Решение по делу № 2-633/2014 от 29.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2014 года                                                                                        г.о. Тольятти

Мировой судья судебного участка № 118 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области Горбачев О.С., при секретаре Исяновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-_/2014 по иску Ставропольского районного потребительского общества к Демину Г.И., Демину А.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Деминой С.А. о признанииправа собственности на недвижимое_имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за Ставропольским районным потребительским обществом (Ставропольское РайПО) право собственности на здание, назначение: многоквартирный жилой дом, _, количество этажей _, имеющее кадастровый номер _, общей площадью _ кв.м., в т.ч.: _, общей площадью _ кв.м., _, общей площадью _ кв.м., расположенный по адресу: _. В обоснование иска указав, что Ставропольское РайПО было создано путем реорганизации Ставропольского райпотребсоюза в силу постановления Правления Куйбышевского облпотребсоюза от _ г. и является правопреемником Ставропольского райпотребсоюза. С _г. на балансе Ставропольского райпотребсоюза, а затем на балансе истца находится жилой дом, расположенный по адресу: _, который был построен Ставропольским райпотребсоюзом хозспособом в соответствии со сметой _ г. и с этого времени эксплуатируется по прямому назначению. Ответчики проживают в данном жилом доме и занимают одну комнату жилой площадью _кв.м. (квартира № _), в остальных квартирах никто не проживает. Правопритязаний со стороны органов, осуществляющих правомочия по управлению муниципальным, государственным и федеральным имуществом не имеется, данный дом в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не числится, ничьи права на него не зарегистрированы в Управлении Росреестра. Согласно полученным документам из архивного отдела мэрии г.о. Тольятти документы о строительстве данного здания сохранились только в виде сметы на строительство дома, постановления Куйбышевского облпотребсоюза об утверждении программы строительных работ и организации участков строительного управления облпотребсоюза от _ г. ( в т.ч. по заказу Ставропольского райпотребсоюза по переносу объектов из зоны затопления), расшифровка о вводе нового строительства по Ставропольскому райпотребсоюзу за _г. (расширение дома со строительством дополнительных квартир), в выдаче иных документов было отказано, ввиду того, что такие документы в архивном отделе мэрии г. Тольятти не обнаружены. С момента строительства данного здания жилого дома происходило изменение адресной части, жилой дом находился по адресу: _. В настоящее время ввиду приведения адресов зданий в соответствие с фактическим местонахождением данному долгу присвоен адрес: _. Согласно полученным из МУП «Инвентаризатор» копиям технических паспортов на данный дом, по состоянию на _ г. тот имеет общую площадь _ кв.м. Данная площадь подтверждена техническим паспортом по состоянию на _ г. Никаких изменений нет. Данное здание находится на балансе истца с _ г., что подтверждается балансовой справкой и инвентарной карточкой учета основных средств, книгой основных средств, документами о проведении истцом в данном доме внутреннего газооборудования, домовой книгой, карточкой домовладения от _ г., карточкой на основное строение от _, техническими паспортами на дом на _ г., _ г. _ г. Разницы площади по техническому паспорту от _ г., _ г. с площадью по техническому паспорту от _ г. не имеется. Согласно справке ММП фирмы «Инвентаризатор» № _ от _ г. данный дом зарегистрирован за Ставропольским райпотребсоюзом. Заявлением от _ г. истец просил зарегистрировать право собственности по правопреемству от Ставропольского РПС. Для регистрации права собственности истцу необходимо представить комплект документов, которые должны отвечать требованиям действующего законодательства, однако необходимые документы у истца отсутствуют, частично не были переданы при реорганизации, частично не сохранились. В Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: _, отсутствуют. Решением Центрального районного суда г. Тольятти от _ г. по гражданскому делу № _ по иску Деминых к Ставропольскому РайПО и мэрии г.о. Тольятти о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма, а изменениями, внесенными определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от _ г., ответчики признаны приобретшими право пользования комнатой площадью _ кв.м. (квартира № _), а также установлено, что жилой дом по адресу: _, принадлежал Ставропольскому райпотребсоюзу и был зарегистрирован за ним в   Бюро   технической   инвентаризации,   т.е.    в   установленном   на   тот   период   порядке правопреемником Ставропольского райпотребсоюза является Ставропольское РайПО на основании постановления правления Куйбышевского облпотребсоюза от _ г. ввиду реорганизации. Данный дом относился к общественному жилому фонду, по нормам действующего Жилищного кодекса РФ данный дом относится к частной форме собственности. Регистрация ранее возникшего права на данный объект недвижимости в ЕГРП и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с реорганизацией правообладателя - Ставропольского райпотребсобюза в порядке преобразования в Ставропольское РайПО. Истец является единственным владельцем и фактическим собственником данного здания жилого дома более 59 лет.

