Решение по делу № 2-10592/2014 от 02.10.2014

Дело № 2-10592/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 г.     <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Нестеренко С. Б. к Колюбакину Я. Р., Любимову А. А.овичу, Масаловой Л. Н., Сучковой Н. А., Юшковой П. А., Пухтеевой Г. И. о выделе доли дома из общего имущества,

по встречному иску Пухтеевой Г. И. к Нестеренко С. Б., Колюбакину Я. Р., Любимову А. А.овичу, Масаловой Л. Н., Сучковой Н. А., Юшковой П. А. о выделе доли дома из общего имущества,

по встречному иску Сучковой Н. А. к Нестеренко С. Б., Колюбакину Я. Р., Любимову А. А.овичу, Масаловой Л. Н., Юшковой П. А., Пухтеевой Г. И. о выделе доли дома из общего имущества,

по встречному иску Масаловой Л. Н. к Нестеренко С. Б., Колюбакину Я. Р., Любимову А. А.овичу, Сучковой Н. А. Масаловой Л. Н., Юшковой П. А., Пухтеевой Г. И. о выделе доли дома из общего имущества

У С Т А Н О В И Л :

Нестеренко С.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя свои требования тем, что является собственником 20/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права и договором дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ

Собственниками остальной части домовладения являются: Колюбакин Я.Р. – 8/100 доли, Любимов А.А. – 12/100 доли, М. Л.Н. – 22/200 (11/100) доли, Сучкова Н.А. – 22/200 (11/100) доли, Юшкова П.А. -15/100 доли, Пухтеева Г.И. – 23/100 доли, согласно сведениям из выписки ЕГРП и техническому паспорту БТИ. Данные лица зарегистрированы по указанному адресу.

В настоящий момент на свою долю собственности без согласия всех сособственников истец не может зарегистрировать своих членов семьи, а также не может в полном объеме распорядится своим имуществом.

Поскольку соглашения о способе выдела доли достигнуто не было истец просит выделить ей долю в натуре. Истицей в адрес ответчиков были направлены заказные письма, однако ответов на свои письма не получила.

Жилой дом по адресу: <адрес>, одноэтажный, общая площадь составляет 153,80 кв.м. и состоит из помещений: лит.А, А3-А6, А7, а, а1, Г-Г4, Г6-Г8, А1, А2, а3, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом: №, дом имеет четыре отдельных входа.

Истица занимает три изолированных от остальной части дома помещения, отмеченные на поэтажном плане лит.А, А3, а. Данный порядок пользования жилым помещением сложился задолго до оформления права собственности истицей. Самостоятельно истицей не вносились никакие изменения в строение, фактически истица пользуется частью строения соответствующей своей доли собственности в доме. Эта часть строения имеет отдельный вход, помещения изолированные, собственницей и ее семьей используются только указанные помещения, никакие иные помещения, которые можно было бы отнести к помещениям общего пользования истец не использует. То есть фактически дом уже поделен на части и доля истицы выделена в натуре.

На основании ст. 252, 249 ГК РФ истец Нестеренко С.Б. просит суд выделить ей в собственность часть долевой собственности жилого дома лит. А, А3, а, по адресу: <адрес>, с последующим прекращением права долевой собственности.

Со встречными исковыми требованиями обратилась Пухтеева Г.И., в обоснование своего иска указала, что является собственником 23/100 доли в праве долевой собственности на спорное домовладение, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ Указала, что занимает три изолированных от остальной части дома помещения – лит.А, А5, А7, что соответствует ее доле в праве собственности в доме. Эта строения также имеет отдельный вход, помещения изолированные, иные помещения в доме не использует, данный порядок сложился еще до оформления права собственности на долю в доме. В силу ст. 249 и ст. 252 ГК РФ просит суд выделить ей в собственность часть долевой собственности под лит. А, А5, А7 жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, прекратив для нее право долевой собственности.

