Решение по делу № 2-5/2013 от 14.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» января 2013 года                                                                        г.п. Нефтегорск

            Мировой судья судебного участка № 147 Самарской области Святковская О.В., при секретаре Шаповаловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/13 по иску Кравцовой <ФИО1> к Севостьяновой <ФИО2> о взыскании стоимости, оплаченного, но не переданного по договору купли-продажи, земельного участка,  

У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратился с иском к ответчикам по тем основаниям, что 15.05.2009 г. она заключила с ответчиком сделку, а, именно, приобрела у нее земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <АДРЕС>. Сделка зарегистрирована в надлежащем порядке Федеральной регистрационной службой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2009 г. за <НОМЕР> (на земельный участок). Спора относительно продажи части жилого дома не имеется. Согласно договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, истец приобрел у ответчика земельный участок площадью 2100,00 кв.м. за 60 000 руб., то есть стоимость 1 кв.м. составила 2857 руб. Когда истец стала проживать в приобретенном ею жилом помещении и пользоваться земельным участком, выяснилось, что фактически площадь приобретенного ею земельного участка составляет только 888,00 кв.м. После проведения межевания площадь земельного участка действительно составила 888,00 кв.м., на основании чего Федеральной государственной службой регистрации кадастра и картографии по Самарской области истцу было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права от 27.07.2010 г. за <НОМЕР>. Впоследствии выяснилось, что ответчиком недооформлено в собственность  243 кв.м. спорного земельного участка. 25.09.2012 г. ответчик передала в собственность истца указанные 243,00 кв.м. земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.10.2012 г. за <НОМЕР>. На данный момент площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 1131 кв.м., не хватает 969,00 кв.м., которые ответчик формально продал истцу, но фактически их не существует. Считает, что ответчик неосновательно приобрел по договору купли-продажи, в том числе земельного участка, который истцом был куплен за 60 000 руб., денежные средства в сумме 27684 руб. Расчет данной суммы произведен истцом исходя из стоимости 1 кв.м. земельного участка по договору купли-продажи от 15.05.2009 г. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 27684 руб.

            Истец в судебном заседании изменил исковые требования с взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 27 684 руб. на взыскание с ответчика стоимости, оплаченного, но не переданного по договору купли-продажи, земельного участка, в сумме 27 684 руб.  Истец поддержал исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что согласно договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <АДРЕС>, заключенного между ею и ответчицей 15.05.2009 г., она купила в собственность у ответчицы Севостьяновой А.Н. земельный участок, площадью  2 100,00кв.м. и часть жилого дома общей площадью 39.60 кв.м., расположенных по адресу: <АДРЕС>.  Данный договор зарегистрирован территориальным органом федеральной регистрационной службы 15.05.2009 г.; ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2100,00 кв.м. от 25.05.2009 г. Позже в 2010 г., после капительного ремонта купленного ею 15.05.2009 г. части жилого дома, расположенного на данном земельном участке, со времени проживания в этом доме она обнаружила, что площадь купленного ею земельного участка составляет 888,00 кв.м., а не 2100, 00 кв.м. как было указано в свидетельстве о гос. регистрации права. На момент приобретения спорного земельного участка она не производила замеры площади приобретаемого земельного участка и не предполагала, что фактическая площадь земельного участка не совпадает с площадью указанной в договоре купли-продажи от 15.05.2009 г.   После уточнения местоположения, границы и площади купленного ею земельного участка кадастровой службой на этот же земельный участок, купленный ею 15.05.2009 г. у ответчицы, государственным регистратором Управления федеральной регистрационной службы ей 27.07.2010 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 888,00 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>.   В последствии ответчица Севостьянова А.Н. оформила в собственность еще 243 кв.м. земельного участка, расположенного по тому же адресу: <АДРЕС>.     25.09.2012 г. ответчица передала ей 243 кв.м. земельного участка, что подтверждается договором купли-продажи от 25.09.2012 г.; данный земельный участок передан ей ответчицей в счет недостающей площади земельного участка по первому договору купли-продажи от 15.05.2009 г. В итоге в ее собственности  находится земельный участок площадью 1131 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, до 2100,00 кв.м. не хватает 969 кв.м.    Согласно договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 15.05.2009 г. она купила у ответчицы земельный участок площадью 2100,00 кв.м. за 60 000 руб. из расчета 1 кв.м. 2857 руб., если бы она знала, что площадь земельного участка меньше, она бы не стала приобретать земельный участок за 60 000 руб. Денежную сумму в размере 70 000 руб., из них 60 000 руб. за земельный участок, 10 000 руб. за часть жилого дома, она лично передала ответчице в 2009 г. В настоящее время часть жилого дома капитально отремонтирована, она в него вселилась, ею затрачены крупные денежные средства на ремонт, поэтому она не просит расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке и вернуть стороны в первоначальное положение. Она не может утверждать, что ответчица специально ввела ее в заблуждение относительно площади проданного земельного участка, поэтому изменила формулировку предъявленных исковых требований. С жалобой на действия гос. регистратора, выдавшего свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок площадью 2100,00 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, она ни в какие органы не обращалась. Пояснила, что она просит суд взыскать в ответчицы денежную сумму в размере 27 684 руб. - стоимость 969 кв.м. земельного участка, оплаченных ею, по договору купли-продажи от 15.05.2009 г. из расчета 2857 руб. за 1 кв.м., но не полученных ею в собственность.

            Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что у нее в собственности имелся земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, и часть жилого дома, расположенный на данном земельном участке.   15.05.2009 г. она с истицей заключила договор купли-продажи, указанного земельного участка площадью 2100,00 кв.м. и части жилого дома площадью 39,60 кв.м.  Данные объекты перешли к ней по наследству. Часть жилого дома она продала за 10 000 руб., а земельный участок за 60 000 руб. Подтверждает, что она получила от истицы 70 000 руб. в мае 2009 г.  Вышеуказанный договор купли-продажи от 15.05.2009 г. она подписывала лично. На время продажи земельного участка она не знала, что площадь земельного участка составляет меньше, чем 2100,00 кв.м., данный земельный участок был не огорожен. Площадь проданного ею 15.05.2009 г. земельного участка фактически составляет, как выяснилось в последствии, 888,00 кв.м.  Позже она оформила право собственности на земельный участок площадью 243,00 кв.м., расположенный по тому же адресу: <АДРЕС>, и 25.09.2012 г. она заключила с истцом договор купли-продажи этого земельного участка площадью 243,00 кв.м., при этом стоимость земельного участка указана формально, поскольку в договоре стоимость должна быть указана обязательна, фактически она передала истцу в собственность земельный участок площадью 243, 00 кв.м. в счет восполнения истцу площади земельного участка до 2100,00 кв.м.  Если бы у нее имелась возможность передать истцу еще земельный участок, до восполнения площади земельного участка у истца, согласно договора купли-продажи от 15.05.2009 г., до 2100,00 кв.м., она бы это сделала. С жалобой на действия гос. регистратора, выдавшего свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок площадью 2100,00 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, она ни в какие органы не обращалась. В настоящее время  деньги, полученные от истца в сумме 70 000 руб. она израсходовала.

            Третье лицо - гос. регистратор Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области,  в судебное заседание не явилось, возражений не представило.

            Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит в следующему:

            В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 15.05.2009 г. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2100,00 кв.м. расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, и части жилого дома общей площадью 39,60 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>  данный договор зарегистрирован территориальным органом федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Согласно п. 4 данного договора земельный участок площадью 2100,00 кв.м. продан по соглашению сторон за 60 000 руб., часть жилого дома продана за 10 000 руб., при этом продажная цена, указанная в договоре установлена по соглашению сторон. Ответчица подтвердила, что получила от истицы 70 000 руб.  Настоящий договор подписан продавцом Севостьяновой А.Н., покупателем Кравцовой Л.Л. 25.05.2009 г. истице выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2100,00 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63 АГ 041461.  После проведения истицей, в 2010 г., капитального ремонта и вселения в приобретенную ею, по вышеуказанному договору, часть жилого дома, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, проданного по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 15.05.2009 г., составляет 888,00 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением места положения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>.   27.07.2010 г. истцу выдано новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 888,00 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 27.07.2010 г. 63 АЕ 028989. Согласно, договору купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком 25.09.2012 г., ответчик продал истцу земельный участок площадью 243,00 кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР> из объяснений истца и ответчика следует, что фактически ответчик Севостьянова А.Н. передала истцу Кравцовой Л.Л. данный земельный участок в счет восполнения недостающей площади, проданного земельного участка 15.05.2009 г., площадью 2100,00 кв.м.   На основании договора купли-продажи от 25.09.2012 г. истцу 04.10.2012 г. выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 243,00 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 63 АИ 027368.   Таким образом, в собственности у истицы находится земельный участок общей площадью 1131,00 кв.м., состоящий из земельного участка площадью 888,00 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, а также земельного участка площадью 243,00 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>.

            Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

            В судебном заседании установлено, что истец согласно договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 15.05.2009 г. уплатил ответчику стоимость земельного участка площадью 2100,00 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, в сумме 60 000 руб., а ответчик передал истцу земельный участок фактической площадью 888,00 кв.м., т.е. недостающая площадь земельного участка составляла 1212,00 кв.м.  В дальнейшем по соглашению между истцом и ответчиком, ответчик в счет недостающей площади земельного участка, передал истцу земельный участок площадью 243,00 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>. Таким образом, недостающая площадь земельного участка до 2100,00 кв.м. составляет 969,00 кв.м.

            Договором купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 15.05.2009 г. заключенного между Севостьяновой А.Н. и Кравцовой Л.Л. (п. 4) цена земельного участка площадью 2100,00 кв.м. определена 60 000 руб., исходя из чего стоимость одного кв.м. указанного земельного участка составляет 2857 руб.; стоимость недостающих 969,00 кв.м. будет составлять 27 684 руб. 

            В судебном заседании истица не просила расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке и возвратить стороны в первоначальное положение, поскольку она произвела капитальный ремонт части жилого дома, приобретенного ею также у ответчицы по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 15.05.2009 г., расположенного по адресу: <АДРЕС>; при этом на ремонт ею были затрачены значительные денежные средства.

            В судебном заседании установлено, что в настоящее время у ответчицы не имеется в собственности земельного участка, который она могла бы передать истице в счет восполнения недостающей площади земельного участка до 2100,00 кв.м.

            При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истицы о взыскании с ответчицы денежной суммы в размере 27 684 руб. - стоимости оплаченного, но не переданного по договору купли-продажи от 15.05.2009 г., земельного участка, подлежат удовлетворению.

            Истцом представлены документы, согласно которых истец является инвалидом 2 группы, на основании ст. 89 ГПК РФ истец освобождается от уплаты госпошлины. В связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р   Е   Ш   И   Л:

            Исковые требования Кравцовой <ФИО1> к Севостьяновой <ФИО2> о взыскании денежной суммы в размере 27 684 руб. - стоимости, оплаченного, но не переданного по договору купли-продажи, земельного участка, удовлетворить. 

            Взыскать с Севостьяновой <ФИО2> в пользу Кравцовой <ФИО1> денежную сумму в размере 27 684 (двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) руб.,  стоимость, оплаченного, но не переданного по договору купли-продажи, земельного участка.

            Взыскать с Севостьяновой <ФИО2> госпошлину в доход государства в сумме 1030 (одна тысяча тридцать) руб. 52 коп.

 Решение может быть обжаловано в Нефтегорский районный суд в течение 1 месяца со дня оглашения решения путем подачи жалобы мировому судье.

Мировой судья                                                                                             О.В.Святковская