Решение по делу № 2-2412/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-2412/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) (адрес) МО

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Васильевой А. Н.,

с участием адвоката Каменкова Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А.В. к Ш.Л.В., З.О.А., 3-е лицо: С.А.А., СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности, по встречному иску Ш.Л.В. к З.А.В., С.А.А. об освобождении земельных участков и строений,

у с т а н о в и л:

Истец З.А.В. обратился в суд с иском к Ш.Л.В., З.О.В., 3-е лицо: С.А.А., СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности, указывая, что в декабре (Дата обезличена) года он приобрел два земельных участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв. м.

Первый участок под (№) был получен истцом в дар от К.И.М..

Второй участок под (№) куплен истцом у К.С.Н..

Из-за нежелания продавца и дарителя обременять себя поездками в (адрес) для оформления сделки и государственной регистрации перехода прав, ими былопринято решение выдать истцу доверенности на заключение от их имени договоров дарения земельных участков младшей дочери истца - Ответчику З.О.А..

(Дата обезличена) два договора дарения были заключены.

Право собственности на указанные земельные участки было оформлено на ответчика З.О.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Дата обезличена) сделаны записи регистрации (№)и (№) и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права Серия (адрес) и Серия (адрес).

Земельные участки приобретались для всей семьи истца, включая его жену - двух дочерей и внука - С.Г.А., (Дата обезличена) года рождения, для дачного строительства. Построенная дача используется истцом, его женой и семьей старшей дочери - С.А.А., включая ее двух малолетних детей, <данные изъяты> и <данные изъяты> гг. рождения. До отъезда на постоянное место жительства в (адрес) дача использовалась также семьей ответчика З.О.А.

В период (Дата обезличена) гг. за счет сил и финансовых средств истца на смежных земельных участках был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и баня общей площадью <данные изъяты> кв.м., с пристроенными к ней хозблоком, верандой и навесом.

В последующие годы был выкопан и оборудован колодец глубиной <данные изъяты> колец стоимостью <данные изъяты> тыс. рублей, сооружены пешеходные дорожки и парковочные площадки из тротуарной плитки общей стоимостью <данные изъяты> тыс. рублей, оборудована система очистки сточных вод фирмы «Топас» стоимостью <данные изъяты> тыс. рублей, выращен сад, состоящий из <данные изъяты> уже плодоносящих яблонь и <данные изъяты> груш, плодового и декоративного кустарника в количестве <данные изъяты> кустов (общая стоимость только посадочного материала превышает <данные изъяты> тыс. рублей), построен детский спортивный уличный комплекс (стоимость <данные изъяты> тыс. рублей), построены ограждения из сетки «рабица» с воротами в количестве <данные изъяты> штук (общая стоимость <данные изъяты> тыс.).

На участке находится запас строительных материалов (кирпич печной и строительный, брус и доски, тротуарная плитка (общая стоимость материалов <данные изъяты> тыс. рублей).

Построенный дом и баня на учет БТИ не поставлены. Стоимость дома согласно оценке профессиональных оценщиков Страхового дома ВСК от (Дата обезличена) составляет <данные изъяты>. Истец, как фактический собственник, с момента постройки дома постоянно страхует его за свой счет в пользу ответчика З.О.А., оплачивает все расходы по его содержанию, в частности, все членские и целевые взносы в СНТ «<данные изъяты>».

Истец предполагал использовать построенный им дом в качестве дачи, а после выхода на пенсию - как место для постоянного проживания.

(Дата обезличена) ответчик З.О.А. вышла замуж за К.Я.В., который склоняет ее совершать необдуманные сделки с недвижимостью, в ущерб интересам истца, его супруги, а также их старшей дочери и ее детей.

В марте 2015 года Истцу стало известно о продаже ответчиком З.О.А. жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: (адрес) зарегистрированного на имя ответчика З.О.А. который истец ранее купил на имя З.О.А. и отремонтировал на свои денежные средства.

(Дата обезличена) к истцу на участок приехала ответчик Ш.Л.В. и предъявила свидетельства о праве собственности на два земельных участка.

Как усматривается из представленных Ш.Л.В. документов, она получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки, дата выдачи (Дата обезличена) г., на основании Договора купли-родажи от (Дата обезличена) Договор купли-продажи мне представлен не был.

Кроме того, Ш.Л.В. на словах заявила, что она приобрела два земельных участка вместе с дачным домом, включая всю мебель и имущество, которые находятся в доме. Между тем, в свидетельствах о государственной регистрации права указано, что предметом договора купли-продажи являются лишь земельные участки.

В сети Интернет истец обнаружил объявление о продаже дома и имущества, собственниками которого являются истец и 3 лицо, таким образом, ответчик З.О.А. выставила на продажу дачный дом и имущество, ей ни на каком праве не принадлежащее, поскольку все это приобреталось и создавалось исключительно истцом и на денежные средства истца.

