно перекрыт. На всех собраниях собственников гаражей истец категорически отказывается производить работы по устранению замечаний и вводу гаражей в эксплуатацию.

В судебном заседании ответчик Жирков А.С. пояснил, что неоднократно заявлял на собраниях, что все работы проводятся согласно договора и согласованной сметой. Этого ничего нет. Когда был на последнем собрании, летом, истцу предъявляли людей, которые приезжали из <АДРЕС>, которые брались за устранение всех замечаний. Надо было заключить с этими людьми договор, составить смету и распределить членские взносы на устранение замечаний, но истец отказался. Не платят взносы только лишь из-за того, что не видят за что. Без документов, подтверждающих расходы, никто ничего платить не будет. Вдвоем создали ТСН, никого не спросили, никого не информировали, и считают, что он стал собственником. Он покупал это нежилое помещение в долевую собственность при строительстве и до появления истца управляющей компанией была - Боровская Н.С., все взносы оплачивались, все платили. Первый раз собирали деньги на пожаротушение, не было ни договора, ни сметы, ни проекта. Истец не имеет юридического образования, вынужден нанять представителя, хотя по расходам по юридическому сопровождению превышена тарифная ставка, так как он не является членом ТСН ему ни к чему бухгалтер, администратор, он согласен платить как собственник за те расходы, которые касаются его недвижимости, считает, что не должен обеспечивать торговые площади. Доступа к гаражу и возможности пользоваться им не имеет. Заплатил бы всю задолженность, если бы только знал дату, когда смогу пользоваться гаражом. Указал на нарушение п. 149 Постановления Правительства РФ от <ДАТА15> <НОМЕР> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений.

Выслушав пояснения истца его представителя, ответчика, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Жирков А.С. является собственником нежилого помещения площадью 39,5 кв.м,кадастровый номер <НОМЕР>:486 расположенным по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, микрорайон <АДРЕС>, дом 44. что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников недвижимости «СКИФ» создано 2016 году.

            Согласно пункту 2 Устава, ТСН «СКИФ» создано в целях:
совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН «СКИФ»;

совместного управления общим имуществом;

осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

предоставления коммунальных услуг установленным законом лицам;

осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Перечень оказываемых ТСН «СКИФ» услуг и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества.

Протоколом общего собрания членов ТСН «СКИФ» от <ДАТА3> утверждены сметы доходов и расходов на 2019 года установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей) для собственников, пользующимися общим имуществом ТСН «СКИФ».

Задолженность Жиркова А.С. по уплате обязательных платежей составляет  11936,49 рублей за период <ДАТА16> по <ДАТА17>, что подтверждается представленными квитанциями за указанный период.

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Мировой судья считает возможным применения гражданского законодательство по аналогии к отношениям по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество в составе ТСН «СКИФ».

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

Согласно 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА18> N 491 (далее - Правила N 491). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно п. 35 Правил N 491 размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, из данных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги, и эти расходы он обязан вносить управляющей компании.

При этом вступление собственника помещения в состав членов ТСН «СКИФ» является его правом, но не обязанностью. Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от <ДАТА19> N 10-П, товарищество как один из возможных способов управления общим имуществом дома и членство в нем являются производными (вторичными) по отношению к праву собственности домовладельцев. Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСН «СКИФ» не вправе нарушать права собственников, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на собственников, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом дома и его эксплуатации.

С учетом указанных положений федерального законодательства и Устава ТСН «СКИФ», товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН «СКИФ» оказывает услуги собственникам не являющимся членами ТСН «СКИФ», оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Жирков А.С. являясь собственником нежилого помещения, в силу закона не может быть освобожден от участия в расходах по обслуживанию, содержанию и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом ТСН «СКИФ», а потому такие расходы обязан нести независимо от членства в ТСН «СКИФ» и наличия либо отсутствия договора с ТСН «СКИФ».