В судебном заседании представитель истца Паламарчук В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить, признав за Ставропольским районным потребительским обществом право собственности на здание, назначение: многоквартирный жилой дом, _, количество этажей _, имеющее кадастровый номер _, общей площадью _ кв.м., в т.ч.: _, общей площадью _ кв.м., _, общей площадью _ кв.м., расположенный по адресу: _.

Ответчик Демина Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что спорный жилой дом был выделен ей в связи с трудовыми отношениями со Ставропольским райпотребсоюзом, на основании ордера № _ серия _ от _г. В настоящее время в спорном жилом доме проживает она с сыном и внучкой. За все время ее проживания более _ лет, истец расходы по его содержанию не производил, дом не ремонтировал. Дом в надлежащем состоянии поддерживали за свой счет. Считает, что собственниками спорного жилого дома является она и ее семья, поскольку проживают в нем длительное время и несут расходы по его содержанию.

Ответчик Демин А.А., действующий за себя и в интересах Деминой С.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица - мэрии г.о. Тольятти, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, письменно просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, письменно просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, письменно просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что согласно копиям технических паспортов МУП «Инвентаризатор» на дом, расположенный по адресу: _, по состоянию на _ г. данный дом имеет общую площадь _ кв.м., в т.ч.: _, _ кв.м. Данная площадь подтверждена техническим паспортом по состоянию на _ г..

Нахождение жилого дома, расположенного по адресу: _, на балансе истца с _ г. подтверждается: балансовой справкой, инвентарной карточкой учета основных средств, книгой основных средств из которых следует, что на балансе Ставропольского районного потребительского общества числится жилой дом, расположенный по адресу: _, год постройки _, балансовой стоимостью 18 854,33 руб..

Владение и эксплуатация истцом здания жилого дома по адресу: _ подтверждается:  актами  на приемку в эксплуатацию внутреннего газооборудования от _г., _ г.; актом-нарядом № _  от _ г. о производстве газоопасных работ по пуску газа в жилые дома; домовой книгой; копиями схемы газопровода дома, замены плиты ПГ-2 на ПГ-3 от _ г.,  карточек домовладения и основного строения от _ г..

Ставропольское РайПО было создано путем реорганизации Ставропольского райпотребсоюза в силу постановления Правления Куйбышевского облпотребсоюза от _ г. и является правопреемником Ставропольского райпотребсоюза.

С _ г. на балансе Ставропольского райпотребсоюза, а затем на балансе истца находится жилой дом, распложенный по адресу: _, который был построен Ставропольским райпотребсоюзом хозспособом в соответствии со сметой _ г. и с этого времени эксплуатируется по прямому назначению.

Ответчики проживают в данном жилом доме и занимают одну комнату жилой площадью _ кв.м. (квартира № _), в остальных квартирах никто не проживает.

Правопритязаний со стороны органов, осуществляющих правомочия по управлению муниципальным, государственным и федеральным имуществом не имеется, данный дом в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не числится, ничьи права на него не зарегистрированы в Управлении Росреестра.

Согласно полученным документам из архивного отдела мэрии г.о. Тольятти документы о строительстве данного здания сохранились только в виде сметы на строительство дома, постановления Куйбышевского облпотребсоюза об утверждении программы строительных работ и организации участков строительного управления облпотребсоюза от _ г. (в т.ч. по заказу Ставропольского райпотребсоюза по переносу объектов из зоны затопления), расшифровка о вводе нового строительства по Ставропольскому райпотребсоюзу за _ г. (расширение дома со строительством дополнительных квартир), в выдаче иных документов было отказано, ввиду того, что такие документы в архивном отделе мэрии г. Тольятти не обнаружены.

С момента строительства данного здания жилого дома происходило изменение адресной части, жилой дом находился по адресу: _.

В настоящее время ввиду приведения адресов зданий в соответствие с фактическим местонахождением данному долгу присвоен адрес: _.

Согласно полученным из МУП «Инвентаризатор» копиям технических паспортов на данный дом, по состоянию на _ г. данный дом имеет общую площадь _ кв.м. Данная площадь подтверждена техническим паспортом по состоянию на _ г.

Данное здание находится на балансе истца с _ г., что подтверждается балансовой справкой и инвентарной карточкой учета основных средств, книгой основных средств, документами о проведении истцом в данном доме внутреннего газооборудования, домовой книгой, карточкой домовладения от _ г., карточкой на основное строение от _ г., техническими паспортами на дом на _ г., _ г., _ г. Разницы площади по техническому паспорту от _ г., _ г. с площадью по техническому паспорту от _ г. не имеется.

Согласно справке ММП фирмы «Инвентаризатор» № _ от _ г. данный дом зарегистрирован за Ставропольским райпотребсоюзом. Заявлением от _ г. истец просил зарегистрировать право собственности по правопреемству от Ставропольского РПС.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее - Постановление Пленума № 10/22), иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтом иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица, а согласно п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Для регистрации права собственности истцу необходимо представить комплект документов, которые должны отвечать требованиям действующего законодательства (действующий ГК, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. № 122-фз (Далее - Закон о регистрации), однако необходимые документы у истца отсутствуют, частично не были переданы при реорганизации, частично не сохранились.

Анализ положений части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу названного федерального закона, не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.

По смыслу части 2 статьи 6 приведенного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные, отношения (аналогия закона).

Так, согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В такой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области сведения о правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: _, отсутствуют.

Регистрация ранее возникшего права на данный объект недвижимости в ЕГРП и регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, в связи с реорганизацией правообладателя - Ставропольского райпотребсобюза в порядке преобразования в Ставропольское РайПО.

Доводы ответчиков о том, что они являются собственниками спорного жилого дома, поскольку проживают в нем на основании ордера длительное время и несут расходы по его содержанию, суд считает не состоятельными.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти от _ г. по гражданскому делу № _ по иску Деминых к Ставропольскому РайПО и мэрии г.о. Тольятти о признании права пользования жилым помещением и заключении договора найма, с изменениями, внесенными определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от _ г., ответчики признаны приобретшими право пользования комнатой площадью _ кв.м. (квартира № _), а также установлено, что жилой дом по адресу: _, принадлежал Ставропольскому райпотребсоюзу и был зарегистрирован за ним в   Бюро   технической   инвентаризации,   т.е.    в   установленном   на   тот   период   порядке правопреемником Ставропольского райпотребсоюза является Ставропольское РайПО на основании постановления правления Куйбышевского облпотребсоюза от _ г. ввиду реорганизации. Данный дом относился к общественному жилому фонду. По нормам действующего Жилищного кодекса РФ данный дом относится к частной форме собственности. Решение вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением именно Ставропольское РайПО обязано заключить с ответчиками договор найма данного жилого дома. Правопритязаний со стороны органов, осуществляющих правомочия по управлению муниципальным, государственным и федеральным имуществом не имеется, данный дом в реестрах муниципального, государственного и федерального имущества не числится, ничьи права на него не зарегистрированы в Управлении Росреестра.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец является единственным владельцем и фактическим собственником данного здания жилого дома 60 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом. Суд считает, что истец представленными документами доказал основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ставропольского районного потребительского общества удовлетворить. Признать за Ставропольским районным потребительским обществом право собственностина здание, назначение: многоквартирный жилой дом, _, количество этажей _, имеющее кадастровый номер _, общей площадью _ кв.м., в т.ч.: _, общей площадью _кв.м., _, общей площадью _ кв.м., расположенный по адресу: _.

Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области в течение одного месяца, через мирового судью вынесшего решение.

Мировой судья                                                                                                               О.С. Горбачев

Согласовано ________________________