Со встречными исковыми требованиями обратились Сучкова Н.А. и М. Л.Н., в обоснование своего иска указали, что Сучкова Н.А. является собственником 22/200 доли дома в праве долевой собственности, и М. Л.Н. является собственником 22/200 доли дома, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права. Также указали, что Сучкова Н.А. и Маслова Л.Н. имеют в совместной собственности четыре помещения в лит.А, А4,а1, с отдельным входом. Просили выделить данные помещения согласно сложившегося порядка пользования и соответствующим долям в праве долевой собственности на <адрес>.

В судебное заседание Нестеренко С.Б. не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель Нестеренко С.Б. по доверенности Лебедева Е.В. явилась, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Пухтеева Г.И. не явилась, извещалась надлежащим образом. Представитель Пухтеевой Г.И. по доверенности Коренкова Н.А. явилась, поддержала встречные исковые требования и не возражала против иных заявленных требований о разделе.

М. Л.Н. не явилась, извещалась надлежащим образом, Сучкова Н.А. явилась, также является представителем М. Л.Н. по доверенности, поддержала встречные исковые требования в полном объеме, не возражала против иных исковых требований.

Ответчики Колюбакин Я.Р., Любимов А.А., Юшкова П.А. в судебное заседание не явились, извещались по известным адресам, иных сведений о регистрации не имеется.

Третье лицо представитель ГУП МО «МОБТИ» не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не предоставила.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрация муниципального образования городского поселения Томилино Люберецкого муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не предоставили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает приобретение права собственности на изготовленную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. ст. 252 – 254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В судебном заседании установлено, что согласно копии Договора застройки от ДД.ММ.ГГ Ухтомским районным исполнительным комитетом, на основании Положения о Районном исполнительном комитете, в соответствии с Постановлением ЦИК и СНК СССР от ДД.ММ.ГГ года, разрешением Отдела городских земель и отвода участков Московского Совета РК и КД от ДД.ММ.ГГ за №, гражданам Костереву М. К. и Юшкову И. А. был предоставлен сроком на двадцать пять лет для строительства дома земельный участок в <адрес>, по Ленинской железной дороге площадью 875 кв.м.

Согласно свидетельства о гос. Регистрации права УФСГР К и К по МО и на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между Нестеренко С. Б. и Малашкиной И. Ю. (правопредшественниками являлись Савельевы), истцу Нестеренко С. Б. принадлежит 20/100 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 153,80 кв.м., лит. А, А3-А6, А7, а, а1, Г-Г4, Г6-Г8, А1, А2, а3, с кадастровым (условным номером) №, расположенного по адресу: <адрес>. Также на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ и свидетельства о гос.регистрации права Нестеренко С.Б. является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о гос. Регистрации права УФСГР К и К по МО и на основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГ г., истцу Пухтеевой Г. И. принадлежит 23/100 доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 153,80 кв.м., лит. А, А3-А6, А7, а, а1, Г-Г4, Г6-Г8, А1, А2, а3, с кадастровым (условным номером) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из сведений о гос.регистрации права УФСГР К и К МО и на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между Гришаевой С. С. с одной стороны и Изметьевым К. В. и Колюбакиным Я. Р. с другой стороны, Гришаева С.С. подарила Изметьеву К.В. – 12/100 доли, а Колюбакину Я.Р. – 8/100 доли жилого дома.

В дальнейшем на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГ Изметьев К.В. подарил свою долю 12/100 - Любимову А. А.овичу, который в настоящее время и является собственником данной доли в доме по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ГУП МО «МОБТИ» Юшковой П. А. на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГ за № выданного ОКХ Исполкома Ухтомского райсовета деп. Труд. и мирового соглашения и Определения Народного Суда 2-го участка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ г., которыми было утверждено мировое соглашение между Юшковой П.А. Ивановым И.И. Костеровой Е.А. Пасхиным С.В., где Юшковой П.А. была выделена комната, которая в дальнейшем была определена в размере 15/100 доли дома.

Согласно сведений из ГУП МО «МОБТИ» и свидетельств о гос.регистрации права после Азаровой З. Н. (22/100 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГ г.) на праве совместной собственности при долевом праве на домовладение Масаловой Л. Н. принадлежит 22/200 (или 11/100) доли в праве, и Сучковой Н. А. принадлежит 22/200 (или 11/100) доли в праве.

