Решение по делу № 2-1560/2011 от 29.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                        г.о.Тольятти

Мировой судья судебного  участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца на основании доверенности <ФИО3>,  представителя ответчика МИ ФНС России <НОМЕР> по <АДРЕС> области на основании доверенности <ФИО4>, ответчика <ФИО5>, законного представителя третьего лица <ФИО6> - <ФИО7>, без участия третьего лица <ФИО8>, представителей Администрации муниципального района <АДРЕС> области, ГУП СО ЦТИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР>, по иску Мейер1 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мейер1 обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции ФНС <НОМЕР> по <АДРЕС> области, <ФИО5> о признании договора купли-продажи от <ДАТА2> между Мейер1, <ФИО5> и совхозом «Белозерский <АДРЕС> района <АДРЕС> области состоявшимся, признании за ним права собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Согласно заявленным требованиям, истец по договору купли-продажи от <ДАТА2>, заключенным между Мейер1, <ФИО5> и совхозом «Белозерский <АДРЕС> района <АДРЕС> области, приобрел квартиру, однако он лишен возможности поставить квартиру на технический учет в ГУП «Центр технической инвентаризации» в связи с тем, что в договоре купли-продажи квартира указана как 1/3 часть жилого дома.

В судебное заседание, назначенное на <ДАТА1>, на 09.30 явились истец, ответчики. Стороны выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Представитель истца заявленные требования поддержала. Пояснила, что выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и Устав СХАОЗТ «Белозерки» подтверждают ликвидацию совхоза «Белозерский» в 2002 году и отсутствие возможности разрешить спор иным, кроме судебного способом. Председатель совхоза «Белозерский» и секретарь сельского Совета умерли, но совершение сделки подтверждается документами.

Ответчик МИ ФНС России <НОМЕР> возражений, отзывов на иск не представил, представитель заявил о принятии решения по усмотрению суда.

Ответчик <ФИО5> возражений, отзывов не представил, просил принять решение на усмотрение суда, пояснил, что в случае удовлетворения требований истца его имущественные права не пострадают. Он, как и истец владеет квартирой в спорном доме, приобретенной на основании представленного истцом договора, у Совхоза «Белозерский». Дом, квартиры с момента приобретения не реконструировались, их площадь, планировка не менялись. При составлении договора, по невнимательности составляющего были указаны не квартиры, а доли в доме.

Законный представитель третьего лица <ФИО7> заявила о принятии решения на усмотрение суда, пояснила, что <ФИО6> является квартиросъемщиком в спорном доме. Дом трехквартирный, он не перестраивался и не перепланировался, площадь и планировка квартир не менялись. Представила суду ордер на жилое помещение  <НОМЕР> из которого видно, что <ФИО10> является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, Кооперативная, 38 <АДРЕС>.

Выслушав истца, ответчиков, законного представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом в качестве доказательств, обосновывающих наличие права собственности на спорный участок, представлен договор без номера от <ДАТА2>, согласно которому Совхоз «Белозерский» продал <ФИО5> и Мейер1 по 1/3 части одноэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Указанные в договоре части жилого дома принадлежат продавцу на основании инвентарного паспорта.

Договор зарегистрирован секретарем сельского Совета и от имени продавца подписан директором совхоза.

В дополнение к договору истцом представлены Распоряжение по совхозу «Белозерский» от <ДАТА3> о продаже дома и акт о приеме денежных средств за дом и передаче покупателю предмета сделки.

На момент составления и подписания договора, согласно п.9.7.2 Устава правом распоряжаться имуществом совхоза, правом совершения сделок обладал директор.

Сделка от лица продавца совершена уполномоченным лицом.

Договор составлен в простой письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов и полностью соответствует статье 239 ГК РСФСР утвержденного ВС РСФСР <ДАТА4>, действовавшего в период совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец приобрел право собственности на спорную квартиру на законном основании.

Распоряжением администрации Сельского поселения Верхние Белозерки муниципального района <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА5>, квартире присвоен адрес: <АДРЕС>.

Технический паспорт, составленный ГУП СО ЦТИ подтверждает, что по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Верхние Белозерки, пос.Висла, <АДРЕС>, 24-2 расположена <АДРЕС> года постройки общей площадью 38,2 кв.м.

Из показаний ответчика, третьего лица, технического паспорта следует, что дом в котором расположена спорная квартира является трехквартирным, он не перестраивался, следовательно предмет спора не изменялся и не обладает признаками самовольной постройки.

Выписка из похозяйственной книги <НОМЕР>, лицевой счет <НОМЕР> за 2010 год свидетельствует, что квартира на праве частной собственности зарегистрирована за Мейер1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63<НОМЕР> от <ДАТА6>, земельный участок под спорным объектом недвижимости, площадью 600 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности.

Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что соответствует принципу единства судьбы строения и земельного участка, сформулированному в п.5 ст.1 «Земельного кодекса Российской Федерации» от <ДАТА7> N 136-ФЗ.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от <ДАТА8> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Руководствуясь  ст.1 ЗК РФ, ст.8, 12, 218, 223, ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мейер1 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <ДАТА2>, заключенный между Мейер1, <ФИО5> и совхозом Белозерский <АДРЕС> района <АДРЕС> области и удостоверенный в реестре <НОМЕР> секретарем Верхнебелозерского сельского Совета <ФИО11>

Признать за Мейер1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 38,2 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение Верхние Белозерки, <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано сторонами в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области, в апелляционном порядке, в течение десяти дней со дня принятия мировым судьей решения в окончательной форме, через мирового судью.

Мировой судья                                                   <ФИО1>

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА9>