В соответствии со ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ, решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА20> в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников  помещений в здании Торгово-развлекательного      центра «Скиф», проводимого в форме очного голосования от <ДАТА3> и п. 3.1 устава товарищества собственников недвижимости, утвержденного <ДАТА21> ода, его членами и другими собственниками помещений находящихся в здании, уплачиваются обязательные платежи, размер которых утвержден решением общего собрания собственников недвижимости от <ДАТА2>.  Решения Общего собрания ТСН «СКИФ» обязательны для исполнения для всех собственников владеющих объектами недвижимости в вышеуказанном здании  в силу действующего гражданского законодательства РФ, в том числе и обязанности по уплате обязательных платежей на содержание здания. Приложениями к протоколу общего собрания установлен        размер пени за несвоевременную оплату            обязательных платежей.

Судье не представлено доказательств, что указанное решение общего собрания ТСН «СКИФ» изменено, отменено либо оспорено в судебном порядке. При таких обстоятельствах, Жирков А.С. должен оплачивать указанные платежи.

Доказательств оплаты ответчиком указанного платежа судье не представлено, поэтому сумму задолженности следует взыскать с ответчика.

В судебном заседании не установлено фактов нецелевого использования ТСН «СКИФ» денежных средств на нужды, не связанные с содержанием общего имущества ТСН «СКИФ», а каких-либо иных объектов.

Кроме того, ответчик в судебном заседании не отрицал наличие пункта охраны, в  том числе пожарной, администрирование. При этом доводы ответчика о ненадлежащем оказании данных услуг какими-либо доказательствами не подтверждены, фактов обращения ответчика в правление ТСН «СКИФ» по поводу ненадлежащего указания услуг также не установлено. Ответчик также не представил доказательств в подтверждение своих доводов о том, что он не пользуется услугами, кроме того, факт неиспользования ответчиком данных услуг не освобождает его от несения расходов на содержание общего имущества.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судья с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца о несении расходов на содержание общего имущества. Ответчиком ходатайств об истребовании указанных доказательств не заявлено.

При определении размера расходов, приходящихся на долю каждого истец исходил из количества собственников объектов недвижимости и членов ТСН «СКИФ».

Ответчиком своего расчета не представлено, оснований для признания расчета необоснованным не установлено, в связи с чем судья принимает расчет истца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Жирков А.С. является собственником нежилого помещения площадью 39,5 кв.м,кадастровый номер <НОМЕР>:486 расположенным по адресу: <АДРЕС> область, город <АДРЕС>, микрорайон <АДРЕС>, дом 44 и должен нести расходы по содержанию общего имущества ТСН «СКИФ», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на содержание общего имущества.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени в размере 9041,62 руб. за период <ДАТА22> по <ДАТА23> подтверждена расчетом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы ( ст. 94 ГПК РФ).

ТСН «СКИФ» воспользовалось услугами юриста, в связи с чем товариществом понесены убытки в виде оплаты юридических услуг представителя в сумме 7000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от <ДАТА24>, расходным кассовым ордером <НОМЕР> от <ДАТА25>

Вопрос о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, расходов на оплату услуг представителя был предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации. В своем Определении от <ДАТА26> <НОМЕР> О - О Конституционный Суд Российской Федерации указал следующее. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. При определении подлежащих возмещению истцу расходов на оплату услуг представителя мировой судья исходит из положений части 1 статьи, в силу которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера дела, по которому заявителю оказывалась юридическая помощь, объема этой помощи, мировой судья полагает, что заявителю подлежат возмещению вышеназванные расходы в заявленном размере - 7000 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Скиф» к  Жиркову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам, пеней и судебных расходов -  удовлетворить.

Взыскать с Жиркова Александра Сергеевича <ДАТА27> рождения, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Скиф» ИНН <НОМЕР> ОГРН <НОМЕР> задолженности по обязательным платежам за период <ДАТА16> по <ДАТА17>  в размере 11936,49 руб., пени за период <ДАТА22> по <ДАТА23> года в размере 9041,62 руб., судебные расходы в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 830 руб., всего взыскать 28808 (двадцать восемь тысяч восемьсот восемь) рублей, 11 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд через мирового судью судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> области.

Мотивированное решение принято <ДАТА29>

Мировой судья                                                                                           Е.П. Машукова