Как указывают стороны, ранее до перехода права собственности сложился порядок пользования домовладением, который имеет пять отдельных входов.

Согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ, не оформленных перепланировок или переустройств домовладения не имеется.

Из Строительно-технического Заключения специалистов ООО «Прометей» № от ДД.ММ.ГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы следует, что для каждых отдельных долей собственников (Нестеренко С.Б., Сучковой Н.А. и М. Л.Н., Пухтеевой Г.И.) существуют отдельные помещения разделенные глухими стенами, в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Существуют отдельные входы и выходы для помещений каждого из вышеуказанных собственников, данные помещения различных собственников не создают препятствий и не ухудшают условий проживаний каждого отдельного собственника, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Для каждого отдельного собственника помещений существует отдельная система коммуникаций теплоснабжения. Система теплоснабжения работает от газового оборудования и является автономной для каждого отдельного собственника. Система отопления соответствует требованиям 3.05.01-85 «Внутреннее санитарно-технические системы». Для каждого отдельного собственника помещений существует отдельный ввод электроснабжения в здание, а так же установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, что соответствует требованиям СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства», «Правила устройства электроустановок (ПУЭ)». Внутренняя система водоснабжения отсутствует, водоснабжение осуществляется из водозаборных скважин и питьевых колодцев, расположенных на участках отдельных собственников. Данное осуществление водоснабжения не нарушает требований СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Для каждого отдельного собственника помещений существует отдельная система газоснабжения, существуют отдельные вводы в здание, и установлено индивидуальное газовое оборудование, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». В настоящий момент все системы коммуникаций уже разделены, установлены индивидуальные приборы учета и поэтому помещения с технической стороны имеют выдел в натуре, согласно отображенной схеме выдела.

Не доверять заключению специалистов ООО «Прометей» у суда не имеется оснований, поскольку, из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление строительно-технических видов деятельности на территории РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактический раздел домовладения уже произошел, поскольку согласно заключению все системы коммуникаций уже разделены, установлены индивидуальные приборы учета.

В настоящее время Нестеренко С.Б., Пухтеева Г.И., а также М. Л.Н. и Сучкова Н.А. просят произвести раздел домовладения,

Учитывая изложенное суд, полагает возможным произвести выдел домовладения по варианту фактического пользования между сторонами, в соответствии с заключением специалистов, а именно: выделить и признать право собственности: за Масаловой Л. Н. и Сучковой Н. А. по 1/2 доле за каждой в праве в общей долевой собственности на следующие жилые помещения квартира №: лит. А помещение № (жилое) площадью 15,9 кв.м., лит. А помещение № (жилое) площадью 7,4 кв.м., лит. А4 помещение № (кухня) площадью 5,9 кв.м., лит. А1 помещение № (веранда) площадью 8,1 кв.м.

Выделить и признать право собственности за Нестеренко Н. Б. на следующие жилые помещения квартира №: Лит. А помещение № (жилое) площадью 14,4 кв.м., лит. А3 помещение № (жилое) площадью 17,3 кв.м., лит. А6 помещение № (кухня) площадью 9,2 кв.м, лит.а помещение № (веранда) площадью 4,8 кв.м..

Выделить и признать право собственности за Пухтеевой Г. И. на следующие жилые помещения квартира №: Лит.А помещение № (жилое) площадью 19,7 кв.м., Лит.А5 помещение № (жилое) площадью 8,7 кв.м., лит. А7 помещение № (кухня) площадью 9,1 кв.м.

В общую долевую собственность Любимова А. А.овича (12/100 доли в праве), Колюбакина Я. Р. (8/100 доли в праве) и Юшковой П. А. (15/100 доли в праве) выделяются жилые помещения квартира №: Лит. А помещение № (жилое) площадью 11,1 кв.м., лит.а2 помещение № (веранда) площадью 3,8 кв.м., и жилые помещения квартира №: лит.А1 помещение № (жилое) площадью 11,2 кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью 18,4 кв.м., лит.А2 помещение № (кухня) площадью 5,5 кв.м., лит. а3 помещение № (веранда) площадью 9,9 кв.м.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). Стороны не просили о выплате денежной компенсации при несоответствии долей.