Это существенно нарушает права истца, так как ответчик З.О.А. никаких прав на дачный дом с установленным в нем инженерным оборудованием (твердотопливный котел с батареями отопления и водонагревателями, савтехника и др.) и имеющимся в доме имуществом (мебель, бытовая техника, теле- и радиоаппаратура, книги, посуда, постельное белье, одежда и обувь, инструменты, предметы интерьера, картины и т.п.), баню, колодец, систему очистки сточных вод фирмы «Топас», пешеходные дорожки и парковочные площадки из тротуарной плитки, детский спортивный уличный комплекс, ограждения из сетки «рабица» с воротами в количестве <данные изъяты> штук, а также на многолетние плодово-ягодные и декоративные насаждения не имеет, поскольку все это создано исключительно за счет сил и денежных средств истца и его жены.

Часть имущества, находящегося в доме, а именно: книжный шкаф, комод, письменный стол из дерева дуба, книги серии «Всемирная библиотека», детские велосипеды, детский педальный автомобиль фирмы «Kett1er», детская одежда и обувь, игрушки, часть постельного белья и посуды, картины, предметы интерьера, спортивный инвентарь – принадлежит семье старшей дочери истца - 3 лицу С.А.А., и это имущество также не могло быть отчуждено ответчиком З.О.А., поскольку это нарушает права 3 лица.

Просит суд признать право собственности истца З.А.В. на следующие объекты и предметы:

- незарегистрированный дачный дом со всеми пристройками (утепленный гараж мастерская, кухня, веранда),

- баня стоимостью <данные изъяты> рублей,

- колодец стоимостью <данные изъяты> рублей,

- система очистки сточных вод фирмы «Топас» стоимостью <данные изъяты> рублей,

- пешеходные дорожки и парковочные площадки из тротуарной плитки стоимостью <данные изъяты> рублей,

- плодовые деревья в количестве 8 штук и плодовый декоративный кустарник количестве <данные изъяты> кустов общей стоимостью всех посадок <данные изъяты> рублей,,

- детский спортивный уличный комплекс стоимость <данные изъяты> рублей, : <данные изъяты>

- ограждения из сетки «рабица» с установленными металлическими воротами в количестве 3 штук общей стоимостью <данные изъяты> I

- закупленные истцом и находящиеся на участках строительные материалы (кирпич печной и строительный, брус и доски, тротуарная плитка общей стоимостью <данные изъяты> рублей), находящаяся по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) и участок (№) с кадастровым номером (№).

В судебном заседании истец З.А.В. и его представитель по ордеру и по доверенности адвокат Каменков Л.В. поддержали доводы иска и просили удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик Ш.Л.В. иск не признала. Предъявила встречный иск, указывая, что она является собственником недвижимого имущества (земельных участков, дома и хозпостройки):

- земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес)Свидетельство о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (№));

- земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес) (Свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2015 (№));

- дом площадью <данные изъяты>, по адресу: (адрес) (Свидетельство о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (№));

- хоз. постройка площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, кадастровый (условный) номер (№), по адресу: (адрес) (Свидетельство о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (№)).

Ш.Л.В. подано заявление о вступлении в члены СНТ «<данные изъяты>».

З.А.В. и С.А.А. не обладая какими-либо правами в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, пользуются недвижимым имуществом как личным, чем чинят препятствия в его использовании Ш.Л.В. (нарушают права Ш.Л.В. как собственника недвижимого имущества).

Ш.Л.В. при приобретении недвижимого имущества получила ключи от ворот на въезде в СНТ «<данные изъяты>», ворот (калиток) на земельных участках, дома и хоз.постройки, проверила работоспособность замков и произвела осмотр недвижимого имущества, тем самым вступив во владение недвижимым имуществом.

В отсутствие Ш.Л.В. З.А.В. и С.А.А. заняли недвижимое имущество и сменили все замки. (Дата обезличена) Ш.Л.В. приехала на принадлежащие ей участки и обнаружила, что земельные участки, дом и хоз. постройка заняты З.А.В. и С.А.А., которые отказались допустить Ш.Л.В. на принадлежащие ей на праве собственности земельные участки, дом и хоз.постройку.

Ш.Л.В. (Дата обезличена) обратилась в полицию с заявлением о необходимости выселения из ее дома и участков З.А.В.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от (Дата обезличена) Новопетровского ОП отдела МВД РФ по (адрес) в возбуждении уголовного дела по заявлению Ш.Л.В. отказано в связи с тем, что отношения между Ш.Л.В. и З.А.В. носят гражданско-правовой характер и принудительное выселение может быть осуществлено не иначе как по судебному решению в рамках исполнительного производства.

Обязать З.А.В. и С.А.А. освободить принадлежащее Ш.Л.В. на праве собственности недвижимое имущество:

- дом площадью <данные изъяты>, по адресу: (адрес)

- хоз. постройку площадью <данные изъяты>, по адресу: (адрес)

- земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес)

- земельный участок площадью <данные изъяты>, по адресу: (адрес)

Представитель ответчика Ш.Л.В. по доверенности П.А.А. в судебном заседании в удовлетворении первоначального иска просил отказать, а встречный иск удовлетворить.

Ответчик З.О.А. и ее представитель по доверенности Р.В.А. просили в иске отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель 3-го лица СНТ «<данные изъяты>» председатель С.В.М. пояснил, что участками всегда пользовался истец З.А.В. Его дочь З.О.А. приезжала иногда в гости. Со слов истца ему известно, что один из участков был подарен его дочери З.О.А., а другой был куплен истцом лично. Также со слов истца ему известно, что дом строил З.А.В. на личные средства. Считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречный нет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора дарения от (Дата обезличена) ответчику З.О.А. принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес) (л.д. 162-163).

Также на основании договора дарения от (Дата обезличена) ответчику З.О.А. принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: (адрес) (л.д. 202-203).

Договоры прошли государственную регистрацию, записи о праве собственности З.О.А. на указанные объекты недвижимого имущества внесены в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

(Дата обезличена) З.О.А. произвела отчуждение земельных участков по договорам купли-продажи в пользу Ш.Л.В. (л.д. 143,179).

На основании деклараций об объекте недвижимого имущества от (Дата обезличена) Ш.Л.В. зарегистрировала право собственности на строения - дом, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты> по адресу: (адрес) хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей:<данные изъяты>, по адресу: (адрес)

Учитывая, что земельные участки и строения на сегодняшний день принадлежат Ш.Л.В., титульным владельцем истец З.А.В. ни земельных участков, ни строений на них, никогда не являлся, а доводы истца о приобретении участков по договору купли-продажи носят голословный характер, суд не находит оснований для признания за З.А.В. права собственности на дачный дом со всеми постройками (утепленный гараж- мастерская, кухня, веранда), баню, колодец, пешеходные дорожки и парковочные площадки из тротуарной плитки, плодовые деревья, плодовые и декоративные кустарники, ограждения из сетки «рабица», с установленными металлическими воротами по адресу: (адрес)

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Согласно ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 2, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов предусмотренных в законе.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав. Выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями истцы обязаны представить доказательства нарушения ее прав и законных интересов, подлежащих судебной защите в силу ст. 56 ГПК РФ.

Истец З.А.В. также просил признать за ним право собственности систему очистки воды «Топас», детский спортивный комплекс, строительные материалы (кирпич печной и строительный, брус, доски, тротуарная плитка), находящиеся на участках, суд находит указанные требования также не подлежащими удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлены документы, характеризующие перечисленные объекты движимого имущества, а также документы, подтверждающие их приобретение истцом З.А.В.

Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец З.А.В. не представил суду доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков З.О.А. и Ш.Л.В. относительно перечисленного имущества - систему очистки воды «Топас», детский спортивный комплекс, строительные материалы (кирпич печной и строительный, брус, доски, тротуарная плитка).

При этом следует отметить, что в ходе рассмотрения дела установлено, что на сегодняшний день участками и строениями пользуются З.А.В. и его дочь С.А.А., соответственно и всем имуществом, находящимся на участке, в том числе движимым, к которому относятся система очистки воды «Топас», детский спортивный комплекс, строительные материалы (кирпич печной и строительный, брус, доски, тротуарная плитка), находящиеся на участке, также пользуется З.А.В.

Учитывая, что земельные участки и находящиеся на них строения принадлежат Ш.Л.В. на праве собственности, у ответчиков по встречному иску прав на спорное имущество не имеется, суд находит заявленные во встречном иске требования об освобождении земельных участков и строений подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска З.А.В. к Ш.Л.В., З.О.А., 3-е лицо: С.А.А., СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на незарегистрированный дачный дом со всеми постройками (утепленный гараж- мастерская, кухня, веранда), баню, колодец, систему очистки воды «Топас», пешеходные дорожки и парковочные площадки из тротуарной плитки, плодовые деревья, плодовые и декоративные кустарники, детский спортивный комплекс, ограждения из сетки «рабица», с установленными металлическими воротами, строительные материалы (кирпич печной и строительный, брус, доски, тротуарная плитка), находящиеся на земельных участках по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№) и участок (№) с кадастровым номером (№) – отказать.

Обязать З.А.В. и С.А.А. освободить принадлежащие Ш.Л.В. на праве собственности: дом, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>, по адресу: (адрес) хозяйственную постройку, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей:<данные изъяты> по адресу: (адрес) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (№) по адресу: (адрес) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: (№), по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена) года.

Судья: