Решение по делу № 2-645/2012 от 10.12.2012

<ОБЕЗЛИЧИНО>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара, ул.Спортивная, 17                                                                                         10 декабря 2012 года

Мировой судья судебного участка №2 Самарской области Тюленев В.А., при секретаре Изеневой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-645/12 по иску ТСЖ «Тверское» к Коновалову <Участник> о взыскании денежных средствСкороварову Павлу Михайловичу о взыс,

установил:

  ТСЖ «Тверское» (истец) обратилось к мировому судье с указанным иском, где указало, что Коновалов А.И. (ответчик) является собственником квартиры <Номер обезличен>, общей площадью 101,4кв.м., расположенной по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, <Данные обезличены>, 13.Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Тверское». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления» многоквартирным домом. В связи с этим истцом были заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями. Были проведены общие собрания членов ТСЖ, на которых, установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Ответчик, как член ТСЖ и собственник квартиры в вышеуказанном доме, должен осуществлять коммунальные и иные платежи, однако, он ненадлежащим образом исполняет обязанности, в связи с чем имеет задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. в сумме 24 372руб. Ответчику неоднократно предлагалось погасить вышеуказанную задолженность, однако добровольного исполнения обязательств не последовало. До настоящего времени задолженность не оплачена. Основывая требования на нормах ГК РФ и ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. в сумме 24 372руб., а также судебные расходы, состоящие из  государственной пошлины в сумме 931руб. 16коп.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Тверское» не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где также поддержал иск в полном объеме, настаивал на его удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Коновалов А.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив о причинах неявки и не просив о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем при отсутствии возражений представителя истца, дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.   

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, в связи со следующим.

Ответчик является собственником доли в праве общей долевой собственности долевого строительства дома <Номер обезличен>, расположенного по <Данные обезличены> в г.Самаре.

Так как размеры доли ответчика, определен, то последний, в силу требований ст.244 ГК РФ, является участником долевой собственности на объект недвижимости и согласно ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ обязан осуществлять платежи на содержание и сохранение общего имущества.

Для управления многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Данные обезличены> в г.Самаре на основании решения общего собрания правообладателей (будущих собственников), создана некоммерческая организация ТСЖ «Тверское», которое осуществляет управление указанным жилым домом.

  После принятия ТСЖ «Тверское» жилого дома <Номер обезличен> по <Данные обезличены> в г.Самаре на баланс, в целях его содержания, эксплуатации, предоставления жителям коммунальных услуг по тарифам, установленным на общих собраниях, истцом были заключены соответствующие договоры с обслуживающими организациями и к дому подключены коммуникации, в том числе электричество, отопление, холодная и горячая вода, функционирует лифт, произведен ремонт общих помещений, производится уборка территории и подъездов. Предоставленными услугами пользуются все обладатели долей с момента поставки различных видов энергии (тепло, свет, ХВС, ГВС), которые в соответствии с нормами ГК РФ и ЖК РФ должны оплачиваться. 

         Решением общего собрания на 2009г. утверждена смета затрат на содержание дома, размер платежей с каждого жильца, сумма и состав обязательных платежей, в том числе резервный фонд (240руб. за 1кв.м.), что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ <Номер обезличен> от 21.02.2009г., а также сметой расходования резервного фонда.   

Согласно ст.155 ЖК РФ, члены ТСЖ  вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу требований ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые состоят в соответствии со ст.154 ЖК РФ из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, куда в том числе относится создаваемые резервные фонды, а также платы за коммунальные услуги, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

Ответчик, являясь, членом ТСЖ, собственником квартиры <Номер обезличен> в д.<Номер обезличен> по <Данные обезличены> и участником долевой собственности, обязанность по уплате обязательных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем имеет перед истцом задолженность по оплате резервного фонда за 2009г., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью, чем ТСЖ «Тверское» причинены убытки.

Представленный истцом расчет задолженности в размере 24 372руб. судом проверен, и не принят во внимание, поскольку произведен неверно, так как исходя из площади квартиры ответчика 101,4кв.м. и решения членов ТСЖ, принятому на общем собрании (240руб. с 1кв.м. площади помещения) задолженность ответчика перед истцом составляет 24 336руб. (240руб. с 1кв.м. площади помещения х 101,4кв.м.).    

В соответствии с ч.4 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

        Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств и в силу указанных норм права, суд считает задолженность ответчика по оплате резервного фонда за 2009г. в сумме 24 336руб. обоснованной и подлежащей взысканию с последнего в пользу истца, вследствие чего, иск надлежит удовлетворить частично.

        Так как требования истца удовлетворены частично, то в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы последнего, состоящие из государственной пошлины в сумме 930руб. 08коп., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

        Иск удовлетворить частично.

        Взыскать с Коновалова <Участник> «Тверское» задолженность по оплате резервного фонда за 2009г. в сумме 24 336руб., судебные расходы, состоящие из госудасрвтенной пошлиныьных услуг и резервного фонда за 2008г. ары оспаривается факт начисления истцом ления по грственной пошлины в размере 930руб. 08коп., а всего денежные средства в сумме 25 266руб. 08коп.

        В остальной части иска отказать.

        Разъяснить ответчику право подачи мировому судье судебного участка №2 Самарской области заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения или получения копии этого решения. 

        Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд г.Самары через мирового судью судебного участка №2 Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение принято и составлено в мотивированной форме в совещательной комнате 10.12.2012г.

Мировой судья           <ОБЕЗЛИЧИНО>                     Тюленев В.А.

<ОБЕЗЛИЧИНО>