Решение по делу № 2-1455/2018 ~ М-906/2018 от 03.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1455/18 по иску Морозова Александра Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Агаларов Эстейт», третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Морозов А.В. обратился в суд с иском к ОООО «Агаларов Эстейт», третье лицо Управление Росреестра по -...- об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он, Морозов А.В. является собственником земельного участка площадью 1695 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...- При проведении кадастровых работ местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка, выражавшиеся в том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, Морозов А.В. просит суд в соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В судебном заседании Морозов А.В. и его представитель по доверенности Матусь Т.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агаларов Эстейт» в судебное заседание не явился. Из материалов дела следует, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ( Зеленко И.И., представитель ООО «Агаларов Эстейт» присутствовал при проведении судебной землеустроительной экспертизы по настоящему гражданскому делу.

В силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В связи с чем, суд считает, что ООО «Агаларов Эстейт» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до дата) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.8-17) Морозов А.В. является собственником земельного участка площадью 1695 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.22) Морозов А.В. является собственником жилого дома площадью 383,50 кв.м., по адресу: -...-

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.23-29) было установлено, что при проведении кадастровых работ местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка, выражавшиеся в том, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Истринского городского суда -...- от дата (л.д.79-81) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, а также обстоятельств, находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода по адресу: -...- либо в границах земельного участка с кадастровым номером №, проведение экспертизы было поручено эксперту Зеленко И.И.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт Зеленко И.И. представленной в ходе судебного разбирательства, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель Морозов А.В.), по фактическому пользованию площадью 1708 кв. м., имеет границу, обозначенную на плане в Приложении 1 точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1, в соответствии с геоданными Таблицы 1 настоящего Заключения, что не соответствует площади (1695 кв. м.) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник ООО «Агаларов Эстейт), образует единую территорию с земельным участком с кадастровым номером № и между собой забором не разделены. Представитель ответчика Бесхитров Кирилл Игоревич не смог на местности указать границу земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок, состоящий из земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию площадью 1769 кв. м., имеет границу, обозначенную на плане в Приложении 1 точками н7-н6-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н7, в соответствии с геоданными Таблицы 2 настоящего Заключения.

Земельный участок с кадастровым номером № (правообладатель Морозов А.В.) и земельный участок с кадастровым номером № (собственник ООО «Агаларов Эстейт») по фактическому местоположению не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ООО «Агаларов Эстейт») по сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекает фактическую границу земельного участка, с кадастровым номером № (правообладатель Морозов А.В.) по фактическому пользованию. Площадь наложения (пересечения) составляет 226 кв. м. (Таблица 3). Максимальное пересечение достигает 3,39 м (Приложение 2).

Реестровая ошибка, при внесении уникальных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерам 50:08:0050408:38 (правообладатель Морозов А.В.) и № (правообладатель ООО «Агаларов Эстейт»), в Единый государственный реестр недвижимости, имеется.

Экспертом предлагается два варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант 1 (Приложение 4): Исключить сведения из Единого Государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1707 кв. м. в соответствии с геоданными Таблицы 5 настоящего Заключения (с учетом сведений о границе смежного земельного участка с кадастровым номером №). В данном варианте фактическая разность площадей (12 кв. м.) не превышает допустимое значение разности площадей.

То есть, площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту отличается от площади, которая содержится в ЕГРН, не боле чем на 5% (не более чем на 85 кв. м.).

Вариант 2 (Приложение 5): Исключить сведения из Единого Государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1695 кв. м. (по ведениям ЕГРН) в соответствии с геоданными Таблицы 6 настоящего Заключения.

В отношении земельного участка с кадастровыми номерами № экспертом предлагается исключить сведения из Единого Государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка, для последующего уточнения местоположения границы земельного участка его правообладателем в установленном Законом порядке.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Зеленко И.И. представленной в ходе судебного разбирательства, предлагает исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Зеленко И.И. представленной в ходе судебного разбирательства предлагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1707 кв.м., по адресу: -...-, собственником которого является Морозов А.В., следующим образом:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Морозов А.В.), подлежащих внесению в ЕГРН
Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)

н5

н6

н7

н1

474091.16

474143.12

474161.64

474153.09

474152.90

474133.63

474116.45

474082.27

474091.16

1344765.65

1344789.09

1344798.22

1344817.42

1344818.00

1344809.14

1344801.19

1344785.74

1344765.65

24° 16' 51"

26° 14' 33"

114° 00' 14"

108° 08' 17"

204° 41' 32"

204° 49' 56"

204° 19' 26" 293° 52' 11"	57.00 20.65 21.02 0.61 21.21 18.93 37.51 21.97
Площадь участка составляет:	1707(м2
Система координат МСК-50

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Зеленко И.И. представленной в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.

По результатам судебной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, составляет 1707 кв.м, тогда как размер площади по сведениям ЕГРН составляет 1695 кв.м, что превышает размер площади на 12 кв.м (из расчета: 1707 кв.м ( 1695 кв.м = 12 кв.м).

В силу п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов

Исходя из указанной нормы следует, что при исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка лесного фонда суд вправе установить границы смежного земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на пять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

Установленное судом превышение фактической площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -...-, по сравнению со сведениями ЕГРН в размере 12 кв.м находится в пределах увеличения площади не более чем на пять процентов площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок, что составляет 84,75 кв.м (из расчета: 1695 кв.м * 5% = 84,75 кв.м)

В связи с чем, суд считает возможным в порядке п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости ь» установить границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Морозов А.В.

В тоже время согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – Зеленко И.И., представленной в ходе судебного разбирательства, следует, что невозможно при исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Агаларов Эстейт», невозможно определить достоверные границы и внести сведения об их местоположении в кадастр недвижимости в связи с наложением фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Агаларов Эстейт», на иные смежные земельные участки, в частности ( земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № (приложения № и № судебной экспертизы).

Следовательно, суд приходит к выводу, что при исправлении реестровой ошибки подлежат признанию недействительными и исключению из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Агаларов Эстейт».

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Морозова Александра Викторовича удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1695 кв.м., по адресу: -...- собственником которого является Морозов Александр Викторович.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1707 кв.м., по адресу: -...-, собственником которого является Морозов Александр Викторович, следующим образом:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Морозов А.В.), подлежащих внесению в ЕГРН
Название №№ знака	Х (м)	У (м)	Дирекционный угол (град. мин. сек.)	Мера линий (м)

н21

н4

н5

н6

н7

н1

474091.16

474143.12

474161.64

474153.09

474152.90

474133.63

474116.45

474082.27

474091.16

1344765.65

1344789.09

1344798.22

1344817.42

1344818.00

1344809.14

1344801.19

1344785.74

1344765.65

24° 16' 51"

26° 14' 33"

114° 00' 14"

108° 08' 17"

204° 41' 32" 204° 49' 56" 204° 19' 26" 293° 52' 11"	57.00 20.65 21.02 0.61 21.21 18.93 37.51 21.97
Площадь участка составляет:	1707(м2
Система координат МСК-50

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата