Решение от 19.11.2015 по делу № 2-1654/2015 от 19.11.2015

Дело № 2-1654/2015

мотивированное решение составлено 24 ноября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оленегорск 19 ноября 2015 года

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №1 Оленегорского судебного района Мурманской области Алексеевой А.А.,

при секретаре                                 Каримовой М.Р.,

с участием:

представителя истца                       <К. ФИО1>,

ответчика                                        <Б. ФИО2>,

ответчика                                        <Б. ФИО3>,

ответчика                                        <Ф. ФИО4>,

представителя третьего лица                  <П. ФИО5>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к <Б. ФИО2>, <Б. ФИО3>, <Ф. ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» (далее - ООО «Гарант+») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что ответчики зарегистрированы и проживают в <АДРЕС> в городе Оленегорске Мурманской области. Ответчики не выполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> образовалась задолженность в сумме <************>. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <************>.

Представитель истца по доверенности <К. ФИО1> в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных с учётом произведённой оплаты в сумме <************>. и в равных долях судебные расходы в сумме <************>.

Ответчики <Б. ФИО2>, <Б. ФИО3> и <Ф. ФИО4> в судебном заседании уточнённые исковые требования признали в полном объёме.

Представитель третьего лица ООО «Наш город» по доверенности <П. ФИО5> в судебном заседании указал, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку с <ДАТА5> ООО «Наш город» является управляющей компанией многоквартирного дома 6 по улице Парковая в г. Оленегорске. Ответчики исполнили свои обязательства, оплатив жилищно-коммунальные услуги за указанный период в ООО «Наш город». Также пояснил, что правомерность выставления квитанций жильцам указанного дома подтверждается тем, что у их компании с марта месяца были заключены договора на техническое обслуживание дома и им выставлен счёт подрядчиком.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представило, представитель в судебное заседание не прибыл.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67, частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме определена в части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из содержания статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нанимателем квартиры <АДРЕС> в городе Оленегорске Мурманской области является <Б. ФИО2> (л.д. 59-62), который согласно справке формы № 9, выданной МБУ «МФЦ» города Оленегорска (л.д. 15), зарегистрирован по указанному адресу с <ДАТА6> Совместно с <Б. ФИО2> в жилом помещении с <ДАТА7> также зарегистрированы <Б. ФИО3>, <Ф. ФИО4> и несовершеннолетний <Б. ФИО6>

Правлением ТСЖ «Парковая 6», действовавшем на основании Устава ТСЖ, <ДАТА8> принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Гарант+» (л.д. 51). Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА9> осуществляло ООО «Гарант+» с <ДАТА3> (л.д. 28-31).

<ДАТА9> собственниками помещений указанного жилого дома было проведено внеочередное собрание по выбору способа управления многоквартирным домом, принято решение о заключении договора управления с ООО «Наш город» с <ДАТА5> (л.д. 117-119).

Как следует из представленных документов, за <ДАТА> ответчикам в <ДАТА> были выставлены две квитанции: ООО «Гарант+» и ООО «Наш город».

Пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Под исполнителем Правила понимают юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, пол потребителем - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (пункт 2 Правил № 354).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 указанных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения договоров (пункт 13 Правил № 354).

Пунктом 14 указанных Правил предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее датыначала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, по общему правилу внесение платы за коммунальные услуги собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, должно производиться управляющей организации, являющейся исполнителем данных услуг и отвечающей за предоставление коммунальных услуг. Подобное регулирование, в частности, направлено на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене по решению общего собрания собственников помещений одной управляющей организации на другую.

Оценив представленные доказательства в контексте с действующим законодательством, регулирующим вопросы предоставления коммунальных услуг управляющими организациями, суд считает, что ООО «Гарант+» приступило к предоставлению коммунальных услуг  жильцам дома 6 по улицы Парковая в городе Оленегорске после заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается представленными доказательствами:  договором <НОМЕР> теплоснабжения и поставки горячей воды для предоставления коммунальных услуг потребителям от <ДАТА11>, заключенным между ООО «Гарант+» и МУП «ОТС», дополнительными соглашения к нему от <ДАТА12> и <ДАТА13> (л.д. 22-27); договором <НОМЕР> холодного водоснабжения и водоотведения от <ДАТА11>, заключенного между ГОУП «Оленегорскводоканал» и ООО «Гарант+», дополнительными соглашениями к нему <НОМЕР> от <ДАТА12> года и <НОМЕР> от <ДАТА13> (л.д. 32-34), договором энергоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА3>, заключенным между АО «АтомЭнергоСбыт» и ООО «Гарант+», дополнительным соглашением к нему <НОМЕР> от <ДАТА15> (л.д. 44-50), в соответствии с которыми управляющей компании были выставлены счета-фактуры за указанный период.

Доводы представителя третьего лица ООО «Наш город» о наличии у них договоров с подрядными организациями на техническое и аварийное обслуживание дома 6 по улицы Парковая в подтверждение обоснованности выставления ответчикам счёта за <ДАТА> не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Гарант+», самостоятельные требования третьим лицом по делу не заявлены. 

Исполнение ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за <ДАТА> в ООО «Наш город» не отрицает права истца на возмещение расходов, связанных с оплатой поставленного ресурса ресурсоснабжающим организациям, которые выставили ему счета-фактуры. Данное обстоятельство не исключает право ответчиков обратиться в ООО «Наш город» с требованием о возврате ошибочно внесенной суммы оплаты ЖКУ за <ДАТА>.

Таким образом, судом установлено, что жилищно-коммунальные услуги истцом оказаны, однако их оплата в спорный период ответчиками производилась не в полном объёме, то есть данная обязанность надлежащим образом не исполнялась и у ответчиков перед истцом имеется просроченная задолженность.

Из представленной истцом выписки из лицевого счёта с учётом уточнений истца следует, что за ответчиками числиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за <ДАТА> в сумме <************>. и за электроэнергию за февраль в сумме <************>.

Обоснованность выставления ООО «Гарант+» в <ДАТА> счета за электроэнергию, потреблённую в <ДАТА> года также подтверждена представленными истцом доказательствами.

Поскольку ответчики обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в полном объёме не исполняли, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правомерность начисления ответчикам платы за жилищно-коммунальные услуги, а также размер задолженности сомнений не вызывает, ответчиками не оспаривается. Каких-либо уважительных причин невыполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг за указанный период не установлено, по настоящее время задолженность ответчиками не погашена.

Таким образом, размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчиков, нашёл своё подтверждение и подлежит взысканию с ответчиков в сумме <************>.

В соответствии со статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░+» ░ <░. ░░░2>, <░. ░░░3>, <░. ░░░4> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ <░. ░░░2>, <░. ░░░3> ░ <░. ░░░4> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░+» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░16> ░░ <░░░░17> ░ ░░░░░ <************> ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <************>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░