Решение по делу № 2-7254/2018 ~ М-7336/2018 от 19.10.2018

К делу № 2-7254/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г.              г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В. А., при секретаре судебного заседания Такаевой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-7254/2018 по исковому заявлению Гаврилкина Валерия Алексеевича, Лебедевой Светланы Алексеевны к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилкин В.А., Лебедева С.А. обратились в Химкинский городской суд Московской области с иском к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный дом с прилегающим к нему земельным участком с момента выделения его находился в пользовании членов семьи истца. В соответствии с правоустанавливающими документами площадь выделенного земельного участка наследодателям истцов была равна <данные изъяты> в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от <дата>. По измерениям геодезической организации, проведенным в настоящее время, площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> то есть больше площади по правоустанавливающим документам, однако в допустимых пределах 10 % превышения площади, установленного Письмами Минэкономразвития. Площадь и конфигурация земельного участка с момента его выделения практически не изменялась. Участок, выделенный в пользование истцам, отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами, обрабатывается.

Истцы – Гаврилкин В. А., Лебедева С. А., в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов – Фурсеева Л. Е. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на земельный участок поддержала, пояснив суду, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке принадлежит на праве собственности истицам.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истцы не обратились за выделением им земельного участка в порядке приватизации во внесудебном порядке, и что права истцов ответчик не нарушала.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Гаврилкина В. А., Лебедевой С. А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок расположен под жилым домом, находящемуся по адресу: <адрес>, который принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№ обезличен> от <дата> и <№ обезличен> от <дата>.

Истцам принадлежит жилой дом по ? доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа Барановым В.В., реестровый <№ обезличен>.

Площадь земельного участка составляет по измерениям геодезистов 1101 кв.м., что больше площади выделенного земельного участка по правоустанавливающим документам.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ).

Положения п.4 ст.3 указанного закона в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) указывают, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ)

Согласно п.9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Предметом спора является земельный участок площадью 1101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Право истцов на спорный участок при доме производно от прав на этот участок их наследодателей, иного в судебном заседании не доказано.

Суд считает возможным признать право собственности за истцами на спорный земельный участок площадью 1101 кв.м., так как споров по границам не имеется и площадь фактически занятого земельного участка незначительно больше площади выделенного земельного участка по правоустанавливающим документам.

В п. 1 приложения к письму Минэкономразвития России от 14 декабря 2012 г. № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что «…если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится». Аналогичное разъяснение было дано в письме Минэкономразвития России от 14 октября 2011 г. № ОГ-Д23-1683 и других разъяснениях министерства.

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилкина Валерия Алексеевича, Лебедевой Светланы Алексеевны к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Гаврилкиным Валерием Алексеевичем и Лебедевой Светланой Алексеевной право общей долевой собственности по ? доле на каждого в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок <№ обезличен>, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., согласно геодезических данных:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                          В.А. Татаров