Также, в связи с выделом долей истцам, необходимо прекратить право общей долевой собственности Нестеренко С. Б., Пухтеевой Г. И., Сучковой Н. А. и Масаловой Л. Н. на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд считает необходимым перераспределить доли оставшихся сособственников Любимова А.А., Колюбакина Я.Р. и Юшковой П.А., приведя их доли в доме в соответствии от приходящихся на них долей, приняв закрепленное за ними имущество за сто сотых долей, т.е. за единицу. Данное имущество делится между ними в соответствии с ранее имевшимися у них долями в праве. Любимову А.А., имевшему 12/100 доли прежнего общего домовладения, сейчас в оставшейся приходящейся на них троих части домовладения принадлежат 34/100 доли домовладения. Колюбакину Я.Р., имевшему 8/100 доли прежнего общего домовладения, сейчас в оставшейся приходящейся на них троих части домовладения принадлежат 23/100 доли домовладения. Юшковой П.А., имевшей 15/100 доли прежнего общего домовладения, сейчас в оставшейся приходящейся на них троих части домовладения принадлежат 43/100 доли домовладения.

Таким образом, в оставшейся приходящейся на них троих доли домовладения соотношения прежних долей Любимова А.А. к Колюбакину Я.Р. и Юшковой П.А. по отношению к друг другу осталось прежним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выделить и признать право собственности за Масаловой Л. Н. и Сучковой Н. А. по 1/2 доле за каждой в праве в общей долевой собственности на следующие жилые помещения квартира №: лит. А помещение № (жилое) площадью 15,9 кв.м., лит. А помещение № (жилое) площадью 7,4 кв.м., лит. А4 помещение № (кухня) площадью 5,9 кв.м., лит. А1 помещение № (веранда) площадью 8,1 кв.м., с последующим присвоением отдельного почтового адреса.

Выделить и признать право собственности за Нестеренко Н. Б. на следующие жилые помещения квартира №: Лит. А помещение № (жилое) площадью 14,4 кв.м., лит. А3 помещение № (жилое) площадью 17,3 кв.м., лит. А6 помещение № (кухня) площадью 9,2 кв.м, лит.а помещение № (веранда) площадью 4,8 кв.м., с последующим присвоением отдельного почтового адреса.

Выделить и признать право собственности за Пухтеевой Г. И. на следующие жилые помещения квартира №: Лит.А помещение № (жилое) площадью 19,7 кв.м., Лит.А5 помещение № (жилое) площадью 8,7 кв.м., лит. А7 помещение № (кухня) площадью 9,1 кв.м., с последующим присвоением отдельного почтового адреса.

Прекратить право общей долевой собственности Нестеренко С. Б., Пухтеевой Г. И., Сучковой Н. А. и Масаловой Л. Н. на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>.

В общую долевую собственность Любимова А. А.овича (12/100 доли в праве), Колюбакина Я. Р. (8/100 доли в праве) и Юшковой П. А. (15/100 доли в праве) выделяются жилые помещения квартира №: Лит. А помещение № (жилое) площадью 11,1 кв.м., лит.а2 помещение № (веранда) площадью 3,8 кв.м., и жилые помещения квартира №: лит.А1 помещение № (жилое) площадью 11,2 кв.м., лит.А помещение № (жилое) площадью 18,4 кв.м., лит.А2 помещение № (кухня) площадью 5,5 кв.м., лит. а3 помещение № (веранда) площадью 9,9 кв.м. в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>.

Перераспределить приходящуюся на них троих долю Любимова А.А., Колюбакина Я.Р., Юшковой П.А. в праве общей долевой собственности в домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, определив за Любимовым А. А.овичем – 34/100 доли в праве, за Колюбакиным Я. А. - 23/100 доли в праве, за Юшковой П. А. - 43/100 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: Ширкова Л.В.